1樓：匿名使用者
作為一個優秀的房地產銷售人員應具備的基本素質有：
一、良好的心態
良好的心態是成功的基礎。說起來容易，但做起來很難。心態非常容易受到外部環境的影響而波動，特別是在當下浮躁喧囂，物慾橫流的社會環境中。
銷售業績好的時候，要想到銷售業績不好的時候；銷售業績不好時，要想到業績好時。跟了很長時間的客戶訂了房子又退了，要能承受的住打擊；有一個**的大客戶交了訂金，但沒有簽約，要不氣餒。別人能完成了銷售任務，自己還差很多，就要學會如何面對業績壓力。
處事應該波瀾不驚，心態平和！
二、明確的目標
這裡所說的目標是：在業績或職業規劃上的以及人生上的目標。為了達成目標，要把目標進行分解。
目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。有了目標就有了前進的方向和動力。然後就是一步一個腳印，一步一個臺階向著這個目標前進。
沒有動搖，只有堅持；關鍵是要清楚的知道自己想要什麼！
三、對專案、對市場、對客戶的深度理解
對專案、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的**。
對專案的理解應像瞭解自己一樣瞭解它，包括優勢、劣勢、基本引數、裝置實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。
四、勤奮
古今中外，許許多多有成就的人，都是因為勤奮，才從眾多的人中脫穎而出，成為人們所佩服的人，天才出於勤奮，成功來自勤奮。一天接幾組客戶，多長時間回訪一次客戶，應當牢記：比別人多走一步路，多說一句話，業績就會比別人多一倍或十倍。
五、良好的工作習慣
工作習慣決定成敗！首先應樹立正確的工作態度，然後才是在日常工作中從細節，從一點一滴做起。要循序漸進，千萬不要指望短期就能做到。有效率的工作，科學的工作，快樂的工作是的目標。
六、善於總結和學習
學習無止境，不學習就要被淘汰。總結得與失，會比別人更快的成長和進步！總結工作中的得失，會使效率更高，結果更好。
總結生活中的得失，會更明白怎樣去生活，如何去生活。不斷的學習可以彌補自身的不足，變得越來越強大，與別人的差距越來越小，從而超越他人，直至卓越！
擴充套件資料：
若想做一名合格的房地產經紀人，不僅要通曉房地產專業知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產開發商和消費者、買家和賣家中間搭起橋樑，才能在中介行業中使自己立於不敗之地。
房地產專業知識（包括房地資訊）。所謂房地產經紀，是指為委託人提供房地產資訊和居間**業務。居間，通俗地說就是作中間人。
居間是一手牽兩家：上家和下家，並在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場資訊是他從事好這項業務的先決條件。
這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規及相關的政策資訊、購買物件變化資訊等。
在很大大程度上來說，經紀人就是利用資訊製造利潤，資訊就是他們最主要的資本。如果說居間側重的是資訊的話，那麼**就非得要具備專業知識才行。**是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程**，貫穿於房地產生產各個環節，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規、條例的基礎上通曉房地產開發與經營、建築學、房地產交易、房地產**評估等專業知識。
具體地說，一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程式、專案可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建築基礎知識，瞭解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程式及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。
四要掌握房地產**評估的理論和實務。
市場營銷知識。房地產開發到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產品競爭了。對於房地產商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。
房地產市場生產與消費的分離特徵，決定了房地產營銷的重要性。房地產在時間、數量、型別、房型、樓層所有權、資訊、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產市場營銷組合理論、市場**和調研方法，乃至產品策略、定價策略、分銷和**策略都是房地產市場營銷中心必不可少的東西。
要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產品開發、產品定價、渠道選擇、產品**、售後服務等知識技能。
法律知識。房地產經紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業水平，但與房地產有關的法律法規是非掌握不可的。我國的房地產業發展得益於房地產法律法規的調整和完善，也就是說房地產的每一項業務，都離不開法律和具體的法規。
房地產的三部法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》以及據此制定的部門規章和地方性法規，幾乎涵蓋了整個房地產事務。作為經紀人不但要掌握房地產方面的法律法規及各級**部門關於房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。
舉個最簡單的例子，籤合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。**租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什麼房可以租、什麼房不能出租、租賃合同以什麼方式生效等。**買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程式、產權產籍知識及**程式。
如果**發展商，要掌握的法律知識就更多了。時興的房地產律師見證業務足以說明法律知識的重要。房地產經紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委託人的合法權益。
金融知識。房地產金融作為金融業的一個重要組成部分，與房地產開發、經營與管理有著密切的聯絡，房地產金融是房地產與金融聯姻的產物。房地產業的發展，要金融業作為後盾，金融業要拓展，房地產業是首選。
特別是房改新制度實施、取消實物分房後居民到市場購買住房，經紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發商的全過程**還是抵押貸款，甚至房地產諮詢業務，都少不了金融知識。一般來說，經紀人應該熟悉國際金融慣例、現行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續、還款方法以及住房公積金等知
2樓：墨陌沫默漠末
房地產銷售人員應該具備專業知識和豐富的常識。
一、專業知識 一個銷售人員必須充分具備己身業務範圍內最基本的專業知識，包括建築法規、建築設計、稅法、地政、契約、契約行為、市場**、商品構造、品質、商譽……等，以及各種業務上常用到的專業術語，才能對客戶詳細說明產品的優缺點，進而爭取客戶的訂單，達到銷售目的。
二、豐富的常識
與客戶洽談時，除了交換專業知識的意見外，不妨談些主題外的閒話，若銷售人員具有豐富的常識與靈活的談話技巧，可藉以縮短與客戶的距離，強化銷售時的影響力。
大部分開發商認為營銷策劃公司就是做銷售工作的，簡單來說就是"找幾個人賣房子"的公司，可有可無，等到銷售時再找也來得及。其實不然，整合資源和專家團隊中只有營銷策劃公司是以銷售結果為導向的，與開發商共進退的緊密合作伙伴。應該在前期階段即介入。
用好適合的營銷策劃團隊，才能發揮出超值的效果。他們可以開發全過程顧問服務、協助整合資源和專家團隊、利用過往經驗避免走彎路。如規劃設計、景觀設計、示範區設計等重要合作單位。
減少開發商的試錯成本。
3樓：管小丫家政
一、良好的心態
良好的心態是成功的基礎。
銷售業績好的時候，要想到銷售業績不好的時候；銷售業績不好時，要想到業績好時。跟了很長時間的客戶訂了房子又退了，要能承受的住打擊；就要學會如何面對業績壓力。處事應該波瀾不驚，心態平和！
二、明確的目標
在業績或職業規劃上的以及人生上的目標。為了達成目標，石家莊達世**產經紀****的專案經理目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。
三、對專案、對市場、對客戶的深度理解
對專案、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的**。
對專案的理解應像瞭解自己一樣瞭解它，包括優勢、劣勢、基本引數、裝置實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。
4樓：海到天邊雲作岸
你好，我也是做地產的。
首先，銷售人員需要有銷售人員的通用素質，比如良好的表達能力，應變能力，良好的親和力以及一定的禮儀等。
其次，作為房地產銷售人員，必須瞭解房地產開發建造的相關知識，同時要精通地產銷售方便的專業知識，比如銷售中遇到的相關名詞，客戶經常提出的問題等。
專業素質不用擔心，會有相關的培訓的。下面的是我們主管做的一個簡單知識，你可以看看，希望對你有幫助。
5樓：均衡紙盒人
可以借鑑一下《房地產示範區包裝解決方案》 （程煜川） 這本書
6樓：匿名使用者
首先是對房屋結構的專業知識，然後就是作為一個銷售人員應該具備的要求：口才好，能瞭解顧客的心理，能發掘潛在客戶！當然還有一個很重要的方面就是交際手段!
7樓：匿名使用者
有野心，信心，恆心，。
作為一個合格的房地產銷售員應該具備哪些素質？
8樓：匿名使用者
你好作為一個合格的房地產銷售員應該具備以下素質：
一、良好的心態
良好的心態是成功的基礎。說起來容易，但做起來很難。心態非常容易受到外部環境的影響而波動，特別是在當下浮躁喧囂，物慾橫流的社會環境中。
你銷售業績好的時候，能想到你銷售業績不好的時候嗎？你銷售業績不好時，能想到你業績好時嗎？你跟了很長時間的客戶訂了房子又退了，你能承受打擊嗎？
你有一個**的大客戶交了訂金，但沒有簽約，你能不興奮嗎？別人能完成了銷售任務，你還差很多，你如何面對業績壓力？你應該是--波瀾不驚，心態平和！
二、明確的目標
這裡所說的目標是：你在業績或職業規劃上的以及你人生上的目標。為了達成目標，要把目標進行分解。
目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。有了目標就有了前進的方向和動力。然後就是一步一個腳印，一步一個臺階向著這個目標前進。
沒有動搖，只有堅持；關鍵是你要清楚的知道你自己想要什麼！
三、對專案、對市場、對客戶的深度理解
對專案、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的**。
對專案的理解應像瞭解你自己一樣瞭解它，包括優勢、劣勢、基本引數、裝置實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。
對市場的理解包括：國家及區域的經濟政策及情況；房地產市場的走勢；區域內的競爭專案情況及在售專案情況；本專案區域內的人文、經濟、道路交通、生活娛樂配套情況等等。
對客戶的理解：持續不斷的挖掘客戶需求。只有在瞭解了客戶需求的前提下，才能有針對性地給客戶提供能夠滿足他需要的產品和服務！
四、勤奮
古今中外，許許多多有成就的人，他們都是因為勤奮，才從眾多的人中脫穎而出，成為人們所佩服的人，天才出於勤奮，成功來自勤奮。你一天接幾組客戶，多長時間回訪一次客戶？應當牢記：
你比別人多走一步路，多說一句話，你的業績就會比別人多一倍或十倍。
做房地產銷售需要學習的有哪些，房地產銷售新手需要學習那些知識
房產銷售人員應該具備的知識 一 房地產基本知識與相關法規 一 房地產的基本知識 1 房地產 基本知識 2 房地產業的基本知識 二 房地產開發 1 房地產開發主要程式 2 房地產開發投資成本 三 房地產市場 1 房地產市場基本知識 2 房地產市場供求關係 四 房地產經營與物業管理 1 房地產經營的方式...
房地產銷售,正規公司都不包住嗎,做房地產銷售,兩千快一個月不包吃不包住,你們覺得這工作能做嗎
包不包住是看一個公司的福利政策,沒有說正規的公司必須要提供住宿。很多銷售公司都不會提供住宿,做得好的銷售要具備的一個基本要求就是要有野心,什麼都給你安排好了,容易有安逸感。我還沒見過銷售人員包住的,除非公司真的很大,銷售人員底薪很低,但掙得是公司裡最多的 房地產一般吃住都是靠自己 做房地產銷售,兩千...
如何進入房地產銷售行業剛進入房地產銷售行業，我該做什麼準備？
很現實的問題，最近時間房地產公司不景氣，人員都在精簡，銷售雖被重視，但只要經驗豐富的。試試進入房地產的相關行業吧，售樓 售樓報刊 房屋租賃中介公司。在那裡你會積累相關的經驗。另外，你可以去你家附近的在售樓盤找負責人談談，即便沒有基本工資，只拿銷售提成，有可能會讓你進。賺多少錢不重要，這樣的實戰很漲經...