1樓：墨汁諾
（一）主要法律：
1、《城鄉規劃法》(2023年10月28日通過,自2023年1月1日起施行)
2、《城市房地產管理法》(2023年7月5日通過,2023年1月1日起施行,2023年8月30日第一 次修正施行,2023年8月27日修改)
3、《建築法》(2023年11月1日通過,2023年3月1日施行,2023年4月22日修正)
4、《土地 管理法》(2023年6月25日通過,2023年8月28日修正)
5、《招標投標法》(2023年8月30日通過,2023年1月1日實施)
6、《物權法》(2023年3月16日通過,2023年10月1日施行)
7、《公司法》(2023年12月29日通過,2023年12月25日第一次修訂, 2023年8月28日第二 次修訂,2023年10月27日修訂)
8、《合同法》(2023年3月1日通過,2023年10月1日施行)
(二)主要法規、規章：
(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(2023年5月19日釋出施行)
(2)《城市房屋拆遷管理條例》(2023年6月6日通過,2023年11月1日施行,2023年1月21日廢 止)
(3)《城市房地產開發經營管理條例》(2023年7月20日釋出施行,2023年1月8日修改)
(4)《土地管理法實施條例》(2023年12月24日通過,2023年1月1日施行,2023年12月29日 通過修正決定,2023年1月8日施行)
(5)《建設工程質量管理條例》(2023年1月10日通過,2023年1月20日釋出施行)
(6)《商品房銷售管理辦法》(2023年3月14日通過,2023年6月1日施行)
(7)《城市商品房預售管理辦法》(2023年11月15日釋出,2023年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)
(8)《城市房地產轉讓管理規定》(2023年8月7日釋出,2023年8月15日修正)
(9)《城市房地產抵押管理辦法》(2023年5月9日釋出,2023年8月15日修正)
(10)《房地產廣告發布暫行規定》(2023年12月30日釋出,2023年12月3日修訂)
(11)《物業管理條例》(2023年6月8日公佈,2023年8月26日修訂)
(12)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(2023年9月28日公佈,自2023年11月1 日起施行)。
(13)《土地登記辦法》(2023年11月28日通過,2023年2月1日施行)
(14)《房屋登記辦法》(2023年1月22日通過,2023年7月1日施行)
(15)《關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》(國發[2010]10號,2023年4月17日釋出 施行)
(16)《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發 [2011]1號,2023年1月26日釋出施行)
(17)《房地產經紀管理辦法》(2023年10月27日通過,2023年4月1日起施行)
(18)《關於加強房地產經紀管理進一步規範房地產交易秩序的通知》(2023年5月11日釋出 施行)
(19)《商品房屋租賃管理辦法》(2023年12月1日釋出,2023年2月1日施行)
(20)《商品房銷售明碼標價規定》(2023年3月16日釋出,2023年5月1日施行)
(21)《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2023年1月27日 釋出施行)
(22)《國有土地上房屋徵收評估辦法》(2023年6月3日釋出施行)
(23)《國有土地上房屋徵收與補償條例》(2023年1月19日通過,2023年1月21日起施行)
擴充套件資料：
相關條例
保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹iso9000標準，推行質量認證，的確是一條必由之路。房地產開發企業在iso9000貫標中必須緊抓以下五個環節。
一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。
二、認真做好每一個專案的策劃工作，從市場調研、投資立項、徵地、拆遷、委託設計、委託施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；
要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導專案開發建設的實施，確保專案開發建設的質量指標、建設週期和成本合理。
三、嚴格按iso9000對採購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。
1、委託規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般專案可採用議標的方法，重大專案可採用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。
無論是單體建築，還是聯片開發，都應和周圍的建築及環境相協調，並體現出設計大師們高超的建築藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。
2、委託施工時，可採用工程招標的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過iso9000認證的施工企業。
3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程裝置及其他物資的質量。
四、按iso9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。
開發企業在工程招標後，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期準備後，應進行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過質量認證，都應該按iso9000標準來要求他們。
1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包；
2、對每一個工程專案都必須編制質量計劃，明確對施工過程控制的要求；
3、對關鍵過程、特殊過程必須編製作業指導書，嚴格按規程操作；
4、使用合格的施工裝置和檢測器具，並保證施工安全；
5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日後的事故隱患；
6、遵守法律、法規，不能給周邊環境造成汙染等等。
五、按照iso9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。
1、對於該委託監理的工程，開發企業一定要對監理企業進行資質審查、評價選擇，再委託監理；
2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；
3、在過程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經過嚴格審批 ；
4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。
當然，房地產開發企業在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。
對於房地產開發企業來說，除了貫徹iso9001以外，還要貫徹執行iso14001（環境管理國際標準）和ohsas18001（職業安全衛生國際標準），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大效能；
才能使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益，促進該領域的發展。
相關法規
1、中華人民共和國建築法
2、中華人民共和國城市房地產管理法
3、物業管理條例
4、房屋登記辦法
5、商品房銷售管理辦法
6、土地登記辦法
7、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007修訂）
8、國土資源部關於加大閒置土地處置力度的通知
9、最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知
10、最高人民法院民二庭庭長宋曉明在「物權法擔保物權國際研討會」上的講話——物權法擔保物權編實施中的幾個重要問題
11、國有土地上房屋徵收與補償條例
12、城市房地產開發經營管理條例
13、城市商品房預售管理辦法
14、城市房地產抵押管理辦法
15、商品房銷售明碼標價規定
16、最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋
17、最高人民法院關於商品房買賣合同司法解釋
18、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
19、最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件的司法解釋
20、最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
交易模式
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：
徵用土地，辦理產權轉移手續；以**或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式**商品房等方式。
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
各國稅種
發達國家在交易環節徵收的稅種往往較少，且稅率也較中國低，這樣有利於增加房地產的交易和流動。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:滿地**
房地產行業相關法律法規
1. 售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如「送多少錢的精裝修」，「綠化面積達到多少平方米」等等，這些內容將對房屋**以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。
所以，一些重要的廣告一定要儲存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
參考法條：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
2. 房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什麼？
（1）房地產商釋出了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。
（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。
（ 參考法規：參考法條：《北京市人民**關於修改 （參考法條：
《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市**管理辦法》第十三條此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租
關於工資薪酬都有哪些相關法律法規
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