1樓：匿名使用者
要是以前的話可以主張未登記過戶，所以合同未生效，但是現在已經不可以了，現在不登記過戶只是不能對抗第三人，不能成為合同生效的必要要件，按照合同法和民事誠實信用原則，出讓方反悔沒有正當理由的，法院不予以支援，主要是為了維護交易安全和穩定，當然要是耍賴皮的話，你可以說只是夫妻財產，當時出賣時並沒有同意，但是就你的案情來看的話，應該可信度很低，畢竟你賣房子是為了孩子上學，你的妻子不可能不知道，知道後不反對就是預設，所以很難有說服力。當然其他操作方法還是有，假如你們是雙方是朋友並且買賣在當時也是公平，買方並有佔什麼便宜的話，我覺得還是不用的好，所以就不說了。
2樓：匿名使用者
你好，就你所說的情況，房產沒有過戶的條件下，你仍然是物權所有人，但是沒有過戶是屬於你在履行合同時沒有完全履行，你自己本來就存在過錯，現在想要拿回來房子獲得補償款，你的成本是比較大的，違約金不說，律師費和打官司所需要耗費的時間都應該算一下的。我覺得你還不如在買主來請求你辦理過戶的時候跟他商量一下，分一點補償款給你意思一下算了。為了孩子讀書賣掉房子是無奈之舉，別人買房也不容易啊，不能只考慮一方的利益，對吧？
3樓：匿名使用者
據你所說的情節，你的房子是有可能收回來的，但是必須支對方一大筆損害賠償金，而不是百分之二十的違約金。所以不但不合算，而且還會因為誠信問題而被他人詬病。你認為虧的那一部分，實際上就是收回房子給對方造成的損失，法律不可能單方面支援你而損害對方的合法權益。
4樓：匿名使用者
這個很簡單：第一這個房子首先確定是不是你們夫妻共同財產。第二房子尚未過戶所有權不由轉移第三違約金一般不超過百分之二十，可以有雙方協商約定。
5樓：引n子
沒有誠信＝道德缺失＝毫無人性
對於非人類者 無需留情！
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