什麼是房產繼承和贈與房產贈與和房產繼承的區別

2021-03-09 09:13:00 字數 5930 閱讀 9771

1樓:搜狐焦點

房產繼承和贈與從字面意思來看是不難理解的,但是具體有哪些區別和不同呢?

房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的,越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨遺產繼承的問題。因為房產繼承而產生的社會案件也有逐漸增多之勢,因此瞭解相關知識,對於人們很有必要。

一、什麼是房產繼承?

房產繼承是指按照《繼承法》的規定,依照法定的程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為。

二、房產繼承與生前贈與的區別

法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關係就不會發生,只有在被繼承人死亡以後,繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關係也不會發生的。如父母健在,其房地產子女就不能繼承。

父母意願將自己的房產贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產,不得繼承。

稅費方面:

個人無償贈與不動產的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產的,繳納契稅有兩種情況。對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。

此外,還需收取產權登記費按件收取。

生前贈與不動產與繼承不動產的利與弊?

1、生前贈與:利處在於生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶,受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在於生前贈與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承:遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳稅,只需交納產權登記費,按件收取。

弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過戶,擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證,但在被繼承人死亡後,房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求其他繼承人到場,除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會被認定。因此,依遺囑繼承取得房屋所有權的手續較生前贈與房產而言,更為繁瑣和艱難。

(以上回答釋出於2016-05-18,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:大鬍子說房

買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於;1、生效時間不同:繼承只有產權人過世後才能過戶,而贈與和買賣可立即過戶;2、稅費不同:繼承稅費1%-4%,買賣稅費1%-9.

6%,贈與稅費,若贈與非直系親屬,與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。

3樓:皆有可能

目前房屋過戶 主要有三種方式 :繼承、贈與以及買賣。故繼承只是過戶的其 中一個方式。

親人之間的過戶,最划算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅。

但條件單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

在實際操作中,因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

房產贈與和繼承有什麼區別

4樓:大鬍子說房

買賣過戶、繼承

與贈與房子的區別在於;1、生效時間不同:繼承只有產權人過世後才能過戶,而贈與和買賣可立即過戶;2、稅費不同:繼承稅費1%-4%,買賣稅費1%-9.

6%,贈與稅費,若贈與非直系親屬,與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。

5樓:華律網

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生,房屋買賣可能是發生在一手房交易,有可能發生在二手房交易中,但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此,這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。

而買賣,通常就是我們所說的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算,個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是:

差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.

5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。

具體來說就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。

6樓:q房網

贈與和房產繼承的區別

1、時間的區別

遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關係不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女,這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。

而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區別

個人無償贈與房產的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產的,繳納契稅有兩種情況:

對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不用繳納契稅;

對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬,需要繳納契稅,此外還需收取產權登記費按件收取。

7樓:匿名使用者

二、贈與過戶

1、費用

1.1 營業稅、個人所得稅:免徵

1.2 公證費:當地公正收費標準

1.3 契稅:不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣

2、所需材料

2.1 登記申請書原件;

2.2 申請人身份證明;

2.3 房屋所有權證原件;

2.4 贈與協議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件;

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

2.6 房屋登記表、房產平面圖二份;

2.7 已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、***公有住房)證明;

2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地收益證明;

2.9 國有土地使用證(整宗房地產);

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批准檔案。

3、情況說明

3.1 近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。

3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3.1.3 房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。

3.2 其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

三、繼承過戶

對於《繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不徵收契稅。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契稅。

1、繼承房產的費用:

1.1 當地公正收費標準(單位:元/平米)×產權證面積;

1.2 繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/單);

1.3 放棄繼承公證費:當地公正收費標準(單位:元/人);

2、過戶所需材料:

2.1 房屋登記資訊核檔證明(原件);

2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);

2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);

2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);

2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);

注:繼承房屋再次**需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次**相同,其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費後的餘額,稅率為20%。此外,免徵條件也是相同的,如果房產證夠五年(「房產證夠五年」並非指受贈人獲贈之日開始算,而是從贈與人購買該房產之日開始算),且該房產為繼承人的唯一住房時,則可以免徵個人所得稅。

而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、公證申請人身份證件

3.1 現住國內自然人提供:a、身份證;b、戶口簿;

3.2 現住境外自然人提供:a、護照(有效簽證勿漏)或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件;b、原戶口簿或國內登出戶口證明;c、身份證(若有);

3.3 所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件(證件要求如1);

3.4 死者的死亡證明和登出戶口證明(死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具);

3.5 如繼承人中有人死亡的,也應提供已故繼承人的死亡證明和登出戶口證明;

3.6 被繼承人的婚姻狀況證明:

a、結婚證;

b、如離婚的,提供:民政局登記的《離婚證》和離婚協議書/法院《民事調解書》/法院《民事判決書》和生效證明書;

c、如未婚的,提供未婚證明;

d、如未再婚的,須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。

3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證;

3.8 被繼承人的親屬關係證明(由被繼承人人事檔案保管部門填寫);

3.9 所有繼承人與死者間的親屬關係證明 (如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證);

3.10 繼承人放棄繼承權的,應當親自到公證處發表放棄繼承權的宣告,或提交經公證證明的放棄繼承權宣告書;

3.11 繼承人失蹤多年,下落不明的,應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書;

3.12 其他有關材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等。

3.13 死者的財產憑證(如:房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、**清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等)

注意事項:

a、死者生前有遺囑的,應提供遺囑原件(包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑),與他人過訂立遺贈扶養協議的,也必須提供。

b、放棄繼承的,應由本人持有效身份證件(證件要求如1)親自來公證處作放棄繼承宣告或在所在地公證處辦理放棄繼承權宣告書公證。

4、其他事項

4.1 房屋的繼承順序及流程

繼承順序:遺贈扶養協議、遺囑繼承、法定繼承

流程:先到公證處辦理繼承公證書,到地稅局核定稅費後再到房屋管理部門換新房產證。

4.2 辦理繼承公證,應當注意的問題有那些?

a、遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產。

b、被繼承人的遺產狀況應清楚,例如有無典當、抵押、是否共有的情況;遺產現在何處,由誰保管,產權有沒有爭議;除已知遺產外,有無其他債權債務。

c、對於夫妻共有財產的繼承,我國婚姻法規定,除有約定外,夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產,只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承,另一部分則應歸在世的一方所有。

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