1樓：飄
我國現行法律規定 房產是以登記確定歸屬。
房子是你爺爺的，但是不確定生前是否有立遺囑（如果有，誰主張誰舉證，需要拿出證據），聽你描述，好像你爸他們子女很多，這需要所有子女都簽有財產分配協議。如果你爸和你叔達成財產分配的協議，而你爺爺的其它子女也同意的話，並且公正過後協議才算生效。如果只是你爸和你叔達成協議，而沒有經過你爺爺的其它子女同意，你爺爺的其它子女出面主張自己的繼承權益，則協議不算生效（至少不具有你叔繼承房產的權利，具體還要看你叔和你爸的協議內容）。
2樓：人意何如我心
首先，你父親口說他是繼承人，但沒有任何證據，那麼這種口說就沒有任何意義。那麼該房子應該是你爺爺的幾個子女平等繼承。
其次，你父親後來簽了協議，且公證過，則該協議具有法律效力，如果協議上你父親放棄了自己的繼承權，那麼你就沒權利要這套房子的權利了。
無論你父親最初是唯一繼承人（有證據）還是共同繼承人（你父親口述內容無證據），如果他自己簽署的協議上放棄轉讓了該繼承權，你都沒戲了。
至於過戶是否需要你們配合，看房產局要求。應該是不需要，憑你父親簽字公證的協議和他去世證明即可。如果房產局一定要更嚴格的手續，而你們家不配合，那無非就是你叔叔嬸嬸費點事兒，把你們家告到法院，打一個確權訴訟的官司，然後憑法院判決書，不需要你們配合即可去房產局辦手續
3樓：千祺瑞
答:國企的沒有房產的房子贈與或者繼承的協議事實應該有法律效力。
4樓：都笑過
首先，這個房子的買賣並沒有完成，停留在一個合同上面，合同，不能夠直接導致房產的，權力轉移。房產的產權轉移是需要經過登記公告的。所以你們對這個房子是沒有繼承權的，因為原則上來講，你們的被子上的汗沒有取得房屋的，所有權。
5樓：國暉律師事務所
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
6樓：匿名使用者
沒有房產證的房子不可以過戶。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效。
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
五、買賣的房地產是否已設定抵押權。
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
7樓：令寄容
你好，儘管房產證上的名字僅有你父親的名字，此房也屬於你父母的共同財產！你原來認為的比例是沒有問題的。如果想把此房子過戶給女兒的話，母親可以寫個贈與協議把房子贈與女兒，此外，兒子出具放棄繼承的書面證明就可以了。
沒你想的那麼麻煩，你們一家人之間沒有異議的話，房子歸誰都不成問題。只不過，房產證上的名字需做變更！
8樓：
沒有房產證的房孑自己住還行贈與繼承都沒有法律效力夲身就不是自己的房協議無用
9樓：
應該有法律效力的，畢竟名字是本人的，不過你還是去諮詢一下把握。
10樓：風水大師
你原來認為的比例是沒有問題的。如果想把此房子過戶給女兒的話，母親可以寫個贈與協議把房子贈與女兒，此外，兒子出具放棄繼承的書面證明就可以了。沒你想的那麼麻煩，你們一家人之間沒有異議的話，房子歸誰都不成問題。
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎？
贈與房產沒辦理過戶，但受贈人已接受，一直在居住，其他人要法定繼承，請問此贈與有法律效力嗎？
11樓：
在贈予人與受贈人之間發生法律效力，其他人無權繼承。
但是需要證據證明，如果贈予人已經去世，也沒有其他證據證明就很麻煩了。
12樓：匿名使用者
贈予只要房主沒有撤銷，是有法定效力的。
這屬於遺贈。
受贈人可以憑贈予協議，辦理遺贈過戶。
13樓：匿名使用者
接受贈與要明示
各地房管部門貌似都有時間限制
自接受贈與之日起1~3個月內到房管部門辦理過戶手續之前有新聞報道有個小夥接受奶奶贈與的房產，但兩年都沒辦理過戶手續。最終房管拒絕變更登記
14樓：匿名使用者
房屋沒有過戶的話，贈與並沒有完成。
沒有房產證的房子可以做公證贈予子女嗎
15樓：鄰家楠方姑娘
不可以。
贈與公證所需材料：
1、申請人的身份證、戶口簿；
2、所贈與財產的所有權證明；
3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；
4、贈與合同或贈與書原件；
5、公證員認為其他應當提供的材料。
擴充套件資料《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
16樓：庹殊惠
回答不可以。沒有房產證，就意味著房產不屬於贈與人；除非，房產已經購買，尚未取得房產證，但有房屋買賣合同，就可以贈與給子女，要變更合同主體。沒有房產證的房子一不可以買賣，二不能辦理公證，唯一能做的就是雙方簽訂一個合同，明確在房產證和土地證都只有一個總的的情況下，你出資擁有了其中的某一層。
17樓：匿名使用者
不能 因為 不合法的 沒人證明的
沒有房產證的房子，父母如何過戶給子女?
18樓：一葉小船
一.1、房產證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。免徵營業稅和個人所得稅。
二.沒有房產證的房子，父母的名下怎麼樣過戶到子女名下，才有法律效益？
2019-07-04 09:12:51房產糾紛
尚可2019-07-04 09:18:08 解答
諮詢我二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
黃勝軍2019-07-04 09:20:20 解答
諮詢我房屋怎麼過戶給子女?
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
19樓：船帆煇
建議到房管局補辦房產證,後變更登記。房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:
辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:
根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:
根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。
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