1樓：符少說
賣房是先過戶，還是等對方的錢到賬了再過戶？現在知道還不晚
2樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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3樓：羊舌秀梅蔣綾
籤合同時要求錢在交易中心進行資金監管，即他把錢存到交易中心指定的一個銀行帳戶，這個帳戶是以你的名字開的，在你的帳戶上，但這個錢你暫時取不出來，要等到新的產證從交易中心出來，你才能拿到。這樣對雙方都有好處。
4樓：汲桂花悉乙
賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協商的問題，一般按照流程辦理；買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明等。
關於房子收錢問題具體如下:
賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協商的問題，一般按照流程辦理；買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；雙方帶著1所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納或減免營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單免稅單；雙方帶著項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，買方交齊房子尾款。規定是，不滿2年住房過戶繳納5%增值稅。賣家滿五唯一住房，過戶可以免個稅1%還需要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
5樓：甦家屯
這個需要買賣雙方自行協商解決的，一般情況下，是託付給第三方。建議找個牌子大的名聲好的中介，或者委託房產專業管理部門代為處理。
建設部和中國人民銀行聯合釋出了《關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》。今後，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶。
一些房產中介普遍存在吃差價、多收費、截留房款等問題。大部分房產中介給工作人員的佣金提成只有10個點左右，而房屋差價提成可高達30%以上。比如，一套價值100萬元的房子通過中介工作人員成交後，中介佣金為總房價的1.
4%，即14000元，中介工作人員拿到手的只有1400元左右。如果中介工作人員將該房子以110萬元賣出，則其提成可高達3萬多元。出於利益驅動，不少不規範中介的工作人員暗箱操作的情形比較普遍。
民間目前處理方法還是看好房子，然後給幾千定錢，至於給多少雙方自己定。然後簽訂協議，房款先付一半或者多一些，這個也是雙方自己協商。然後雙方約定時間內完成過戶，馬上將剩餘房款給付。
這就是基本流程
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有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
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買房時應該注意些什麼，買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任...