1樓:鑽誠投資擔保****
買房條件 1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩定合法的職業和收入**,有還本付息能。
婚前買房需要注意什麼 夫妻買房注意事項
2樓:搜狐焦點
夫妻共有房產如何登記?
《房屋登記辦法》規定,房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關係存續期間取得的房產進行權屬登記時,實行共有房產登記。夫妻共**產採用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。
程式:申請、受理、稽核、記載於登記薄、發證
登記申請符合下列條件的,房屋登記機構應當予以登記,將申請登記事項記載於房屋登記簿:
(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
(三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不衝突;
(五)不存在本辦法規定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的,房屋登記機構應當不予登記,並書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的,可以要求申請人補充材料。
什麼是夫妻共有房產?包括幾種形式?
我國《民法通則》及《物權法》規定,財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有,是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權,換言之,是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如,兩個人共同所有的一棟房屋。
《物權法》第九十三條規定:「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。」
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規定,夫妻對房產所有權有多種形式,具體分為以下幾種:
1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權,包括:(1)夫妻雙方婚姻關係存續期間,由一方或雙方購置、自建、交換的房產,以及繼承所得的房產,而且雙方沒有明確規定的。
(2)夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權,任何一方都不能無視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規定,共同所有的房屋,由共有人共同申請。
因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。
2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋,甲出資20萬,乙出資10萬,甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務。
《物權法》第九十四條規定:「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。」需要明確兩點:
一、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權,其份額在共有關係產生時共有人就應將之明確。
二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權,而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。各共有人雖然擁有一定份額,但共有人的權利並不僅限於共有房屋的某一部分,而是及於共有房屋的全部。
如甲乙二人共有四間房屋,雙方各佔二分之一,這並不是指甲乙二人分別佔有兩間房屋,而是指兩個人都對這四間房屋享有權利,該權利的份額由共有人所佔的份額,即各半進行分配。
《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚後房產在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產的所有權形式。
夫妻買房注意事項
我國《城市私有房屋管理條例》第十條規定,房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書,在同等條件下,共有人有優先購買權。
根據以上法律規定,結合實際情況,可通過如下方式處理該房屋:
第一、由雙方協商,將房屋確定歸一人所有,並由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。
第二、若雙方均欲取得房屋,可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬,再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。
第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買,則任何一方均可在徵得對方書面同意後將房屋作價——對於該**,他方在同等條件下享有優先購買權——賣與第三方,取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。
第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致,則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴,請求通過訴訟途徑分割共同財產。
(以上回答釋出於2016-05-05,當前相關購房政策請以實際為準)
婚前買房要注意些什麼?
3樓:搜狐焦點
房產現已成為許多人結婚的硬性標準之一,隨著新婚姻法的出臺,婚前財產問題也成為了許多人關注的焦點,離婚時發生房產糾紛就影響感情,又損失金錢。那麼,婚前買房應該注意什麼呢?
什麼是婚前財產?
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形財產還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。
婚前買房注意事項
1、房產證署名要謹慎
如果是男女雙方共同出資買房,最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由於某種原因只能寫一個人的名字,最好立下有法律效力的書面說明,寫清楚該房的出資關係。同時,在不傷害雙方感情的前提下,最好做一份公證,或在律師見證下籤一份協議,明確註明雙方為該房已支付和將支付的款項,每人應享有的該房份額等相關事宜。
2、婚前財產公證或事先協議很有效
在雙方還未確定夫妻關係前,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。
3、對出資方的錢款劃分清楚很重要
由於買房壓力過大,雙方父母出資幫忙,在這種情況下買房時如果已經在房產證上同時寫了兩個人的名字,那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款。所以,在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結婚分手時反目成仇。
4、貸款買房後還貸款事項最好籤協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。
買房時一個幸福有苦惱的事情,我們不是在斤斤計較,而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以,有些話有些事情做在前面,會聰明很多。
(以上回答釋出於2016-11-30,當前相關購房政策請以實際為準)
要注意什麼,婚前共同買房有哪些注意事項
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戀愛期間合夥買房注意事項
1、對內關係,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關係,均為房屋共有人,房屋的出租,**均需兩人同意。
3、一方要取得全部產權需協商一致,並及時辦理過戶手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列稅費,會耗費不少精力和金錢。
房子登記雙方名下
如果房子登記在情侶雙方名下,但產權上未記載份額,雙方也未另外約定份額,則按共同共有半數。在訴訟中,誰主張誰舉證,沒有約定的按實際出資份額分割。因此,購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
認定雙方出資情況
大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同,有的房產證上只寫了一個人的名字,如果較後難以認定兩人的出資情況,就容易引起矛盾。
儲存支付房貸憑證
戀愛期間購買的房屋,一般來說登記在誰名下,就歸誰所有。如果是兩個人合買即登記在兩人名下,如未取得產權證,則看購房合同上是否有兩人名字,則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下,但女方也出錢了,那麼分手時,房子歸男方所有,但男方應當返還女方錢財。
前提女方有充分證據證明自己支付房款,如沒有證據很難得到保障。
律師提醒:戀愛期間合夥買房要慎重,簽訂出資協議,保留出資憑證。戀人婚前購房較好採用「聯名」方式,把兩個人的名字寫到房產證或購房合同上。
「聯名購房」的程式並不複雜,在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼,等到辦理房產證的時候,男女雙方都向房管部門交納相關證件。
買房需要注意些什麼問題呢，買房子要注意什麼？
簡單點說 你買的是一手房 還是二手房 一手房期房就注意，開發商實力大不大，現在爛尾樓比較多，還有就是房子的戶型通風怎樣，二手房就要注意房東 是不是 還有租憑合同和別人牽著，買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天看房 下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的 裝飾 都逃不過雨...
買房子要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
您好，要看您購買新房還是二手房。買新房要注意開發商是否 五證齊全 五證包括 中華人民共和國國有土地使用證 中華人民共和國建設用地規劃許可證 中華人民共和國建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 商品房銷售許可證。買二手房要核實房屋產權情況，是否有抵押，是否有房屋共有人等。買房子需要注意些什麼事項？我...
買房的時候要注意哪些細節，買房要注意哪些細節問題啊？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。一 明確目標 買房是為了什麼？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等...