1樓:法妞問答律師**諮詢
租房bai注意事項包括du:
1.需要房東出
示身份證zhi、戶口本dao
、以及房產證;
2.房屋押金問題看明白專,房主可能會屬以房屋設施損壞等藉口作為條件來苛扣租房者押金;
3.根據自身條件謀求合適房屋;
4.重視「不可抗力」因素等。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條,***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
自己租房需要注意什麼
2樓:大鬍子說房
租房需要注意:1、預留時間找房;2、中介房東是否靠譜;3、檢查電器、傢俱;4、租房合同要詳細註定相關事項。
3樓:嗎嗯夫
租房注意事項:
首先,要知道怎樣尋找房子。一般來說,尋找房子有這樣幾種途徑:
(1) 通過熟人打聽,如老鄉、親戚、同事、朋友,這樣省時省力,也比較可靠;
(2) 通過看租房廣告來尋找,因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子;
(3) 到城鎮住房小區的居委會去尋找,他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較瞭解,有些房主也會委託居委會尋找租房的人。
在找到房子之後,要考察一下房子是否適合自己的需要:
(1)要知道出租人是否是這房子的真正主人,可以要求他出示房屋產權證。
(2)看房屋是否是違章搭建的,如佔用公共路面的房屋等,如果租住了這些房屋,如果遇到檢查,可能就會馬上被拆除,到時候不得不重新尋找住處;
(3)看房屋是否安全,包括看房屋的結構是否安全、是否過於低矮、是否有通風窗子等,保證居住的安全。
看好了房子,就要和房主談價錢,不要依賴於單純的口頭約定,而要簽訂書面的房屋租賃合同,"口說無憑,立字為據"。這樣,如果發生什麼糾紛,可以憑藉合同尋求有關部門的保護和調解。
擴充套件資料:
租房須知
防騙一、虛假宣傳,引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢俱家電設施轉讓,卻在合同中不加註明,以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同,消費者權益無法保障。一消費者投訴稱,某中介公司在簽訂合同時,約定無論是否經過其介紹,只要消費者與中介公司的資訊**簽訂了合同,就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規操作,使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋,致使購房戶無法辦理手續;有的房屋沒有產權證無法購買,但中介公司為賺取中介費,卻對購房者說不用辦理手續,法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目,收取各項費用。有的中介公司找種種藉口,除正當中介費用外,還收取所謂看房費、諮詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看,交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後,中介公司應退還其房屋押金,但一些中介公司找出如東西損壞等藉口,就是不退押金。
六、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財,一旦被發現便溜之大吉。
注意事項
(一)多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**,出租的熱點位置在**,自己想要租房的位置的周圍環境如何,方圓一帶的價位如何,有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)陌生的環境去租房,最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利於保護您的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關資訊的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸後,再決定是否可以委託。
租二手房
(一)轉租必須取得出租方書面同意
不管是「轉租」或「承租權轉讓」,都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
(二)核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致;查詢該房屋是否設立抵押;房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人,應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租後設立抵押的,該租賃關係不受影響;如果房屋已被他人註冊營業執照,而營業執照仍未登出的,會導致我司無法辦理營業執照。
(三)查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的,將面臨拆遷等問題,有可能導致合同無法履行。
4樓:真有這麼糗嗎
租房子需要注意的事項比較多,具體可以分為以下六類,具體如下:
一、如何防騙:
1、仔細辨別房東真偽
在租房時,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證影印件。
2、規避租房合同陷阱
在籤租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、**、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查傢俱、家電等情況,防止房東以此為藉口剋扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次**付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見**:
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。
並在籤租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
**網上發個很便宜的房子,當你打**時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之後當你打完錢的時候,**也就不在出現了。所以,不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路**
很多房東或中介在租房**上釋出出租資訊,可能會利用與實際情況不符的**或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。
三、單身女性租房注意事項:
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住後好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家裡的詳細位置。 可以請好友不定期來家裡聚會,造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,並及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租夥伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,並儘量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫:
租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。
1、租房合同包含的內容:
(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途:租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
(四)合同期限:由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。
(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的並不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。
如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,並在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節:
1、房東問題
在房東問題上,租房者應在與房東見面後,要求檢視房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然後聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。
正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時,應當註明,租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題:
租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那麼租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什麼影響呢?
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心裡面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多,儘量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓裡,住戶並不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。
4、手機訊號太弱
倘若出租房遇到一些手機訊號極差的地方,也就是人們所說的訊號盲區,儘量不要選擇居住。因為手機訊號差,說明這裡的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或**教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。
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在加拿大留學在外租房有哪些注意事項
1 要注意轉租的事情。在美國租房不要想著把租到的房子轉租給別人，如果這樣做的話，首先，房東肯定會對這個房客要求退房並且你的誠信記錄上也會有很大的汙點，其次，如果在轉租期間發生了意外，房客是要付法律責任的。2 房屋合同條款看仔細。尋找 和考察期過後，那麼就要與房東籤合同了。因此，在簽訂合同的時候要仔細...