1樓：匿名使用者
應該不算第二套，現在看房產證上一個人就是一個人的，即使你們已經結婚了，這是婚前財產，但是要打單身證明，你們現在是不是已經簽了合同，到房管局備案了，如果是的話，不算，如果沒有，那你們現在結婚，不管寫幾個人的名字，都算第二套，和交房沒有關係，主要看你們是否備案，銀行按揭沒有，你們如果想變成兩個人的財產，就要在產證出來前改，不過那其中的一套肯定算是第二套，首付要多付一成，銀行利率也要增加
2樓：匿名使用者
算婚前財產,你們的買賣合同在領結婚證之前的.交房時房產已經交到建委備案做證了.
3樓：匿名使用者
一套房和二套房的區分一般是家庭為單位的，如果是已經購買的房產，新增產權人應該不算二套。
4樓：匿名使用者
現在有婚前財產公正。你可以去質詢下。
5樓：匿名使用者
不算。房子不是你們共同購買的！
婚前買期房，領結婚證後交房，是二套房麼
6樓：匿名使用者
你說的兩地是省份的話還是可以享受優惠政策的，因為還沒有聯網。
要是在一省的話，只能享受一次優惠的。90平米以下1% 90-144平米是1.5% 144以上3% 二套直接3%
要是你的購房合同都做過備案的話，應該是可以查到的。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
7樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
8樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
9樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
10樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
11樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
12樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
13樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
我和我男朋友分手了，之前共同買了房子，一起給的首付，現在他房
唯一的辦法就是去公證處 公證 但是也不能百分之百保證 比如 在你沒有完回成過戶之前，你男朋友如果是答從事高風險工作的話，如果突然賠了好多錢的話並且暫時不能償還。那麼對方就可以要求國家把你的房子拍賣還錢。哪怕你是公證過的 國家也會支援拍賣的。這樣就是為了防止轉業財產搞投機。一句話 連哄帶騙一定要過戶 ...
我和朋友合夥買了一套房子房產證辦他的名字，為防以後起糾紛，要
要有雙方的協議，寫清楚事情的經過的，雙方簽字認可 私下籤個協議和辦理個人抵押登記,半辦個個人抵押登記，然後寫個協議說明清楚。與朋友合夥按揭購買房產,房產證只寫朋友名字,我與朋友寫一份共同購買的協議書,這份協議能起法律作用嗎 20 能證明財產的構成，如果涉及糾紛時會具有證明力的，不過一定要儲存好，否則...
和男朋友同居了，之前我租的房子，他搬過來和我一起住，我們工資都挺高，我不知道要不要和他開口說房租的
說還是要說的啊！不過你還是委婉一點說的好。這樣你可以先跟他商量，要不要買房的 因為你說你們工資都挺高的 然後這樣就可以很容易地說那房租，又不會傷感情。既然每個人都有工作，當然都要上繳一部分做戀愛的平時生活費用 男朋友在外地打工，和他媽媽住一起，我去他那裡玩，和他睡一間房是不是不好？是的，其實你可以跟...