1樓：粉糖糕
這種情況就屬於違反了合同法了。雖然沒有籤購房合同，但是中介辦了交接手續了，就等於有了中介合同了，這的確是會吃官司的。最好的辦法是跟中介說房子不買了，然後私下交易。
不過很多中介在不動產登記中心都有辦事員，一旦去辦過戶，還是會被發現。要我說還是不要省這筆錢了，辦按揭也方便點。
2樓：匿名使用者
中介是提供服務，收取服務費的。你不享受他們的服務，就不用給他們中介費。又沒有規定說不能自己和房主直接交易，那你在嚇唬你的。
一般中介都不會把房主的資訊透露給買房的人，就是怕別人私下裡和房主交易了，他們收不到中介費。你的交易合同不通過中介，他拿什麼告你，你本身就是認識房主的。
3樓：夢失羅裳
這個應該沒多大問題的.中介就是嚇唬你的.你什麼檔案都沒和中介牽,他拿什麼告你呢？
不過這個事情是你沒有佔理,既然認識房主,當時就應該說看不上,然後私下悄悄的進行就好,怎麼會讓中介發現了的呢？不過這麼熱的天,還是要適當的給中介一點錢才說得過去.不過不能說是中介費,直說是辛苦降溫費.
然後一口咬定說和房主是朋友就沒事了啊!不需要承擔任何後果,頂多被中介嘮叨幾句或是罵幾句呢！
4樓：trm甜如蜜
太缺德了你，都像你這樣，這世界就亂套了，換位思考，中介是很敬業的，經常飯都不吃，帶著客人看房
5樓：魚夫是隻貓
那要看你跟中介簽了什麼協議。 沒簽就不需要承擔後果。 嚇唬你而已。
6樓：小焊工巨蟹
你好，首先你涉嫌違約，費用是要承擔的。
至於中介的問題，你還真沒有太好的辦法。
請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
7樓：居外網
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網籤的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網籤的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
在問題中問到的關於**賣家：本人不能到場辦理過戶手續的，可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
8樓：金城一家裝飾
二手房過戶流程有九條，分別如下：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
（四）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
9樓：成都東易日盛裝飾
在二手房交易過程中，由於涉及到多方利益，再加上覆雜的交易流程，若購房者稍不留神，很容易就會陷入到各種陷阱和糾紛當中。
首先，應選擇一家正規的房產中介
對於大多數人來說，一輩子可能只會買一次房，由於房款數額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
同樣是花錢買服務，房產中介的價效比在服務業內是非常高的。對於熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。
其次，資金一定要實行第三方監管
現在大部分城市都實行了存量房交易資金監管。雙方在簽定房屋網合同後，及時到委託銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議並存入監管資金。
存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。
只有通過存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統資訊才能實現實時互通共享。
最後，瞭解付款的步驟和注意事項
如果是全款購房，那麼在經過準確無誤的反覆確認之後，交完定金後，剩餘的房款可在銀行的資金監管賬戶中進行，流程非常簡單。
如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、首付款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。
大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產局辦理過戶手續，首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。
房屋過戶買方名下，領證後2-7個工作日，監管資金自動劃入賣方帳戶，剩餘尾款由銀行轉給賣方，這樣就保證了買房人的資產安全。
本人在租房，通過中介找房，有兩個中介先後帶我去看同一套房，我
你好,他確實可以追究你法律責任,但是他不會這樣做,因為這麼小的違約金,如果真要走法律程式的話,首先要去立案起訴,而起訴必須有你的身份證,又必須去你身份證的所在地法院起訴,起訴完後還要等 等等,整個流程下來得幾個月.最後還要申請強制執行.他的來回費用都已經超過你的違約金了,所以他是得不償失的,嚇唬你而...
房改房中介合同問題，房改房中介合同問題
你可以到公安機關報案，中介的行為可能涉嫌詐騙罪。依據 刑法 第二百六十六條 詐騙罪 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑 拘役或者管制，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，...
急 行家請進 我在兩個中介看了相同的一套房,和其中成交
話不是這麼說的，他的那個合同上肯定有寫讓你保證是 首次 看這套房子，並且對收費標準肯定有過約定的，上面都有日期的，既然你已經在a中介看了，並且簽了看房書，他那邊屬於首次，那你去了b中介看房也已經不是屬於首次了，所以你和b中介籤的看房協議自動作廢。當然，如果a中介，無法把你出的 談下來的話，然後你再去...