1樓：小小衣釦
自己和房主談好**，找專業可信賴的中介公司，所有手續交由中介辦理把關即可！
如何避免買房陷阱 警惕買房吃虧
2樓：匿名使用者
你如果是打算買房的，那麼去售樓處時一定會見過沙盤。問題是對於菜鳥級別的你來說，這裡面的「奧妙」可是不少（不要以為沙盤上看到的就是實景，效果！效果！
效果！）。所以呀，買房子前，搞清楚一些事項是必要的。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。除了這些基本問題，是不是還應該問些其他的呢？
看房諮詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本資訊之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，因為置業顧問通常報的都是均價，因此這個**只能做參考。
購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，瞭解相對具體的**。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是隻停留在能看到的表面。
不能完全相信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全相信。
如果條件允許，儘量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧祕多
「緊鄰商業中心」、「距離軌交站10分鐘車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想象的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。
所以不要以為買房子，給錢就能了事。其中還是有很多門道的。要想花最少的錢買到最好適合自己的房子，那麼親們，還是要多做做功課的。shqianyy
籤購房合同時應該避免哪些陷阱
3樓：五月初
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、影印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和**面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對**房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。
對策：1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。
2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。
第三項：關於房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不**。
對策：1、五證齊全的專案一般買受人得到房產證***，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房後360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明檔案，否則視為出賣人違約。
第四項：關於書面通知
陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
4樓：狼
如定金，還有開發商給的承諾。
買房子有哪些注意事項？
5樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
6樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：憶曾經的留戀
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
9樓：目錄
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
購房需要做些什麼準備？
10樓：搜狐焦點
第一：定金，
來多不要
源超過總房價的20%(上限50萬
bai);
第二：首付，du目前首套房三zhi成，二套房五成。根據房dao價，除去貸款部分的剩餘;
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。為了讓買房人對**瞭如指掌。
買房過程中可能出現哪些陷阱？購房必看
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