1樓：鑽誠投資擔保****
1.買房子注意事項： 2.要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 3.要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路
收房驗房有哪些注意事項？
2樓：忘洛心
一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第
一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、檢視資質證明：
資質證明包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。
需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積：
首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
4、注意繳納物業費：
物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、注意鑰匙齊全：
業主從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全，如果不齊全有遺漏的話，會帶來很多不必要的風險。
3樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
4樓：輝煌李文
其實收房驗房的時候也檢查
不到太多的東西，樓房蓋好以後裡面什麼樣子我們都是看不到的。房子蓋得怎麼樣，有沒有偷工減料這些都是沒辦法檢查的，不過這些都涉及到安全問題也不會有大的問題。我們需要檢查的就是表面上的一些可以看到的東西，像牆面，地面，門窗，玻璃等等。
首先是牆面和地面，我們主要檢查一些空鼓的地方。驗房的時候可以用一把塑膠小錘到處敲一敲，這樣**有問題就可以發現了。還有就是牆面和地面的一些平整度光滑度的問題，這些看一看摸一摸就可以了。
然後是門窗。首先可以檢查一下門窗是否好用，門窗關上之後是否合適。然後檢查一下門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形、裂紋。
如果你打算後續自己更換並且物業也允許更換門窗，那麼就不用檢查了。反正你也會拆下來換掉。
還有就是防水。重點檢查房屋容易漏水的地方，看看有沒有水跡。像排水管周圍、牆角等地方都是容易漏水的地方。最好是在剛下過雨之後去驗房，這樣房子有什麼問題比較好發現。
以上就是一些最簡單的注意事項，如果可以的話最好是找一個比較懂得朋友或者專門的驗房機構和你一起驗房。
5樓：土巴兔裝修
不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼
時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第
一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部分檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。
6樓：天
找專業的師傅來幫你驗房，或者第三方都可以，到時候出問題了也好找人，萬一角落自己沒發現呢？出問題了房東不管怎麼辦？還是找專業的把。
7樓：齊家網
驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
8樓：胡說八道小鬼
驗房注意事項：
1、驗房時要檢查排水是否正常，電路有無損壞，煤氣是否有洩漏等。
2、牆體、門窗有無破損。
收房注意事項：
租房合同是否到期，有無押金，如有押金需退換給租房者。
9樓：今生愛心
說注意事項那都是白費，雞蛋裡挑骨頭才是王道，到時候根據你的三寸不爛之舌強制性的讓房東給你削價才是殺人於無形。
10樓：香香姐愛生活
注意至少放個一年半載不要住，不然以現在的裝修材料，得啥病都不知道。
11樓：匿名使用者
必須注意細節啊！精裝修的新房，開發商不會把大毛病露出來給你看的，不過像是玻璃劃痕啦，踢腳線沒對齊啦，衛浴裝置坑坑窪窪啦，這種毛病還是不太容易注意到的。所以細節才是王道，懂不？
12樓：保羅科林
要明確房產證的真假，一定不要讓自己悲催的發現花錢買了房，結果對方卻不交房。
收房注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識 交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時...
收房驗房注意事項有哪些如何驗房
一 相關檔案 查合同，看附件約定是否與實際一致。商品房預售合同 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 二 進戶門 1 查進戶門門體是否磕碰 劃痕 門封條 裝飾帽等配件安裝情況。2 進戶門漆面是否脫落 光滑 色澤一致 無鏽蝕。3 進戶門鎖具開啟是否靈活 牢固 操作輕便 均勻鎖緊。4 門軸是否...
收到交房通知書，我想問一下收樓驗房注意事項有哪些
現在房子質量是越來越達不到要求，很多都是偷工減料，所以經常也會聽到很多小區交房都出現業主維權的事，大家都知道所謂的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，所以在收房時最好要請專業的驗房幫忙驗房，那麼收樓驗房注意事項有哪些？1.交房時要帶上工具包 當談到交房時注意事...