1樓：搜狐焦點
雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易**還不錯。那麼拆遷安置房買賣注意事項有哪些？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價**容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
當房價大幅**之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：
賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。
最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難**了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等巨集觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證後再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受**有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要檢視賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
知識拓展：什麼是拆遷安置房
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
以上是拆遷房買賣注意事項相關問題。
（以上回答釋出於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：法幫網
回遷房能不能買賣?如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；
(2)經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交**3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
3樓：du知道君
安置房買賣主要注意這幾個問題： (1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的; (2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。 (3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風險有： 第
一、政策因素。 根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、**因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素。 「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。
《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止**不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就**明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。
賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。 因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要**方全體共有人簽名，以減少風險。
4樓：大律師網小
要嚴防「一房數賣」回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。
買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是商品房回遷。
什麼是回遷房 回遷房買賣注意事項
5樓：搜狐焦點
現在的房產交易這麼激烈，大家知道什麼是回遷房嗎?回遷房買賣時有哪些注意事項?今天房天下小編將來為大家詳細的說說這個回遷房的事情。
什麼是回遷房？
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。
如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
若賣方已經持有房產證，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
若賣方只有回遷協議，並無房產證，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
（以上回答釋出於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買回遷房應注意哪些，購買回遷房要注意哪些問題？
1 要留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。2 交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納 一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。3 購房者要有所防範，防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
收房注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識 交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節，一定要及時...