1樓：搜狐焦點
注意事項一：周邊配套的距離
一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
還有車程，銷售說到這裡幾分鐘、到那裡幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個專案要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會報一個相對高的**，等開盤價出來之後，會讓你覺得價效比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。
也有**比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的**來挽留住你。
注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人，就不要週末去看盤。週末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。
週末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是週二至週五去，能夠充分的瞭解樓盤。
另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們準備下班了，上午9－10點，下午2－3點是比較好的選擇。
注意事項四：不要輕信**房
大多數時候，**房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇**房要小心了。
注意事項五：銷控表是一種營銷策略
（以上回答釋出於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
買房選地段的注意事項 這樣選房絕不會錯
選房應該注意哪些問題？
3樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
4樓：房產百事通
房產百事通：
一看：地段
5樓：東吉木門
要看房價，更要看房子的性價
比。只有你想買的房子價效比相當，才說明錢花得恰到好處。
一般來說，開發商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身效能對房地產**的影響更為直接，更具決定性。
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
6樓：雙陽鹿茸專賣
周圍環境、交通、房子結構、價錢都要考慮
7樓：匿名使用者
地段，交通，市面樓價銷售情況，市規劃等情況。
這是大家買房時應留意的地方。
不過最重的還是小心別掉進「買房陷阱」！！！
例如「房子有沒有出現 一房兩售 的情況」，「房子有沒有被開發商拿去銀行抵押」
「買房後能否拿到房產證」，
「房子的擁有權和銷售權是在開發商還是別的公司」
「房子的質素保證」
「房子是否爛尾樓」
「買房的合約條款是否有問題」等等。
如果開發商說買房子會附送什麼的享受配套設施的權利，例如會所，停車場，泳池的話，閣下要多加留意這些設施是否存在，或者真的能讓買家享受這些設施！！
若有不足，敬希見諒！
8樓：搜狐焦點
第一，大家帶好自己的相關憑證，開發商給發資訊和**告知的，一定要提前把要準備的資料都提前準備好！（備註：帶好筆，紙，還有計算器，預約憑證，還有單據）
第二，大家要記好預約單號和開盤時間準時進場
第三，開發商在看盤前一般會講一些選房規則及優惠說明之類的話，大家到了現場先去看選房規則和優惠說明，有的開發商把選房規則及優惠說明都做成了易拉寶，在現場展示，這樣方便大家**。大家在看清楚優惠說明和選房規則後，再去看**表，這個時候你心理就有點譜了，把自己想買的房號和**記下來，然後拿計算器算吧。（備註：
因為**表上的**是未優惠的**，優惠的**要結合優惠說明自己拿計算機算的，記得多選幾套備選之用！）
第四，開盤當天選房是按預約順序號選房的，所以大家要在選房開始後，仔細聽主持人的叫號順序！（備註：要上廁所的話，早點上啊，別耽誤了買房，這可是大事）
第五，朋友們在自己選房開始後，一定要快、準、狠！一般選房是一組10個人，開發商給選房的時間都不會長，自己一但是猶豫了，就有可能讓別人把自己的房子挑走了，所以要快！在沒選房之前，要把自己要選的房子都事先看好了，記在自己的紙上，這樣進去選房的時候就能馬上選到自己合適的房子，所以要準，要狠！
（備註：大家心態要放正，如果覺得**高或者沒有好**的話，就要權衡，適時後撤也是正確的選擇，不要被場面陣勢干擾而選了自己不滿意的房子省著後悔！）
第六，在後面選房的朋友們，大家可能心態會著急，其實這是正常的，可能會擔心剩下的**不好，其實剩下的好**還有，但大家要仔細看，耐心的等！因為不是所有進去選房的人都會挑選到自己合適的房子的，所以難免會有放棄選房的，這個時候，自己如果真想買房的話，大家一定要留意了！（備註：
因為**時刻都在變，所以大家手裡的自己選好的**也有可能被前面的朋友選走，這個時候朋友們要多留意現場所剩的**，拿筆多記一點在自己的紙上！）
另外以下這些是開盤之前一定也要了解清楚的：
一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。
這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次**費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。
如果一次**費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。 在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。
如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四、對周邊環境要心中有數。 購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。
因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
五、關注開發商的物業管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。
而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商瞭解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
（以上回答釋出於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選房需要注意哪些問題，新手買房選房注意事項有哪些？
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