1樓：搜狐焦點
一、注意小區周邊居住環境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或週末可以去公園鍛鍊身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。
一般而言，公園物業比非公園物業**要高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。
二、關注小區居住人群
現在比較流行的一種置業方式是看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。如果有些業主喜歡喝酒到深夜，有些業主愛說髒話，還很大聲等，那麼，居住的舒適度就不高了。
三、檢視預售許可證
根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，「商品房銷售包括商品房現售和商品房預售」，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。
購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。
四、謹慎繳納定金
一般來說，大多數樓書上都有類似「認購須知」的宣傳單張列明業主須繳納的款項。
但消費者在繳納定金、領認購書之前，要求開發商或其銷售**以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。
五、收房檢視要仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。
負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。
另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
六、物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，會影響到業主居住的體驗。
買房的時候，一定要注意一些事項，以選到滿意的無糾紛的房子。
（以上回答釋出於2017-09-06，當前相關購房政策請以實際為準）
購房寶典：買房一定要注意這幾個小細節
2樓：鑽誠投資擔保****
買房選房注意事項
一、一定要實地看房 不管是購買新房還是購買二手房，你可能會遇到的問題就是這個小區好不好，小區位置怎麼樣。有些購房者的親戚朋友已經買在了這個小區，就想當然地認為這個小區是好的。
購房寶典：購房須知的十大常見房產維權問題
3樓：搜狐焦點
眾所周知，買房子這件事不簡單。買房到裝修到入住以後，每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些?業主們該如何維權？以下是一些網友最為關注的問題。
1.買的房子如何查驗五證？
買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外，簽訂合同時對於交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用「大概」、「可能」等含糊語句，以避免日後糾紛發生。
五證分別為《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關**，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點檢視《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
2.開發商推遲交房怎麼辦？
買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。
當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3.開發商推遲**怎麼辦？
買房支招：按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
4.房產面積縮水怎麼辦？
買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支援；2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5.學區房不等於劃片房？
買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定。有些樓盤與學校僅一牆之隔，也不能劃入該學校就讀。
學區房也需要有「資格認證」，而且學區房不等於劃片房。
6.空置房物業費如何收取？
買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納
7.房屋質量不達標怎麼辦？
買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
8.定房時交了訂金又不想要了怎麼辦？
買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關於訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
9.期房交房開發商要求漲價，合理嗎？
買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
10.開發商加層怎麼辦？
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。
如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。
（以上回答釋出於2015-04-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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