1樓：貸款買房子
商業地產的bai形式多樣，主要du包括購物中心、
超級zhi購物中心、大賣場、商業街dao、主題商場回、專業市場、寫字樓
答的統稱。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。
界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。理解的時候，不要為這些概念所拘泥。
2樓：匿名使用者
商業地產
,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工回業生產功能為
主的工業地產答等. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業地產是啥意思?
3樓：金果
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
4樓：化工儀表交流
商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。
泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
5樓：專案
個人認為商業投資最關鍵是要看專案所處地段
，個人覺得在朝陽大悅城附近的華紡新天地不錯，地段位置在朝陽區目前來看算是首屈一指的了。首先專案位於朝陽北路北側青年路上，朝青板塊的核心區域，毗鄰朝陽大悅城，周邊都是高檔小區，各種娛樂生活設施齊全，商業氛圍濃厚，據說周邊還將有大型商業綜合體開發，未來的商業價值潛力極高；其次距離cbd較近，是未來cbd東擴的重點區域，根據北京cbd東擴的政策，這地段極可能成為繼cbd之後的第二個商業中心；再次地鐵6號線大悅城站就在附近，據以往經驗，地鐵周邊房價升值是必然趨勢。
6樓：匿名使用者
商業地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程式取得的，從土地的用途其有別於居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。
在鄭州主要的例項有金博大（大商）、丹尼斯、世紀華聯、銀基、世貿**、大上海步行街、金街、東建材、澳柯瑪物流園、中陸廣場、安利直銷點、中博傢俱城等。
商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業地產專案僅幾百平方米，甚至更小。對於規模龐大的商業地產，其經營多采用開發商整體開發，專案統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對於規模較小的商業地產而言，大多數專案依然採取在統一經營管理模式下租金**的方式，但很多小規模商業地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底商和各類商業街、商品市場則採用商鋪**、零散經營的模式。
在現實生活中，我們接觸最多的便是社群商業、大賣場以及現在新興的shoppingmall三種業態，在鄭州集中表現為各種批發市場和物流園、倉儲中心等！值得注意的是近兩年流行的商業地產專案各種旺鋪、酒店式公寓、時尚party、大型分割式商場等!
7樓：愚痴的草稿
商業地產的形式主要有商業綜合體、寫字樓、購物中心、商場、商業街、酒吧街等，相對於住宅地產而言，商業地產難度更大，跨界更為突出。主要的網際網路平臺有：商業資源網。
商業地產是什麼？商業地產的定義是什麼？
8樓：b妖泹塩
商業地產是什麼？？商業地產就是作為商業用途的地產，以工業生產功能為主的工業地產等。和小區住宅房地產不一樣，小區住宅是針對於居住為主的，.
商業地產通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。但是這裡有必要提醒下的就是國外商業地產是指零售地產的概念。
泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業地產的表現形式是什麼？？商業地產的表現形式主要為：購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅遊地產)、娛樂型的商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建築產品的統稱。
一般的工廠不屬於商業地產。但是很多情況下不一定劃分的那麼明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業地產，也可以叫旅遊地產。
我們應該學會變通理解。
商業地產目前存在的三種模式
：出租、租售、銷售
租售模式中又分三類：
第一類我們把它稱之為「沃爾瑪」模式，這種模式基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也採取一個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第一類。
第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國內有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場所都在整個盤子裡都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發公司都在走這種模式。
第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個「美國模式」？主要在少數高階的市場進行精品店的經營，就像我們賣的法拉利跑車，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，走高階消費品路線。
商業地產的分類 （一）按使用功能劃分：商業、服務業的物業。例如：底商、步行街、mall、購物中心、專業性市場。
（二）地域性分類：不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：
北京有cbd、王府井、西單等多個分散的商業中心，商業分佈呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。
（三）按服務物件和輻射範圍分類：有區域型、城市型、次型、鄰里型、小區配套商業、超區域型等。
9樓：up優鋪網
首先想要了解什麼是商業地產，先要了解商業用地。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。在商業用地上建的商場、寫字樓都屬於商業地產。
商業地產裡的業態和形態具體包括什麼？
10樓：樓主的老王
商業業態亦稱「零售業態」。零售業的經營形態或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題**）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。
根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.**策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。
商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題**)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。
11樓：小雨手機使用者
業態應該是指商業地產中不同的主力店、各種經營性場所，如電影院、百貨店、電玩、ktv、酒樓、快餐店、小商鋪、超市、停車場及酒店、寫字樓等等；
形態應該是商業地產的分類，社群商業、超市、購物中心、城市綜合體。
房地產公司和商業地產公司有什麼區別
12樓：匿名使用者
一個商業地產專案的全程操作，會受到三個環境的影響。第一個是大環境，也就是巨集觀環境，指的是商業地產專案會受到國家與地方政策法規、經濟形勢、行業形勢等巨集觀環境影響；第二個環境叫做"產業環境"，或者叫做"中觀環境"，指的是專案受到地理環境、競爭環境、產業結構、目標市場的左右；第三個環境是企業的"內部環境"，也稱為"微觀環境"，指的是專案受到企業自身諸多因素的制約，比如工程、資金、人才、資訊、管理、品牌、信譽、計劃等方方面面。
一個大型商業地產專案最終能否取得成功，這三個環境都非常重要。而對於這三個環境的把控，最終會體現在**者對整個專案的思維和行動上，一個成功的商業地產專案，不僅需要好創意、好策劃，更要求開發商具有對該專案的超強理解力、執行力和管控能力。
商業地產的"二個屬性"
我們知道商業地產與住宅地產最大的區別就在於，商業地產具有兩種屬性，也就是它的房地產屬性和它的商業屬性。對於開發住宅房地產來說，當一個樓盤賣完一個專案就宣告結束了，而對於商業地產來說，當一個樓盤售完（或者租完），整個專案才算剛剛開始。它要考慮的怎麼規劃業態，以及後期如何經營管理，保持長盛不衰的問題，因此，如果一個開發商以住宅房地產的手法來做商業地產，必然要遭受挫折，甚至導致專案最後作爛作死。
事實上，商業地產專案最關鍵的還是他的第2屬性，也就是商業屬性，即一個商業專案開發、銷售、招商完了以後，如何面對經營、管理、服務的問題。由於商業地產在國內興起的時間尚短，商業目標、定位不明確，是存在的典型問題。多年來，有相當一部分開發商把兩個概念混淆了，他們往往把商業地產當作住宅地產來開發，目的就是為了把開發的商業樓盤最終賣出去，而至於後面的經營情況如何，卻沒有花太大的功夫精力去考慮，這樣做的結果，就是把目標市場的客戶當"韭菜"來割，很容易把自己的牌子搞砸了。
什麼是商業地產，商業地產的模式是什麼？
商業地產,顧名思義,作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等.商業地產廣義上通常指用於各種零售 批發 餐飲 娛樂 健身 休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式 功能和用途上區別於普通住宅 公寓 別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也...
萬達對商業地產的理解，王健林對商業地產怎麼看？
1售樓賺流動資金，2地產增值賺資產，3市場規模賺股價。1變成2，2變成3，可惜3沒成功，就有可能還是掛了。王健林對商業地產怎麼看？王健林董事長所言 萬達的成功主要是商業模式的成功。萬達在行業內真正領先的不是規模，甚至也不是速度。在歷經一代單店 二代組合店 三代城市綜合體的連續升級之後，萬達集團已然成...
投資商業地產的好處，投資商業地產有哪些優勢
投資商業地產有如下四大好處 一 不折舊 就住宅而言，使用年限在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾 所以一個新的住宅社群一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時 也會有折舊的 待遇 因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社群管理方面往往會跟不上或不如...