1樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果是他爸爸的名字，按揭貸款還在還貸的，那是出於抵押狀態，無法交易過戶的
如果要更名，必須還清貸款，然後買賣交易給你們，你們再貸款給還他但是由於前年才買，所以過戶的話需要交納5%的營業稅和差價20%的個稅希望對你有幫助
2樓：不可思議
如果你和他結婚以後再加上名字，就不要錢了。
財政部與國家稅務總局8月31日聯合釋出通知稱，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名徵稅，此公告屬法律規範性檔案，具有法律效力。
以下是財政部與稅總公告全文：
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：
婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
本通知自印發之日起執行。
財政部 國家稅務總局
二零一一年八月三十一日
3樓：匿名使用者
通過買賣交的稅費太多，可以通過贈與，先讓他爸爸通過直系親屬贈與，叫3%的契稅，去公證處做贈與公證，交原值2%公證費用，你們結婚後做夫妻更名加上你的名字，不用交稅，只交工本費就行了。當然，贈與前必須是還完貸款的房子。
婚前男方買房，房產證上寫的是男方和他父親的名字，婚後是夫妻共同還
4樓：誠心為您諮詢
如果雙方離婚，房屋應當屬於購房一方所有，但婚後夫妻共同還款的部分及其增值部分，屬於夫妻共同財產，雙方可以平均分割。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前貸款買房，房產證上只有男友一個人的名字，還在還貸中，婚後怎樣加上我的名字？
5樓：手機使用者
一，這個不用的。我們也要結婚了。也考慮房子的問題了。你可以去北京房管局諮詢下房產更名的問題，能更名但是可能要有個更名費10000左右。視北京情況而定。
二，還有我提前說下，結婚前你老公不做婚前公證的話，如果還在貸款期。都視為夫妻共同還款，房產也有你的一部分，但不是一半以為考慮他的首付。
三，去房管局辦理，帶上錢身份證，戶口本，房產本，**。錢數和**數你最好先諮詢下。因為每個城市都不一樣。
6樓：沉寂的魚
辦財產共有 去房管局花上百十塊錢就能有一個房本 到時你們一人拿一個 誰不經過對方的同意都不能賣的
7樓：匿名使用者
還是把你名字加上最好了
現在公正了以後要是離婚打官司太麻煩，有些事情還是說不清楚地···
8樓：翻了個滾牛寶寶
貸款部分是共有的
但是注意一樓二樓說的問題，貸款中的房產是不能變更名字的。必須要還完貸款才能加名。
還款用不用現金，用誰的錢，哪怕你沒有工作，也會算夫妻共同財產。這個不需要有什麼銀行證明，只按時間和還款比例計算。
另外你要注意新婚姻法關於這個還比較模糊。婚前你lg買的房子，產權是他的，這一點是不會變更的。萬一以後婚姻發生問題，產權還是他的，但是你會有屬於你的一部分資產。
1.2問題的回答：還清貸款才可以更名。你現在不能加名字。
但是現在可以去公證處公證。但是公證同樣物權不會發生轉移（房產是他的，但是你有貸權），只能更好的保證你的財產。
最好還是以後加名字。
9樓：ptt女神
商量下，去房產局把你名字加上去不就好了，加不上。。。。共有不了，公證也為了以後打官司方便點，把你還款記錄儲存，特別是銀行扣款記錄，如果打官司，首付永遠是他的，房子會增值，但是家電會折舊！~~
加上去了，你佔他便宜，夫妻無所謂這點，加不上，儲存記錄，打官司，你還了多少，對方得換你多少，你也不虧
10樓：匿名使用者
離婚時你只要把傢俱拉走，和自己還貸的那部分錢要回來就不賠本了。
我男朋友的房子，是他爸爸貸款買的，現在貸款還沒有還完，那麼，我和男朋友結婚，房產證能加上我的名字嗎
11樓：請叫我小林哥哥
這是他爸名下的話，你兩都沒份也是合理的。
如果是你男友的，這是屬於婚前財產！在沒經全家同意的時候，不給予加名字也是合理的。
肯讓你加也是可以，這樣可以管的住男友今後對房子為非作歹的主意。但是一旦孩子未出生就離婚，你也是得不到此房的。
12樓：匿名使用者
加不加現在要看他家的說法了，法律上規定了，夫妻之間房產轉讓或者加名字，是免費的
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