1樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
一般情況下交房的時候要注意什麼？
2樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
3樓：齊家網
你說的是一手新房的交房嗎？最好是請個專業的驗房師陪同你一起去驗房的，因為他們比較專業，如果房子有什麼問題的話他們能夠及時地發現。所以說花幾百塊錢請他們還是值得的。
（1）檢查房屋有無裂縫 首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。 （2）檢查房屋有無傾斜 雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。
（3）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 （4）檢查牆面、地面 對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查牆面有無石灰「爆點」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。 （5）檢查衛生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（6）檢查門窗 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 開發商必須提供兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
要注意的是，一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議你不要在第
一、第二天去收房，因為在第一天的時候收房的業主們比較多，大家也都會比較著急的，所以檢查起來就沒那麼認真了。第三四天的時候去收房比較合適。
4樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：娜姐看房
交房過程需要注意什麼？檢查好這5點，能為以後省掉不少麻煩
交房有哪些注意事項 不看後悔！
6樓：土巴兔裝修
買房子是件大事，交房時更需要注意。交房有哪些注意事項？對於購房者來說，沒有到手就不能完全保證房子的質量。
如果移交房屋時發現與承諾不一致，應拒絕簽字，以免影響其權益。那麼，交房有哪些注意事項呢?
1. 檢查房屋的《房屋質量保證書》並將其帶走。
2、檢視《家居使用須知》，也可以帶走。
3、檢查《竣工驗收記錄表》，仔細檢查後，不能帶走。
4. 核對面積測量表，瞭解房屋實際面積。
5、要求管道配圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走，以備日後維修。
資料通常可以在10分鐘內檢視。
確認銷售合同的圖紙與實際是否一致，結構是否與原設計相同，房屋面積是否由房地產部門實際測量，與合同面積是否有差異。(首先看一下銷售合同，看看有多大的不同，一般不考慮在3%以內，超出的就需要處理，建議將合同設定為2%的誤差，但不超過5%最好)。
一般來說，所需的時間因人而異。看了30到40分鐘的資訊後，基本上可以檢視一下房子。注意暫時不要交物業費和相關費用。
這時，物業會催促你交付，你可以和他們溝通，然後在驗收後支付費用。
從房子裡拿鑰匙，每個鑰匙都應該有一把樓層鑰匙、一把門鑰匙、一把郵箱鑰匙等等。然後你可以和物業人員一起去看房子。
1. 交房子的時候帶上工具箱首先，你必須準備好工具，檢查房子，有檢查房子的工具。你必須帶一把錘子、一根水管和一支電筆。這些都是必要的工具。
將這些工具放在一起，並考慮這些工具如何使用。錘子是用來敲打牆壁檢視是否有空鼓。軟管用於檢查地漏和排水坡度。電筆是自然檢查開關電路插座。
2. 移交房屋時仔細核對圖紙在付款的時候有一個特別的地方需要注意，那就是檢查房子的面積。一平方米是幾萬元，要仔細核對一下。
同時，注意一些特殊場所的尺度。例如，廚房和浴室，廚房要放冰箱，浴室要放洗衣機，這些都應該在尺寸上考慮，避免空間的缺乏留下。
以上是交房有哪些注意事項相關回答。在移交房屋前，一定要做好房屋驗收工作。如發現異常情況，應及時與銷售中心協商。
同時，你必須拒絕簽字，然後在問題解決後再簽字。看完以上，交房有哪些注意事項相信業主心中有數。
7樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
交房時注意事項 二手房交房時應注意哪些事項？
8樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
9樓：丹黛
1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接傢俬、家電時，要檢查是否和傢俬清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢俱等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
10樓：法妞問答律師**諮詢
二手房交付時買房人應注意以下事項：1、瞭解當地的戶籍政策；2、要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證；3、務必核實房屋是否存在共有產權人；4、注意房款交付時間；5、瞭解房產相關費用的繳納情況；6、物管費用是否拖欠。
11樓：匿名使用者
1、款清之前確認無其他戶口遺留；
2、無水、電、煤等物業費用分歧；
3、屋內設施保持跟合同上約定一致；
4、屋內清潔工作；
5、換把鎖。
12樓：昆明紫蘋果裝飾
【1】結清水錶賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電錶狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
新房交房注意事項有哪些
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之後進行裝修就能住進去了。那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的裝置和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。一 新房的房屋交房的注意事項有哪些？1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。2.檢查所有的窗戶 窗戶是否開關完好，周圍床...
交房二手房注意事項有哪些，二手房交房注意事項有哪些？交房的流程是怎麼樣的？
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。1 在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼 當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如 合同主體 權利保證 房屋...
新房交房時如何去驗房？需要注意哪些事項
購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔案是否符合要求，即 竣工備案表 上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺 或者帶有水平的專用...