1樓：一起做
周圍的使用面積要搞清楚。
現在買別墅需要注意什麼
2樓：
別墅的品質
別墅的品質主要體現在容積率上，一般容積率越低的別墅，品質越高！最高階的別墅，就是早期建造的純別墅區的獨棟別墅，因為容積率很低（比如0.3）小區的環境就相對來說比較好。
現在因為政策要求，容積率要大於1，所以一般開發商採取高層塔樓+別墅的形式興建，相對來說就犧牲了別墅的品質。
別墅的型別
根據別墅的設計風格，可以分為獨棟別墅（相互不連線）、雙拼別墅（兩戶並列一起）、聯排別墅（挨家挨戶，5/6戶並排連在一起）、疊加別墅（上下兩戶，一二樓一戶，三四樓又一戶）。一般來說，獨棟最佳，雙拼其次，聯排再次，疊加最末。
土地規劃
建別墅有利可圖，有些開發商鋌而走險，把教育用地蓋別墅，科研用地蓋別墅，甚至農用地、經濟適用房的土地蓋別墅的情況都是存在的，這些都是不合規的！所以，購房前一定要看清楚土地規劃是否合規。
違建
買了別墅的業主，不少在購買時就得到了開發商的宣傳、承諾說可以翻蓋，進行各種拓建、私自搭建、違規改建，甚至拆了重建，囂張得不得了！但這些行為其實都是暗含風險的，一旦被城管局發現，就得被強制拆除！
漏水
漏水分為三種情形：外立面漏水、樓頂漏水、地下室漏水。購房者，一定要仔細看看是否有淡黃色水漬。
最好專門挑一次下雨天看房，實地檢查，看下地下室會不會滲漏、淹沒等。地下室滲漏最麻煩，因為在室內做放水治標不治本，要想**必須把房子刨出來重建，這個成本甚至要比蓋房子的還高.
希望以上回答對你有幫助。
3樓：鑽誠投資擔保****
目前一般高層住宅**只有排屋住宅**的二分之一，排屋住宅**一般只有別墅住宅**的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市**都差不多，如：
一級城市（直轄市、省會）
4樓：售房v是
包括區域位置的自然環境，加㣲
5樓：房產快訊站
買別墅有哪些注意事項？這4點要清楚，別被人忽悠了
購買獨棟別墅有哪些注意事項
6樓：翰林學庫
如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱?
在家居生活中，別墅體現著自由和大族的生活水平，而很多中產階級則會選擇購買經濟型的別墅，經濟型別墅的好處就是為後代考慮，讓其享受更好的生活，那麼如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什麼忌諱嗎?
1.臨海別墅地勢與安全問題
現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利於健康的自然環境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下週圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。
2.下或山谷溪流出口別墅不宜
將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水氾濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經年累月的經過，河水攜帶泥沙慢慢沉澱，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。
千萬不要為了風景優美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環境優美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。
3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住
在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視「藏風聚氣」，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。
最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。
4.陰暗潮溼陽光不足別墅不宜居住
陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮溼，令人心情壓抑煩悶。
5.別墅不宜選鬧市區中
大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源於鬧市區大多處於交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的汙染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
6、全石材別墅需防氡氣之害
崗石作為建材以彰顯氣派。但根據科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。
7、白牆藍瓦式別墅居家不利
庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦，因為此類色調大多用於靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。
別墅雖然是人生活的品質，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。
買獨棟別墅有什麼好處和壞處
7樓：匿名使用者
獨棟別抄墅的優點：
1、綠化覆蓋率高，私bai密性強，du
安靜宜居。
2、擁有zhi足夠大的空間，可隨意
dao規劃。
3、現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
獨棟別墅缺點：
1、獨棟的別墅園子都比較大，打理起來相對麻煩。
2、使用面積大冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比往其他房子高出很多。
3、造價高。
8樓：匿名使用者
除了貴，沒有缺點！如果是
一、二線城區中心地段的獨棟別墅，那內
簡直是極品別墅！上面有容人說這缺點那缺點，全部都是胡扯！大平層就是面積比較大的高層住宅，連個花園都沒有，上夠不到天，下踩不到地，如何和同地段的獨棟別墅相提並論？！
獨棟別墅是住宅的終極等級！兩者居住的舒適性，中間至少還差4個等級！
9樓：哼哈三的平方將
在南方多雨地區買別墅的壞處是被洪水淹沒地下車庫和地上一層。
10樓：售房v是
規模化建造的別墅區不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區園林大景觀，加㣲
買別墅要注意什麼問題？當心這些買房陷阱
住獨棟別墅是什麼感覺，獨棟別墅有什麼好處和壞處
現在城市裡的獨棟別墅是不是跟我們小時候農村住的二層小樓，有小院的那種差不多呢。我的願望就是有一天我可以住上別墅，養一條大狗，然後再有孩子兩個，那生活完美的不要不要的。只是我感覺可能這一輩子都不太有希望實現了。我老公的叔叔，也是他們單位的大領導，就是住在別墅裡。逢週末，節假日等我們就回去看望。房子是地...
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在農村蓋別墅需要注意什麼，在農村建別墅需要注意什麼
在農村蓋別墅需要注意風水，還要注意周邊的環境，因為農村的環境不是特別的好，有很多地方特別的髒，所以需要注意一下環境，還要注意不要讓別的鄰居因為你蓋別墅而受到影響。最需要注意的那就是風水問題，因為如果你在農村蓋別墅的話，風水是一件非常重要的問題，因為如果你沒注重風水的話，那麼你這種別墅肯定會非常的不好...