1樓：熱愛生活的大壯
離異後,只要本人名下無房子備案登記在房管,就算是首套房。
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2023年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2023年9月30日，中國人民銀行正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2樓：愛喝粥
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3樓：星枋蕤
看你18年的房子契稅是首套還是二套，總之你兩套房，一個是首套，一個是二套。
4樓：無敵大霖霖
已經有過購房或貸款記錄就屬於二套了
5樓：田古裡達雄
我 幫 你
6樓：重現謫綱
dear monkey（白井三二朗）
房貸還清了,再買房算首套還是二套
房貸還清再買房算幾套？再買房算第二套住房。房貸是購買房屋賒賬 還款的一種交易形式，還清房貸說明買房付款完結，已經是房屋的主人。也就是說已經購買了首套住房。再買房那就是第二套住房了。一樣屬於二套房 但是各地政策也有不一樣的地方，有些地方已經還完貸款的房子，再購二房的話是不限購的，但有的地方就會限購。有...
離婚後多久可以嗎買房離婚後，多久買房算首套
對於離婚以後多久可以買房，這個是沒有限制的。能不能買房是看您有沒有資質，離婚以後只要您有購房資質就可以買房。而可能對您有影響的是貸款買房的套數認定。如果您是在2017年3月24日 含 以後離婚的，離婚不滿一年的話貸款按照二套認定，商業貸款首付比例和利率提高，公積金貸款貸款額度減少和利率提高。希望以上...
買房子！如何分辨和斷定你是一套房還是二套房
根據國家相關政策，2015年關於首套房二套房認定的常見情況如下 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房 算首套。若貸款未結清 算二套。2 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸...