1樓：匿名使用者
開發商在取得了預售許可證之後，便可以開始**住房，這時有意向的購房者便可以交付預約金，從而預定商品住房。若是後期購房者和開發商簽訂了購房合同，預約金則可以作為房款中的一部分，若是沒有簽訂購房合同，預約金則需退回。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
買房交預約金需要注意
1、在交付預約金之前，需要確認開發商是否以及獲取了五證，畢竟這關係到開發商**住房是否合法，也更好的保障了購房者的利益。要是還未取得相關證件的，那麼不要輕易交付預約金。
2、若是看上了一套房子，那麼需要確定房子並未**給他人。雖然說在交付了預約金後，發現房子已經被持有者拿去出租了，購房者是有權利要回預約金的，不過多少還是會增加麻煩。
3、預約金不可隨意交給開發商，需要與開發商進行溝通，只有雙方意見達成一致之後，並且簽訂了房屋認購書，這時再交付預約金。另外，認購書中需要備註清楚違約責任。
4、不能夠光憑嘴巴上說，還需要前往實地進行看房，對於房屋的結構以及格局需要做一個大致的瞭解，並檢視是否存在質量上的問題，若是有，需要及時要求整改。
2樓：南非烏雀
一、買房子的預約金可以退的，定金是不能退還的，另外房產開發企業在未取得預售證的情況下是不能收取購房客戶的定金和預約金及認籌金的。
二、依據《城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
三、依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。
「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
而「訂金」目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的
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