1樓：雙魚座
已辦理商業貸款的，不能轉為公積金貸款。但，如果以前沒有支取過公積金的，可以在還貸一個月後辦理公積金支取。
2樓：鑽誠投資擔保****
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
怎麼把商業貸款轉成住房公積金貸款
3樓：流霞螢火
符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
辦理流程:
1、諮詢受理。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理髮放貸款資金、有轉貸銀行通知轉***人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
拓展資料:
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
2、商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。儘量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。
4樓：奔三就是拽
辦理商轉公貸款要具備
一、申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸衝貸方式的借款人須為商貸的借款人。
商貸涉及的房屋產權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
符合商貸提前還清條件，且以貸衝貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸衝貸方式。
符合住房公積金個人貸款的其他條件。
二、辦理商轉公貸款有的方式
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
5樓：匿名使用者
已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
6樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
7樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
8樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
9樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
10樓：
如何將自己的商貸轉成公積金貸款？
11樓：匿名使用者
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
12樓：金豆大咖
商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：
1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；
2.商業性個人住房貸款借款合同；
3.申請人上月末商業性個人住房貸款餘額書面證明；
4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；
5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；
6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
商業貸款轉公積金貸款辦理程式:
1.諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理；
2. 資料送審。貸款銀行對轉***人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批；
3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉***人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉***人與擔保公司簽訂擔保合同；
4.資金預存。轉***人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款；
5. 變更保險。轉***人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉***人；
7.按月還款。轉***人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；
8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；
9.登出抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
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