1樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
2樓：張生啥也不懂
業主無正當理由拒交物業費，依照法律規定應按時繳納？那麼，有合法理由呢？什麼是合法理由？舉證責任在於誰？
3樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
4樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
5樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
6樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
7樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
8樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
9樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
10樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
11樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
12樓：七臺河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
13樓：不朽或傳奇
收集有力證據，召集更多業主
14樓：匿名使用者
第一：必須要有物業公司不作為的證據，比如說保安人員不夠，物業公司沒有按照前期物業合同執行等等，必須要拿到證據證明他們人員不夠，工作不到位，證明物業違反前期物業合同在先，時間越早越好。否則的話你必須交物業費。
第二：你的房產也是法院可以執行的財產，不要和法院硬抗，除非不想要正常生活了。
第三：超過2年的物業費，如果物業沒有起訴你，那麼不用交，已經過期了。
不交物業費被物業起訴到法院應該怎麼辦
15樓：阿軍侃社會
隨著越來越多的人，進入到城市中生活，慢慢的也都有了屬於自己的房子。而作為配套成熟的小區來講，必有相應的物業管理。而物業和業主之間的矛盾，現在已經成為了一種不可調和的矛盾。
很多時候物業都存在，收錢不服務的情況；而對於業主來講，則想要享受物業的服務，卻又不想繳納相應的費用。
在面對業主不繳納物業費的情況下，物業公司就會選擇，用訴訟的方式來起訴業主，通過法律的手段，來維護自己的正當權益。業主面對被起訴的情況，要想妥善的處理，需要做好下面這兩個方面：
一、業主理虧處理方法如果小區的物業服務沒有出現問題，而業主卻想要貪小便宜，而拒絕繳納物業費。這樣情況下，一旦被物業公司起訴，就會變得非常尷尬。
要想妥善解決這樣的事情，我覺得應該主動找到物業公司，並繳納所拖欠的物業費，讓物業公司撤銷相應的訴訟即可。
物業公司訴訟業主的目的，也是為了收繳物業費；只要業主能夠及時的繳費，我想他們自然也就會，撤銷相關的訴訟案件。
二、物業公司服務不到位很多時候我們業主，拒絕繳納物業費，都是因為物業公司的服務不到位，他們不履行服務條款，所以讓我們也不想履行相關的義務。
在這樣的情況下，即便是物業起訴了我們；我想只要我們提供物業不作為的證據，這樣也能夠讓物業，在訴訟的過程中敗訴。
在處理這些糾紛時候，應該聯合起來那些一起被起訴的業主，共同來維護自己的正當權益。
16樓：合肥潘律師
實務中物業費欠費的情況如果你沒有正當的理由，都會判決你支付物業費的。
這種情況建議你和物業公司調解解決，畢竟一般小區的物業公司不會頻繁變動，以後還是和物業公司打交道。
中國當代的調解制度是指人民政權的調解制度，它已形成了一個調解體系，主要有人民調解、法院調解、行政調解和仲裁調解四種形式。 中國的調解制度起源於奴隸社會。人民調解制度萌芽於第一次國內革命戰爭時期。
抗日戰爭時期，人民調解進入了一個新的發展階段。新中國成立後，2023年**人民**政務院頒佈《人民調解委員會暫行組織通則》，它的頒佈施行是中國人民調解制度發展史上的里程碑，標誌著人民調解制度在中國最終確立。2023年，《人民調解委員會組織條例》頒佈施行，進一步完善和發展了人民調解制度，把中國的人民調解工作推進到了新的歷史階段。
2023年最高人民法院和司法部依據法律分別做出了《關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》和《人民調解工作若干規定》，不僅進一步加強了新時期的人民調解工作，而且完善了中國人民調解這一重要的民主和法律制度。同年，中共**辦公廳、***辦公廳批轉了《最高人民法院 司法部 關於進一步加強新時期人民調解工作的意見》，對於推進人民調解工作的改革和發展產生了積極的影響。
17樓：郭健雄律師
回答提問
物業服務不到位，我幾年沒交物管費，現在物業把我起訴了，我該如何應對
回答如果說您這邊已經被起訴到法院了，那您就需要**應訴而已
如果您這邊再**節和原告把糾紛解決完畢，那可以讓原告申請撤訴的
不管什麼問題，物業費您都得交呀，你不交物業費，那法院也會判決您交物業費的
提問關鍵是我們小區有業務和沒物業一樣的，我家門口小廣告都貼了一牆衛生整的差的不得了！房屋也有問題，和物業反應了多次也不解決！
回答那您這邊也可以起訴物業公司，反訴物業公司沒有履行自己的義務
對原告裁決駁回起訴，對反訴，可告知有權另行起訴。因為反訴本身就是與本訴有直接關係的可獨立訴訟的一案。不過，通常本訴和反訴法院是同時做出判決或裁定的，如果有特殊情況，先審結本訴，再審反訴也是可以的。
5、須適用同一訴訟程式。如果本訴適用了簡易程式，而反訴應當適用普通程式的，則不能提起反訴。
提問那就是我可以反過來告物業公司不作為？
回答是的呀，就是這個意思，您可以進行反訴的
提問那現在物業把我起訴了，我是不是要寫一份應訴狀？
回答是的哦
收到法院傳票可以請律師應訴，也可以自己應訴，需要準備答辯狀以及相關的證據材料，並按時提交到法院，並按時參加**。、
更多12條
家裡給人入室盜竊,過後沒交物業費。物業起訴我應該怎麼辦
你這樣說 問題就清楚了 你是想說 物業安保不到位 未能保護群眾利益，故而拒絕交物業費。物業投訴你。這樣你也可以反過來 投訴物業，如 門一直壞的 給小偷提供了機會，下層樓房 不裝鋼絲網 本來就是有威脅的。我建議你去律師事務所 其實把這倆件事 你不能一塊想。你家被盜 物業確實有責任 但是和物業費沒關係，...
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物業費的標準是由所轄物業的配套設施決定的，其收費標準應該依據 指導價或市場指導價，經與業主委員會或前期開發商充分協商而定，降低物業費，需經業主委員會召開業主大會共同決議，會議前，需出具降低物業費的依據有哪些。另物業服務的好壞或知名度能間接提高房價。可以看看物業費是否已經物價局稽核認證，如果物業將原定...
物業費怎麼算，物業費怎麼算？
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業費 所使用物業的面積 單位面積費率 例如 物業單位面積費率為 1.5元 平方米，你所使用的物業面積為120平方米，那麼 物業費 1.5...