1樓：匿名使用者
這個問題典型的屬於責任沒分清。
1、封陽臺是開發商（或者施工單位）的事，這與物業沒有關係。至於出現漏水等情況，屬於質量問題，要找也要找開發商或者是施工單位。
2、開發商或者是施工單位不給修的原因，我覺得最大原因是因為保修期過了。根據《房屋建築工程質量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為：
（一）地基基礎和主休結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
因此，過了保修期的房屋出現質量問題，屬於公共的，則由業主繳的維修**支付維修，屬於自有的，則由業主自己承擔維修費用。
3、物業費的開支至少有九個方面，並且都是針對全體業主、小區整體開展的，是小區全體業主享受了的，因此也應該由全體業主共同承擔的費用。如果個別人不繳，就是侵害了其他業主的權益。
4、所以，你不繳物業費不僅是侵害了其他業主的權益，還是違反了合同法，侵害了物業公司的權利。物業公司是可以對你提起訴訟的。如果你因為物業不作為，你也可以反訴物業公司的。
2樓：
房子漏水，先要找到原因，分清責任。但不管怎樣，應該交物業費，這不矛盾。
如果漏水是自己裝修的問題，只能自己解決（可找裝修師傅）。
如果是房屋質量問題，質保期內應該找開發商或者施工單位，過期自己負責。
根據《房屋建築工程質量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為：
（一）地基基礎和主休結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣系統、給排水管道、裝置安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
因此，過了保修期的房屋出現質量問題，屬於公共的，則由業主繳的維修**支付維修，屬於自有的，則由業主自己承擔維修費用。
3樓：匿名使用者
它們無賴你不能無賴啊
如果業主因房屋漏水原因拒交物業費怎麼辦
4樓：小草青青
物業管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關係，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業費繳納的訴請。根據《合同法》107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發商協商或訴訟的手段予以維權，但是物業公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業費。
業主需明確物業服務的範圍。即通過雙方簽訂的物業服務合同來明確物業服務範圍，業主拒交物業費的合理理由應當為物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行範圍即為物業服務範圍，所以業主應當依據業主與物業公司之間關於物業服務的約定來確定物業服務範圍，業主的抗辯理由不在物業服務範圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。例如，業主房屋外面的公共部分發生問題，物業公司有義務進行維修的義務，但對於業主房屋內部出現的問題，則不在物業公司提供物業服務的範圍。
5樓：飄
這是兩碼事，房屋漏水，誰的責任，誰修好。如果是物業的責任，物業負責修好，對業主造成的損失，物業負責賠償。業主呢，物業費也不能少一分錢。
不能混為一談，就像出門被別人車蹭了，難道還要把人家車據為己有麼？
因樓房漏雨沒交物業費被起訴怎麼辦？
6樓：安律說法
你好，一般認為只有在履行物業服務合同過程中產生的問題，業主才能向物業公司主張權利。如果是其他法律關係產生的爭議，如房屋質量問題產生牆體開裂、其他業主違章搭建影響通風采光等，因為與物業公司無關，不能作為拒交物業費的理由。因而單是因樓房漏水而拒絕物業費的，大概率會面臨敗訴。
因而建議你與物業協商及時補繳物業費，而對於樓房漏水問題，如果屬於人為原因，可以向責任索賠，如果非人為原因，且房屋尚在質保期內，可以依法向開發商索賠，如果已經過了質保期，只能自己維修。
法律依據：
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
7樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
8樓：廣州律師劉振海
因樓房漏雨沒交物業費被起訴應積極應訴。
如果物業沒有履行合同義務，當事人可依合同約定維權。樓房漏雨的主要原因一般是施工單位的建築物存在質量問題，根據相關規定，在保修期內應該由開發商負責保修，此時物業公司的職責只是幫助協調業主與開發商之間的關係；超過保修期的，因屋頂屬於共用部位，共用部位的維修養護由物業公司負責並應動用公共維修資金解決。
出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：
1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的；
3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
房屋漏水首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。房屋漏水由誰賠償具體如下：
1、房屋交付使用年限，要是在質量保修範圍則由開發商負責；
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責；
3、開發商的問題遠比裝修公司好協調；
4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。
《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
9樓：匿名使用者
房屋漏水你不能怪罪物業公司，物業管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋如果沒有超過保修期由開發商負責維修，如果超過保修期由小區業委會同意出錢物業公司才能維修，房屋的質量問題是開發商應該負責的，不是物業公司的原因造成的，物業公司為你們小區看門、掃地、綠化修剪、維修公共裝置、設施、管理小區大小事情，物業費是物業公司應該得到的，是物業公司的合法權益，如果物業公司以物業管理條例的相關規定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調解，法官會問原、被告是否同意調解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業公司一般的訴訟請求有3點：1、要求被告支付所欠的物業費，2、要求被告支付滯納金，3、要求被告支付訴訟費，在調解中你只要主張1點你履行，其他的物業公司訴訟請求法官會做物業公司的工作，物業公司一般會同意法官調解，如果你當庭支付所欠物業費，法官要求物業公司馬上撤訴，如果你準備在一個月內或過段時間支付所欠物業費，法院製作民事訴訟調解書，審理結束。
10樓：法律快車
因為不交物業費被物業起訴，業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。
申請反訴，首先是要書寫反訴狀，反訴狀需包含反訴人及被反訴人的資訊、反訴請求、事實與理由
11樓：匿名使用者
樓房漏雨的解決
一種是小區居民交納過大修**，大修**可以用作公共部分的維修**另一種是沒有公共維修**，公共部分的維修費用只能由樓頂下方的全體居民共同承擔。
但是無論怎樣不
交物業費
與樓房漏雨
沒有關係
法院將判你繳納
12樓：旺旺王律師
積極應訴即可，樓房漏雨做好取證工作，為日後訴訟準備
房屋漏雨，可以拒交物業費嗎
13樓：安居樂業
房屋漏雨，不可以拒交物業費。
一、開發商與你之間存在買賣合同關係，對於房屋漏雨是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：
1、如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。
2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：
1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由於公共部位的原因所致，應歸屬於物業公司負責維修的外牆面範疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；
2）、如果陽臺漏水是由於業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。
如果確係房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
二、業主與物業管理公司之間存在服務合同關係。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那麼你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。
物業費過高怎麼辦，物業費過高怎麼辦？
物業費的標準是由所轄物業的配套設施決定的，其收費標準應該依據 指導價或市場指導價，經與業主委員會或前期開發商充分協商而定，降低物業費，需經業主委員會召開業主大會共同決議，會議前，需出具降低物業費的依據有哪些。另物業服務的好壞或知名度能間接提高房價。可以看看物業費是否已經物價局稽核認證，如果物業將原定...
沒交物業費被物業起訴怎麼辦，物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃 物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機 手機等取證，以備不...
與物業的矛盾，沒交物業費，收到律師函。我該怎麼迴應
第一個問題 沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物業費繳納的約定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 第二個問題 首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定範圍，您需要明確不同的合同關係，產生的抗辯權也是不一樣的。這點...