1樓：龍江有套房
假設題主說的是南京吧
在南京市範圍內名下無房，在全國範圍內無貸款記錄，且名下無未結清貸款，可以首付30%。
高淳、六合、溧水範圍內，名下有一套房，或者是之前有過貸款記錄，但已經結清，可以首付40%
在南京市範圍內除高淳、六合、溧水以外區域，名下有一套房，或者是之前有過貸款記錄，但已經結清，可以首付50%
在南京市範圍內除高淳、六合、溧水以外區域，名下有未結清貸款，首付80%
ps：以前或現在有過商業性質房屋的貸款記錄，或者是名下有商業性質貸款未結清不與住宅掛勾。
2樓：惠義局畫
買房的按揭通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，方便了廣大購房者，比如說你想買套100萬的房，你只需要籌集30萬就可以買下來，其餘的70萬從銀行借出來。這是現在大多數買房人的現狀。
市場分成買方和賣方兩個對立面，市場的**是由兩方討價還價後的結果，當然最終決定房價的還是買方的最終決定。而影響買方出價的重要因素就是資金。包括自己有多少現金；手上的現金能調動多少貸款；以及別的買家能調動的總資金。
第一種情況，首付30%。如果你手上有30萬現金，就有機會和標價100萬的房東成交。
第二種情況，首付40%。同樣你手上還是有30萬現金，那多能買到多少價位的房呢？30萬/0.4=75萬！
你是不是很著急，很擔心，首付上調的，你只能買到75萬的破房子了。
最初，有30萬首付的買家要麼接受買75萬房的現實，要麼被迫觀望。有40萬首付的買家才能和心理價位在100萬的賣家成交（但是別忘了，有40萬的首付在第一中情況中是可以和133萬的賣家成交的）。一句話，因為首付提高了10%，買家的預算被壓縮了25%！！
剛才我已經談到了，**是由買家能調動的資金總額（現金首付+貸款額）。
這場買家和賣家的跑步比賽中，買家的速度被人為地調低了25%。最先受影響的是兩頭，最高階的賣家找不到和他跑得一樣快的買家，最底端的買家找不到和他跑得一樣快的賣家！中端客戶始終還是能找到與自己速度匹配的伴跑者。
這個過程是痛苦的，市場上最大的客戶群體就是底端的買家，當他們找不到合適的賣家時，要麼提高首付、要麼等待，此時市場上的表現就是成交量下降，這些成交是前段時間的積累。房價上不會有大起大落的表現。
接下來，會繼續這個膠著狀態，別怪買家，人家就這麼點錢，加了貸款也就這麼多。如果賣家沒有壓力的話，成交量會持續保持低迷，**仍然不會鬆動，這也可以理解，誰願自己的房子便宜賣呢？！
下面的一個單項選擇題是接下來要發生的事。
1、經濟環境很不錯，各行業都賺了錢，買家的首付因為自己的努力而增多了。（房價良性維持**）
2、銀行恢復了30%的首付比例，甚至更低。（房市打著點滴堅挺著）
3、經濟環境惡化，賣家普遍出現還款壓力，紛紛主動拋盤。（賣家降速來適應腿腳不方便的買家，要降多少前面已經說過了）
4、買方賣方膠著一段時間，房地產行業無利可圖，銀行呆賬增多，社會資金轉向其它領域，其它利潤增加了，買家有錢了，zf為了挽救銀行、爛尾樓等，出臺優惠政策，首次購房0首付，二次購房主10%，象美國一樣。。。。。周而復使。。。。。
買房定金合同寫的首付30%，結果因為我是單身銀行要求40%，我錢不夠，這種情況算是開發商違約嗎？
3樓：囚籠山人六
在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。
另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。
4樓：安家優拍
現在房市不好，銀行也在控制風險，如果真想買，看看能不能讓父母作為共同還款人。畢竟這十年，房價漲了兩三倍，工資收入並沒有漲兩三倍。
5樓：七臺河李陽平
合同約定明確的須履行合同約定，開發擅自提高首付比例的，是違約行為。
6樓：來自大圍山丰采高雅 的荷花
 250 買房定金合同寫的首付30%，結果因為我是單身銀行要求40%，我錢不夠，這種情況算是開發商違約嗎？也不算，如果實在買不了就會全額退定金。不算存在過錯。
7樓：
如果不買了，開發商應該退定金，賠償應該是沒有的。
8樓：匿名使用者
如果不買，是可以要求開發商退押金的。
工資流水顯示「工資」字樣。。。。。
模版和字型一定要是最新的。。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。
各種證明
希望騰雲流水能幫到您
9樓：
開發商違約。國家沒有任何檔案規定單身買房需要首付40％。一般首套房首付30％就可以，可是在現實中，一些城市的某些銀行要求單身和離異人士買房首付40％，這是不合法的，可以拒絕。
貸款情況主要是看工作是否穩定，工資情況，徵信情況等因素，沒有硬性規定單身首付比例，所以開發商違約，你可以要求開發商繼續履行合同！
我想問一下，已經簽了購房合同並支付了30%首付，按揭時銀行說是新政策要求40%的首付，退房算違約嗎？
10樓：
就要看你辦按揭是自己辦還是房產商幫你辦啦。如果是自己辦，與房產商無關，則退房肯定不行或收違約金；如果是房產商承諾辦理按揭並且購房合同有類似規定，則因政策原因（非合同雙方過錯）而導致的合同解約不需要支付違約金。
希望能夠幫到你！
11樓：匿名使用者
首先說銀行沒有交40%首付的政策，也許是其他原因銀行才讓你交40%首付的。
其次你現在退房，沒有什麼正當原因，開發商不會輕易讓你退房的，肯定要按合同約定扣你的違約金。
12樓：尒籽
找售樓處啊 找你籤合同的那個經紀 找他們經理協商。在仔細看看你的購房合同 算不算違約你自己不就知道了嗎？
13樓：第柑炊事員
想退房你的損失是很大的，首先是稅費，開發公司的稅費損失，且你還要支付違約金，但是所以的這些都可以和開發公司談。
買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算
14樓：這是一個乾貨罐子
買房首付幾成基本上不是由開發商決定的，因為不管客戶首付的是幾成，開發商都在客戶簽訂了銀行按揭合同後，不久即可從銀行得到餘下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發商、本息再由客戶還給銀行）。
但是，到底是首付幾成，不同的商業銀行、不同的地區會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區之間的首付政策不同，主要是銀行或當地**依據本行或本級**對當地房產市場的發展預期來決定的，以規避抵押風險，一般來說房產市場起步時首付額度小，飽和後首付額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調整，你必須相應的增加首付額度。
15樓：隱匿望默唸
分析如下：
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
所以不是開發商和銀行說了算，是按照國家的規定比例。
2、2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
擴充套件資料
分期付款使用建議
1、搞清分期付款的範圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。
2、如廣發卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記；而招商銀行則可在國美電器、百安居等處消費時申請分期付款。
3、準確計算手續費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續費算出來，如果加上手續費後**可以接受，再刷卡也不遲。
16樓：
買房時首付幾成，既不是是開發商說的算，也不是銀行說得算，而是要根據房產所在地的人民**出臺的相關購房政策來決定。
政策原則上是從下發之日起開始執行，之前符合原政策的購房行為是不會被撤銷的，但如果是在新政出臺後才進行的購房行為則按新規執行。
2023年***《國十條》內容：
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民**可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
17樓：城南明月羿當年
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》中，為抑制房價過快**，從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
按揭買房必須首付30嗎可以付50其他貸款按揭嗎
可以的，首套房按揭最低30 但是不設定上限。辦理購房貸款需要的資料及流程如下 買新房 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 購房合同 已婚提供夫妻雙方資料 條件 只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000...
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買房問題，已經交了40首付了。可是房子還沒有動工，說是3年後交工。請問尾款貸款什么時候開始，可以
銀行應當在交房後開始抵押貸款，購房者開始還貸 你是否簽過購房合同，如果簽了合同應該內容裡有明確規定，什麼時候交房付清尾款。簽了合同沒有這個條款，那就交房前付清尾款。不可以 貸款時向銀行貸的 只要銀行把錢給你貸下來你就要開始還款了 首先，你買的其實是所謂的期房。期房對於購買者確實存在風險和不確定性。然...