1樓：搜狐焦點
商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來註冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那麼問題來了,商用兩用房稅費怎麼算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
商住兩用房稅費怎麼算
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除專案金額50%的,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%的,未超過扣除專案金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為淨收入的20%。
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.
55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
由於商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較複雜,大家在購買或**時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：會計學堂
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
3樓：
商住房如買進時50萬，現要賣出價150萬，要交多少稅？
4樓：
商住兩用房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:
房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.
05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.
36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:
3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)5、土地增值數:按照級別不同繳納不同的稅費。
買賣二手商住兩用房要繳費多少稅費
5樓：小魚教育
1、交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2、測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3、契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。4、個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是少有住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5、營業稅:賣方繳納,稅率為5.55%。
發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6、印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是少有住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.
55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
商住兩用房交易稅費是多少
7樓：堯秀花庚胭
您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個人名義辦理過戶手續，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。
如果作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。2、登記費：
非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。3、契稅：稅率為3%
，按正常交易成交**計徵；4、營業稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交**計徵，賣方承擔。
5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
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