1樓：小肥肥
1、受贈人**獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費後的餘額，稅率為20%。
2、此外，受贈人**獲贈房屋還有一定的個人所得稅免徵條件，如果房產證夠5年，且該房產為受贈人的唯一住房時，則可以免徵個人所得稅。在這裡，所謂「房產證夠五年」並非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算。
2樓：找法網法律諮詢
在「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。 而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
2流程繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案。
有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案。
有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
3稅費《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》 執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。 被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。
被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。 被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。
被繼承認擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。 遺產稅的免徵額為二十萬元。
遺產稅的計算公式為：應徵遺產稅稅額一應徵稅遺產淨額x適用稅率--速算扣除數。 遺產稅的免徵額及允許扣除專案的金額標準，由***根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。
遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算徵收。
4費用1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
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但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
繼承的房產**時稅費怎樣計算
3樓：華律網
繼承的房產，任何時間再**，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再**，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：
（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.
5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：
5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：
營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：
依各地方而定。
4樓：上海申京律師事務所
繼承的房產**時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開徵遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在**時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%徵收。
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
繼承房產交易稅費怎麼算
5樓：諾諾百科
**繼承來的房產：
1、不滿5年的:
(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免徵.
(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2、滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額徵收5.6%
(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免徵,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
6樓：找法網法律諮詢
繼承分兩種情況。
1、父母都過世，由子女繼承，那麼只需要到公證處公證，稅收方面只徵收原來房屋價值一共千分之一的印花稅；
2、父母其中一方過世，另一方健在：
a.如果全由子女繼承，那麼在世一方的產權只能通過贈與或者買賣的形式過戶給子女；
b.如果全有在世一方繼承，那麼子女到公證處辦理放棄繼承的公證，徵收原來房屋價值一共千分之一的印花稅；
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c.如果子女同在世一方都不放棄，共同繼承，也只需要到公證處公證，徵收原來房屋價值一共千分之一的印花稅。
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