1樓：0鈨o笍0鈨o笍
根據《國家稅務總局關於加強和規範個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2007]38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定精神，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收徵管，納稅人應比照國稅發[2006]108號檔案第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一併申報繳納個人所得稅。
2樓：匿名使用者
應該是需要評估的，具體到房管局諮詢，應該是按照實際的評估**繳納。
3樓：牛叉
你慘了啊，拍賣到的房子，如果比實際房價便宜，你上稅也要按地稅局評估價交納稅費，如你拍賣價位50萬，評估價位60萬，及按評估價，計算稅收。如果拍賣到的房產價值高於市場價值，如拍賣80萬，實際市場只值50萬，都要依80萬，計算稅收。一般拍賣所交的稅收，都是買賣雙方各出各的。
但，你的稅收跟高。
計算房產稅的房產原值如何確定？
4樓：易書科技
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。另外，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
而對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值；對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
5樓：那易菡
財稅地[1986]8號十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
國稅發[2005]173號：關於房屋附屬裝置和配套設施計徵房產稅有關問題
（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
（2）對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值；對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。?
6樓：鑽誠投資擔保****
1.房產稅定義
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
2.房產稅徵收範圍
稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
7樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
司法拍賣房產，無法計算房屋原值，如何計徵個人所得稅？
8樓：12366北京中心
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；
不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》（國稅函〔2007〕1145號）規定：根據《國家稅務總局關於加強和規範個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神，
9樓：手機使用者
《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》（國稅函〔2007〕1145號）規定：「根據《國家稅務總局關於加強和規範個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。」
10樓：法中拍拍網路
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2023年1月1日之前繳納3% , 之後按照差額20%繳納。
法中拍拍專做房產過戶
計算房產稅的房產原值如何確定
11樓：鑽誠投資擔保****
1，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
2，吉稅四字[1988]75號檔案第二條規定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:
暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、晒臺等。屬於房屋附屬裝置的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
,3，國稅發[2005]173號檔案規定:關於房屋附屬裝置和配套設施計徵房產稅有關問題
(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
(2)對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值;對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
拍賣的房子是怎麼交稅的
12樓：讓它發生
在房屋拍賣後，抄需要繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一併申報繳納個人所得稅。
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；
不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
13樓：匿名使用者
個人抄通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入襲在計徵個人所bai得稅時，du不能提供完整、準zhi確的房屋原值憑證，不能正dao確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。 同時，個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，並按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續相對多，還需要宣傳拍賣資訊等方面的成本費用，不過拍賣房屋的涉及時間會很短，屬於快速變現，但**卻有可能不高。
法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。對於賣家來說，儘管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易**的5%。
14樓：龍泉
拍賣房子的稅收有：增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅等等，具體徵收諮詢當地主管稅務局。
15樓：祖國會走多遠
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，不能提供完整、回準確的房屋原值憑證答，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
同時，個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，並按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續相對多，還需要宣傳拍賣資訊等方面的成本費用，不過「拍賣房屋的涉及時間會很短，屬於快速變現，但**卻有可能不高」。
法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的,嚴格來說,也不用繳納個人所得稅。季濤說,對於賣家來說,儘管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易**的5%,季濤表示。
相比之下,即使在**上略有所讓步,在房主看來,通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。
如何確定房屋所有權歸屬，如何確認不動產物權的歸屬
房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種 1 原始取得 原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋 無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形 1 依法建造房屋 2 依法沒收房屋 3 收歸國有的無主房屋 4 合法添附的房屋 如...
關於房產贈予的法律規定房產贈與怎樣才具有法律效力？
房屋贈與bai手續 du 一 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書zhi面合dao同。二 辦理公證。根專 據司法部 建設部 關於房 屬產登記管理中加強公證的聯合通知 的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。三 辦理房屋...
法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎，法院拍賣的房產沒有辦理解押能否去房管局過戶？
首先依據法院作出的拍賣成交裁定書，去當地不動產登記機構作出房屋的變更登記，然後在簽訂房屋買賣合同，與買受人去不動產登記機構辦理過戶登記。可以的，沒有房產證屬於期房，可憑判決書前往房管局要求更改登記資訊。如果有預抵押還要銀行配合。法院拍賣房沒有房產證可以過戶的，辦理過戶手續是在房產所在地的房地產管理局...