1樓：
房產繼承程式房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2樓：王小梅律師
問題太廣泛，無法回答。請細化案情。
3樓：匿名使用者
這套房子有部分屬於你奶奶的遺產，她的子女都有份，如果要處分該房屋必須得到共同所有人的同意，所以沒有全體的簽字是不能發生物權變動的，你爺爺也走了。就可以作為遺產。四個人平分，進贍養義務多的可以多分點
4樓：王之敏
你好：1 當然可以賣。房產證上的所有人是你爺爺。只要他同意就行。
2 你爺爺去世，你爸得四分之一。沒有遺囑，按法定繼承辦理。
5樓：運漕西街
1、房子的所有人是你爺爺，共有人是你爸爸。所以，買房子不需要其他子女簽字。
至於你奶奶的份額，如果當時沒有遺囑約定、子女也已獨立成家，則自然由你爺爺繼承，與其他人無關。
2、你爸爸能分多少的問題，主要看幾點：當初你爸爸的共有權是如何約定的？你爺爺是否或如何指定其遺產的分配？
6樓：大三的可憐娃
房屋屬於固定資產，所有權的轉移是以登記為準，既然房屋的所有權人是你爺爺，那就是屬於他的，他有處分自己財產的權利，只要你爺爺是完全的民事行為能力人，即現在思維清晰，知道自己在做什麼，那就應以他的意志為主。
房屋遺產分割問題！！！！
7樓：匿名使用者
一，房屋遺產在繼承上，跟別的遺產原則上跟別的遺產並無區別，也是有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過遺產繼承公證。
二，關於遺產繼承後的分割問題：繼承開始後，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協商，協商不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產繼承不適用於仲裁）。
三，房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
四，繼承開始後的分配原則：
(一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產的份額，應當均等。
即各繼承人在對被繼承人所盡扶養義務和各自經濟狀況、勞動能力大致相同的情況下，對遺產應作大體均等的分配。
(二)特殊情況下可以不均等分配遺產。
(1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應當予以照顧。
(2)對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
(3)有扶養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。但是，屬於繼承人雖然有扶養能力和扶養條件，也願意盡扶養義務，但由於被繼承人有獨立生活**，明確表示不需要該繼承人提供生活**和勞務的情況;屬於被繼承人確實需要接受繼承人扶養，繼承人也願意對其進扶養，但由於繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動能力的人，因而無法對被繼承人盡扶養義務的情況，分配遺產時，不能取消或減少他們的應得的遺產份額。
(4)經繼承人協商同意的，也可以不均等分配。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。
8樓：匿名使用者
1、你們兄妹六個作為第一順序繼承人，一般情況下應當均分遺產。但是由於大女兒與母親給他居住，可以多分一些。小兒子現住該房，不是可以多分的法律是由。
《繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
2、遺產繼承開始以後，各繼承人分割遺產以前，該遺產處於各繼承人共有狀態，不涉及訴訟時效，過多長時間都不會自動歸小兒子所有。
3、如果房子拆遷，拆遷辦會按照房屋產權證確認的產權人給付拆遷費。向你這種產權人已經死亡的情況，拆遷辦也不會就把補償轉給小兒子一個人，會要全體繼承人分割遺產後再做處理。
9樓：華律網
根據我國《繼承法》規定：遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。
房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，併兼顧各繼承人的利益，可以採取以下兩種方法分割房屋遺產：第一種方法是採取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。
房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民**規定的房屋估價標準，並參照當地市場**合理評定。第二種方法是採取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額佔有房屋遺產，並按各自的份額享受權利。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第二十九條【遺產分割的規則和方法】遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。
10樓：法律顧問朱彥熹
拆遷辦不會就把父母的房子只轉給小兒子一個人。
母親的房子不會自動歸小兒子所有。
大女兒有多分的法律依據。
小兒子有少分的法律依據。
遺產房屋買賣的問題
11樓：華律網
一、遺產房屋買賣前先要按繼承程式辦理繼承過戶。(一)辦理遺產屋繼承公證(二)到房產交易中心辦理房產繼承
二、辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分。(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：1、交易鑑證申請書(原件一份);2、土地使用證、房地產權證(影印件，帶備原件核對);3、房屋買賣合同(影印件，帶備原件核對);4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構**證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件)(影印件帶備原件核對);5、委託書(原件)及受託人身份證(影印件帶備原件核對);6、土地評估報告(原件);7、地上建築物情況說明;8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程1、雙方簽訂房屋轉讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請資料3、土地交易中心對申請資料進行稽核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。4、土地交易中心開具納稅情況表
12樓：李建成律師
遺產房屋需要過戶到繼承人名下，才能買賣。具體細節到不動產登記機構諮詢。
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
13樓：淮安浙江人
繼承的房產，已經過戶了嗎？沒有過戶的，你無權**。
如果繼承時有遺囑，按遺囑繼承；沒有遺囑，就發生法定繼承，可能你只是繼承人之一，房產要**，必須先登記在你的名下。首先必須所有第一順序的法定繼承人都書面放棄繼承，否則這房產是過不了戶的。不是你的房產，你是無權出賣的。
1、繼承法規定的第一順序繼承人有：被繼承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定繼承人之一，那麼該房屋現在還處於共有的狀態，其他繼承人不放棄繼承是不能直接辦理在你名下的。
2、如果房產已經過戶了，你想怎麼賣就怎麼賣，法律不干涉。
建議：持你父親的死亡證明，以及其他繼承人放棄繼承的書面宣告和身份證資訊，在實踐中房屋管理部門一般要求所有繼承人到場，到房管局辦理產權變更登記手續。具體如何操作，各地的規定不一，最好先打**諮詢一下當地的房管部門。
房屋遺產繼承問題，父母房屋遺產怎麼繼承
14樓：華律網
如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程式來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。
1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
法律房屋遺產分割不了
如果您弟弟另外有房子，一般法院是可以判分割的 如果判按份共有，一般還可打一場析產官司，按份共有人可以隨時請求分割 物權法第九十九條規定 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求...
關於遺產 一套房屋的繼承問題，房屋遺產繼承問題，父母房屋遺產怎麼繼承
子女都是有繼承權的，既然老人已經立下遺囑要把房子給你，這就要保證遺囑的效力，在老人去世後可能會對遺囑效力產生爭議，建議採取以下方式 公證遺囑或者委託律師辦理見證。至於房屋在你父親名下，屬於登記的問題，如果是你父母共有的夫妻財產，那就是只能有你繼承房產一半，另一半歸你母親。母親先去世，房產一半屬於你母...
公正，遺產分割問題
你說明的文字中有很多錯別字，根據你介紹的情況，針對你的問題回答如下 1 老人公證時，要求精神狀態正常 意識清醒 公證內容屬實 自願申請公證。流程是 老人親自到公證處申請 公證處錄音 錄影 發公證證明。只要事實還存在 或者還沒有發生需要公證的事情，就可以隨時進行公證。2 法律不能強制大的在合同上簽字，...