1樓：南霸天
一、確定遺產範圍
公民死亡後遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由於繼承是被繼承人個人財產的轉移，因此遺產範圍必須首先明確。遺產範圍應從以下四個方面理解：
(1)公民死亡時，其財產才是遺產。
(2)死亡公民生前的個人財產是遺產。
(3)公民死亡時尚存的財產是遺產。
(4)公民個人的合法財產是遺產。
二、區分遺產範圍與家庭財產
遺產範圍往往與家庭財產混雜在一起，因此要作出正確的區分：
(1)被繼承人的遺產與共同財產的區分，如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務；
(2)被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分，如遺產與被繼承人死亡後其家屬應得的撫卹金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。
三、遺產轉移的方式
由於繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產轉移的方式。具體分為三種不同的情況:
(1)法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
(2)遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
(3)遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務後根據協議取得遺產。
四、遺產如何繼承
因此，實踐中遺產如何繼承，一般按照以下步驟予以確認：
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。
五、分析遺囑是否有效
考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定鉅額的遺產流向，同時還涉及死者遺願和生者感情等複雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件：
(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和製作公證書等程式；自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦列印)、親筆簽名、註明書寫時間；代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名，並註明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音製作現場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,並有兩個以上見證人見證,遺囑人後來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關係。
(2)遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人必要的遺產份額，沒有處分他人的財產。
2樓：依寄鬆
先繼承確定產權關係，再處理其他糾紛。
3樓：匿名使用者
1、情況有點複雜。拆遷賠償款應是你爺爺奶奶的，買了新房房產證有五個人名字，對新房的產權有爭議。
2、你奶奶可以把她名下的贈予給你，寫好贈予協議進行公證。
3、你爺爺的遺產應按繼承法分配，由你奶奶和子女共同分配，包括你大伯可由其了代位繼承。
4樓：魔法律師
依據不同情況有不同的處理原則和處理方式。
1. 如果產權人見在，可由其自由處分；
2. 如果產權人已經過世，看是否有遺囑，按遺囑處分；
3. 如果產權人已經過世，且未留有遺囑，可以由繼承人相互協商解決，也可能向法院起訴，由法院進行判決來解決。
5樓：千里單騎的驛站
你好，1、你爸有新房子的產權份額（因房產證上登記了你爸的名字）；
2、新房產證有爺爺、奶奶、爸、媽和你五人的名字，即你們五人共有房子產權份額，每人佔20%， 你20%產權受到法律保護。
3、 你爺爺去世，爺爺的產權份額成為遺產，由爺爺的6個子女與奶奶7人平均分配繼承；
4、奶奶如果想將她的份額全部給你（包括繼承爺爺的份額），可以生前在寫一份遺囑並辦公證，公證後的遺囑具有法律效力。
房產繼承，出現了糾紛，通過法律解決一般會有哪幾個步驟？
6樓：mir半
一種是法定繼承，是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式;
7樓：阿李
產繼承一般分為兩種形式：一種是法定繼承，是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式;另一種是遺囑繼承，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。
8樓：滿胤
可以請求人民調解委員會調解，最後還可以向法院直接提起訴訟解決。
9樓：匿名使用者
要繼承人繼承房產，首先要求被繼承人具有該房屋的所有權，在我國不動產的變動是以登記為生效要件即要通過登記的方式進行公示，登記的權利人為房地產的所有人。
10樓：
登記的權利人為房地產的所有人。因此，被 繼承人進行登記成為房屋的所有權人，其房屋才能作為遺產進行繼承。
11樓：匿名使用者
是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。
12樓：排黑爾丁
因此，被 繼承人進行登記成為房屋的所有權人，其房屋才能作為遺產進行繼承。
13樓：老婆娘
在我國不動產的變動是以登記為生效要件即要通過登記的方式進行公示，登記的權利人為房地產的所有人。
房屋產權歸屬問題，房屋產權歸屬問題！
第一購房合同上可以簽署多個名字，但這僅只能證明，此份購房行為有兩人蔘與，但對於房屋的歸屬，我們應當這麼看。房屋是典型的不動產，其產權的所有應按照產權所有證登記為結果。也就是說，房屋產權所有證登記的是誰就是誰的。所以，在購房合同上寫兩個人的名字，不如在房產證上寫兩個人的名字，應為這個是可以的，也可以充...
房屋產權時間怎麼算，房屋產權年限該怎麼計算
1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,一共70年，如...
房屋產權一般是多少年，現在的中國房屋產權是多少年
商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年...