房屋產權時間怎麼算,房屋產權年限該怎麼計算

2022-03-29 13:57:33 字數 5615 閱讀 7887

1樓:土流集團

1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年,如果購買房屋的時間是2023年,那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。

  二、房屋產權期限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。

第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

2樓:無芮

回答房子的產權是從開發商從**手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。

所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間開始計算。

房屋產權年限該怎麼計算

3樓:華律網

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

4樓:匿名使用者

住房自你買下,辦理完畢房產證,住房產權永遠是你的,沒有期限。

有期限的是住房所屬土地使用權年限。

一般商品房70年,商住房50年,商業房40年。

這個時間是開發商取得土地開發權開始計算。

房子的產權是從什麼時候算起的?

5樓:華律網

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限,根據土地性質不同,一般有40年、50年以及70年,其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋的所有權,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利,根據物權法規定,所有權為永久性權利,無時效的限制。而土地使用權到期後,就要及時去辦理續期,辦續期的具體處理方法如下:

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的,土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

6樓:大寶的二大哥

無論是商品住房還是經濟適用房,產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如,開發商拿地時間是2023年,商品住房土地使用年限是70年。a於2023年購買了該開發商的房屋,則其剩餘的年限為65年(2023年-2023年)。

需要注意的事,公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的。

它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由於土地使用性質和普通商品房不同,公房一般上市時要補交土地收益金。)例如,一個建成於2023年的公房小區,某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易,那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起,到期時間是2023年。

產權年限

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,包括:民用住宅建築用地,商用建築用地,工業用建築用地。

房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

7樓:無芮

回答房子的產權是從開發商從**手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。

所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間開始計算。

8樓:

房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。

住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

9樓:匿名使用者

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限,新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期,對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

10樓:匿名使用者

房子的產權年限是從開發商拿地開始算的。所以,你說的這個房子的,產權年限已經不多了。

11樓:plus營養課堂

房子的「產權」是從什麼時候開始算的?大多數人不清楚

12樓:

從開發商拿到土地開發許可權開始算,也就是92年

13樓:城業八小風情

產權一般只有土地才有時間限制

國有土地使用權住宅是70年,是從開發商和**簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。

按照你說的02年開始建,估計這個土地是01年或者02年初取得的,土地使用年限應該從那個時候算起。

房屋過戶年限怎麼算?

14樓:月半九九

房屋過戶年限:看產權證上寫的登記日期,如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢,由**推出的新型房產種類,適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊,整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況,通常情況下,經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房,因此,經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

15樓:關鍵他是我孫子

產權的年限不會隨著交易後改變。

二手房買賣只會改變所有人,原房屋的使用年限不會受到影響。

如住宅的使用年限是70年,賣方已經使用了10年了,買方接手後產權的年限就只有60年了,不過這個年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期後,會有有關部門對土地上的建築物進行評估,如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了,如果不能使用的話會**土地並賠償產權人。

16樓:法妞問答律師**諮詢

二手房產權年限是從開發商獲得土地使用證時開始的。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業用地50年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;4、商業、旅遊、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

17樓:房產行業內參

房屋產權年限你知道怎麼計算嗎?

18樓:旁觀則清

看你產權證上寫的登記日期,如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1%

4.交易手續費 ● 6元/m2;

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

房屋產權怎麼計算,是開發商拿地開始算的嗎?

19樓:翻滾吧雲盤

房屋產權是從開發商拿地開始算的。

房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。

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