1樓：
委託期內房主自己處理房子一事不妥。這樣辦會給委託人造成工作被動和一定的經經損失。只有先撤委託後行賣房為好。
2樓：陳燕律師
回答請稍等，我看一下您的問題
您好，是可以處理的喔。
但這樣容易造成麻煩。委託期內房主自己處理房子一事不妥。這樣辦會給委託人造成工作被動和一定的經經損失。只有先撤委託後行賣房為好。
建議是先撤銷委託再自行處理。
提問可是已經簽好協議
回答《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯絡的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。
提問問題是我是買主，現在他一直拖著不給我過戶
回答就是說您找了賣家簽了合同，但是賣家找了委託，所以現在一直沒過戶是吧？
提問就這意思吧
問題就出在中間人這裡
回答那這個您可以要求賣家過戶，您是善意第三人，可以去起訴處理的。
提問他說他委託中間人了，不關他的事了
委託人給我寫了收據，說好9，1號過戶
回答那這個您不用理會，可以直接去起訴的。
沒過戶的話這個算違約，可以去起訴的。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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全權委託公證後，以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎？
3樓：匿名使用者
不需要。
受委託人持業主房產證原件、身份證影印件及全權委託公證書原件，就可以辦理。不用必須賣家出面。
4樓：勤奮的陸
通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示，房產委託行為又稱房產授權委託行為。
公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。
擴充套件資料
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。
委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託是通俗的說法，但該說法並不是符合法律規範的。從人們用該詞語的意思來講，就是接受全權委託的人，完全有權利代表他處理委託的事情.應該相當於法律上的特別授權。
但因為該說法授權不明，所以,被民事訴訟法認定為是屬於約定不明，而只等同於一般授權。
所以,如果需要委託某人辦理某事項，是全權委託，就應當寫明全部委託事項以及手委託人的具體的許可權，而不能簡單的以全權稱呼了之。
5樓：匿名使用者
1、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字
2、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
3、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處
4、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
5、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
6樓：有點長的老寒腿
通常情況下原賣家是不需要出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
7樓：鹿九姑娘
不需要第
一、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字。
第二、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
第三、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處。
第四、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
第五、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
憑經過公證的授權委託書可以辦理房屋過戶手續嗎？
8樓：笑臉藍雨
辦理委託公證所的證件和材料：
1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；
2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；
3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；
4、委託書草本或委託合同草本。
9樓：之何勿思
憑公證部門出具的公證授權委託書及其他材料可以和對方辦理房屋過戶手續，如下：
1、受委託人（帶著委託人和被委託人身份證明）和對方一起帶著公證委託書、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
10樓：山清水秀
不能委託給你來辦理過戶 ，因為有規定 ，房屋買賣委託公證書 ，最重要的一條就是不能過戶給自己 ，可以換一個人委託 ，公證書不要不要出現瑕疵 ，萬一有出錯無法更改 ，【看著前妻挺為你著想的 ，怎麼就離了 ；】
11樓：匿名使用者
可以辦理委託書的啊。因為離婚協議約定了房產歸你，只是以後要還貸的時候，可能還需要你妻子簽字，那你就把這點也委託進去就行啊。我也是辦理國內公證的。
12樓：樹正靜
前妻委託你將產權過戶給你，這種情形為「自己委託」。 自己委託屬於無效委託，即使去申請，公證處也不會受理。建議由你前妻親往（親自前往！！！
）公證處辦理委託第三方代為辦理產權轉讓過戶手續的委託書公證， 該第三方可以是任何具有完全民事行為能力的人。鑑於委託辦理產權轉出甚為重要，有兩點貼士請注意：1、委託可靠的第三方作為被委託人；2、委託書寫明僅委託辦理將該房屋產權轉讓予你（而不是其他人）。
如上，有其他問題，歡迎追問。謝謝。
辦理委託房產過戶的公證，必須本人親自去公證處辦理公證嗎？什麼情況下可以不用本人去？
13樓：匿名使用者
辦理委託公證，必須本人到場。本人因行動不便或因病，坐牢等，公證處可以上門公證。
14樓：曾自覃寄春
對的公證處必須是本人；委託了以後房管局過戶就不用去了
15樓：匿名使用者
每個城市的細則抄不太一樣。很多情況是在辦理房產證過戶的時候，如果賣方沒辦法到場，需要公證，委託別人幫你辦理賣房過戶的手續。但是公證的話，需要委託人本人和受委託人帶著身份證、房產證去公證處辦理公證。
公證的時候是沒辦法再委託別人的。如果因為個人身體或其他因素不能出門，可以請公證處的人上門公證。
賣方委託第三方公證人代為辦理房屋過戶給買方，都需要什麼手續帶什麼資料，公證人有委託書。 5
16樓：匿名使用者
需要一份授權委託書（公證的），房主身份證影印件，房產證，契稅證，結婚證（單身的要單身證明）有配偶的需要配偶身份證和配偶本人，如果配偶來不了，那就和原房主一樣需要授權委託書！以及本地住房情況證明。被委託方需要本人身份證和本人，以及買家需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明，。
完後，一起到該住房所屬管理交易中心，辦理房產過戶手續，
房產不過戶，只公證，房主還能隨便買賣房產嗎
17樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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