1樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
3樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：劉世媛
一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進**屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。
因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
5樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
6樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
7樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
8樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
9樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
10樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
11樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
12樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
13樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
14樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
15樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
16樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
17樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
18樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
買房不過戶但是到公證處公正有用嗎
公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產過戶手續。首先，經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，物權法 規定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以，已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由於沒有到房管部門辦理更名登記，因此...
是在鄉鎮公證處公正和在縣城公證處公正效力一樣嗎
凡經公證機關公證的效力應該是一樣的，當地公證機關公證的更瞭解當地情況，應該更有效。國內各地公證處所做公證法律效力都一樣嗎 10 廣東胡律師 只要是國家機關的公證處，所公證的內容在法律上都是一樣的效力。是的,只要公證內容,程式有效,在哪公證都一樣 在區級和市級公證處所做的公正法律效力一樣嗎？涉外公證事...
買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現 一房二賣 的情況和無法確認房屋所有權的問題。目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況 一 買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方...