1樓：皆有可能
農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。
如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。擴充套件資料：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式，才能得到最後的確認和確定。土地確權後宅基地不能進行買賣，農村房屋確權後也不能自由買賣，不過可以轉讓給本村集體的村民。
2樓：蔡志金律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
提問房屋確權後怎麼過戶？
回答農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。
如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續
7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
提問我可以過戶給我女兒嗎？農村的老房子？怎麼辦，如果我的戶口牽走了，女兒能不能享受拆遷優惠
女兒的戶口和我在一個地方
回答您可以把房子過戶給您的女兒的。
如果您的戶口遷走的話，您的女兒只能享受對房子的拆遷補償，不能享受土地的拆遷補償。
提問如果我戶口牽走了，我能不能享受拆遷的房子和土地補償呢？戶口本上只留女兒在戶口本上
回答您戶口遷走的話是沒有辦法享受房子的補償的，但如果土地的所有權是您的的話，您是可以享受土地的拆遷補償的。
提問土地的補償女兒不能繼承嗎？有多少土地補償？
戶主就變成女兒的名字了
回答土地的補償，因為您的女兒不是農村戶口不享有集體經濟的補償條件，所以是不能受到這些補償的。
但是房子是可以變更戶主的，所以你女兒可以享受房子都補償。
更多19條
房屋確權證可以過戶嗎？
3樓：智者總要千慮
可以，農村房屋過戶流程如下：
1、提交材料，提出申請：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。
2、房管部門受理；
3、公告；
4、稽核；
5、收費；
6、記載於登記簿；
7、發證。
農村宅基地確權後能不能過戶
4樓：土流集團
首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。
過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，
用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，換句話說就是你得有當地農村戶口。
其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.
房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.
其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。
根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。
根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2.雙方都應年滿18週歲;
3.受讓人名下無宅基地。
辦理程式如下：
1. 準備好相關過戶所需的申請材料;
2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3. 村委會向國土資源所申請;
4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5. 由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料：
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的影印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。
5樓：訫
現在好多人都在進行著宅基地過戶的事，但是在我國宅基地過戶是有著明確法律法規的，並且還是有一定費用的，但是好多人還是不太清楚這裡的費用到底是怎樣收的，為了更好的幫助我們完成宅基地過戶活動，知道宅基地過戶費用是怎樣收的，是非常有好處，有幫助的。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
農村宅基地一般情況下，是過戶不了的，如能要過戶，那麼首先要交納土地出讓金，一筆很大的開支。
宅基地過戶費用根本不同的情況，收費的標準也是很不一樣的，宅基地房也是可以辦理房產證的，所以這個房子有房產證很正常。但是宅基地房如果要出賣過戶的話，首先要將宅基地變成國有土地，交納土地出讓金，然後才能過戶。這樣才能更好的保證自己的權益，讓自己更加順利的辦理宅基地過戶。
農村宅基地：
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
6樓：潘增飛
就不存在過戶，在****宅基地就是依法審批
我買農村已經確權的房產，能過戶嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
有房產證就可以過戶、
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
農村房屋確權之後還能過戶嗎
8樓：匿名使用者
可以，農村
來房屋過戶流程如下：
1、提源交材bai料，提出
申請：登記du申請書；申請人zhi的身份證明；宅基地dao使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。
2、房管部門受理；
3、公告；
4、稽核；
5、收費；
6、記載於登記簿；
7、發證。
9樓：皆有可能
目前農村的宅copy基地是不可以向城市房地產那樣可以買賣的。 因為宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地
農村房屋經過確權後可以買賣嗎？
10樓：雪人晒太陽
農村bai房屋只有本村的人員
du可以買賣，非本zhi村集體組織的dao個人或單位購買的，專買賣後不受法律保護，屬確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。
農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。
11樓：皆有可能
目前農村的宅基地是不可以向城市房地產那樣可以買賣的。 因為宅基地是農村的農戶或
專個人用作住宅基地屬而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地
農村房屋過戶有哪些費用，農村房屋過戶要哪些手續 費用多少
一 農村房屋相關的費用 因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當地鄉或鎮的國土所。二 農村房屋更名 過戶 辦理機構 辦理農村房屋過戶首先需...
房屋確權證有什麼用，農村房屋確權有什麼用
房屋確權證用處是房地產權屬登記 權屬變更 轉讓 評估 抵押 中介服務等的產權 產籍的管理的法定依據。房屋確權發證的工作程式 1 辦理房產初始登記 變更登記 登出登記。申請單位 人 到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記 區房管局對申報資料進行初審，併到現場勘測丈量 繪製平面...
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