1樓：醜小鳥
需要注意的是在辦理房貸時，首先要確認申貸主體是否具有申貸條件。這包括：是否具有穩定收入可滿足申請貸款的收入償債比要求;是否具有良好的資信條件，借款人自身徵信報告中不得出現貸款行規定不得出現的不良情況。
其次，要簽訂合法有效的購房合同，所購房產要確認產權清晰。 如果在辦理二手房貸款時，涉及到房產過戶手續，需要注意以下幾點：房屋手續是否齊全(房產證、土地證、契稅證);產權是否明晰無糾紛，即是否已被抵押、查封、離婚析產等狀況;交易房屋是否正在租賃中;房屋是否存在違規搭建等情況，否則無法辦理過戶;是否在合同中明確相關細節(違約賠償責任等)，選擇正規中介機構辦理交易。
針對夫妻共同買房，財產所佔份額各佔多少的問題。該行有關人士表示，夫妻共同買房，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。另外，夫妻共同去貸款，在簽訂住房貸款合同的時候，部分銀行會要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。
2樓：鑽誠投資擔保****
有影響，說簡單點就是貸款名額是個人的，房子是兩個人的
3樓：刀迎壘
如果夫妻共同按揭買房，那房產屬於夫妻共同財富，誰做主貸人沒啥影響申請房貸款的資料：
1.夫妻借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
夫妻共同按揭買房 誰做「主貸人」有影響嗎
4樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
5樓：鑽誠投資擔保****
如果夫妻共同按揭買房，那房產屬於夫妻共同財富，誰做主貸人沒啥影響申請房貸款的資料：
1.夫妻借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
夫妻雙方共同貸款買房子 誰做主貸人更合適
6樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
7樓：搜狐焦點
夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設定為主貸人，另一個人設定為共同貸款人，關於夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚麼？
1、共同貸款人
「共同貸款人」要求是「貸款人」直系親屬，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
2、主貸人怎麼確定
第一、選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度；
第二、注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。
3、注意購房政策
各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。
4、特殊提示
第一、銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。
第二、共同買房最好確定好各自財產所佔份額，提前商定好。
（以上回答釋出於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：長運小貸
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
9樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
10樓：鑽誠投資擔保****
在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定：
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
夫妻共同買房 誰來做主貸人合適？
11樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
12樓：小懂理財記
公積金貸款買房，夫妻倆誰來做主貸人，三個標準
13樓：匿名使用者
怎麼選擇合適的「主貸人」？
1、申請房貸，銀行會選穩定高收入一方。
在申請房貸時，銀行會要求借款人的月收入不得低於月供的兩倍。主貸人作為銀行稽核的主要物件，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。銀行在稽核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。
選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。
2、銀行會選徵信好的一方。
銀行查詢徵信的時候，首先會查詢主貸人，要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的機率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。所以夫妻雙方在申請貸款前一定要確保徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，銀行貸款批閱會很順暢。
3、銀行貸款選職業穩定的一方。
對銀行來說，有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的機率變小。夫妻雙方中如果有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等型別職業的話，這型別人員申請貸款更容易，也會更快成功批閱。
4、選年齡小的一方
依據銀行規定申請貸款個人年齡需要18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是無法請求貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
夫妻共同貸款買房時 誰做主貸人更合適
14樓：微淼財商
兩個人結婚後一塊貸款買房，誰來當主貸人更合適？
15樓：河南金佑
夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。如何選擇誰做主貸人？
可以從收入、徵信、職業、年齡這四方面分析。
首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。
如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。
所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
16樓：易貸網
這個肯定是收入高，徵信記錄更好的一方做主貸人更好，也更容易審批通過。
婚後女方父母首付買房，夫妻雙方共同還貸，房產證上籤署女方姓名，該房產是否屬於夫妻共同財產
是。法律依據 最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。...
夫妻貸款買房，次貸人徵信記錄上有網貸記錄，但是沒有逾期，會影
夫妻貸款買房要夫妻兩人的徵信沒有問題沒有不良記錄貸款是可以的，夫妻貸款買房會要兩個人的徵信的，也不能有其它貸款才能申請貸款買房。也可問問你們當地銀行。夫妻貸款買房，男方有小額貸款記錄，如果債務已還清，則無多大影響 但如果因為逾期還款產生了不良信用記錄，就會影響房貸申請。按照大多數銀行的規定，已婚人士...
夫妻共同買房，房產證只寫人的名字，房產證上的單獨所有算共同財產嗎
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