1樓：匿名使用者
申請住房貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
擴充套件資料：
申請住房貸款資料
一、有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及影印件二份）
2、戶口本（原件影印件一份）
3、結婚證（原件及影印件一份）
4、未婚需填寫未婚宣告，我行留存原件
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及影印件一份）
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證影印件一份
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明的銀行制式證明或單位介紹信
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、****等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）
3、租賃收入（租賃合同原件及影印件一份）
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構**證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單
2樓：房唄
必須是同一個人。
例：房產證上名字為ab二人，那按揭還款的實際人(主貸款人）必須是a或b其中一個。但可以增加c為共同還款人！
3樓：丁晶
不一定 有的時候房產證兩個人，但是還貸款的只有一個人，著看是否是婚後財產，或者是輔助還款人了。 如有不懂 請詳細諮詢，我是房地產業銷售資深人士 純手打，自己寫的，希望被樓主採納為最佳答案。謝謝
4樓：府菁公良若彤
房產證上比如是兩個人或者一個人的時候
辦理按揭
必須其中一個人去辦理的，其它人是辦理按揭，辦下來以後每個月還款可以別人來還的，但是辦理的名字必須產證上的人
5樓：衝浪**優化
按揭還款人的名字，必須新增在房產證上，但是房產證還可以新增其他人名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
按揭買房，房產證上的名字必須和還款人名字一致嗎？就是房產證寫我的名字，還款可以讓爸媽還嗎？
6樓：匿名使用者
房產證上比如是兩個人或者一個人的時候 辦理按揭 必須其中一個人去辦理的，其它人是辦理按揭，辦下來以後每個月還款可以別人來還的，但是辦理的名字必須產證上的人
7樓：
你直接叫你爸媽把錢打在你貸款的那個銀行賬戶上面不就可以了嗎
房貸的共同還款人名字必須寫在房產證上嗎
8樓：
依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條：
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
按照新《中華人民共和國婚姻法》 第十七條，第十九條的規定：
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。
擴充套件資料：
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
9樓：鑽誠投資擔保****
不需要。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
貸款人名字必須和房產證上的名字一樣嗎
10樓：衣苑博相義
貸款人名字必須和房產證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房後，開發商會按照貸款合同的資訊辦理房產證，這樣，房產證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產證下來後，可以再房產證上加名字，是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關係。
1.有房無貸
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
貸款人必須和購房合同、房產證的名字一致嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
貸款買房,要遵循誰貸款誰簽字的原則,因為為了規避銀行的風險,需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一,也就是說,貸款買房,購房合同和房產證上只能有一人名字。如果你們需要確定劃分比例的話,你們雙方可以籤一份附加協議,拿去公證處公證就可以了,另外,你們也可以各自保留著雙方劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄。辦房產證時,房產證上也只能是購房合同上的那一個人名,其他人需要申請共有產權證,共有證上標明共有人所佔比例。
也就是說,房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬。如果不是貸款,是一次性付清的話,就簡單了,雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上,一本房產證可以寫4個人名字,前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
12樓：易書科技
如果所購房屋需要辦理貸款的話，那麼銀行借款合同上的抵押人也必須要統一，否則銀行是不予辦理的，即購房合同和不動產權證名字必須一致。另外，買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待，因此不動產權證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
如果由於產權問題，是希望房產兩人共有的話，那麼你是可以申請共有產權證的，但不動產權證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。
13樓：匿名使用者
可以是可以，就是很麻煩。最好是一個人，要不以後辦什麼都多出很多證明的。比如最簡單的，契稅阿，優惠減免阿，什麼的，你就又要到亂七八糟的地方開一堆證明材料了，很麻煩的。
按揭買房付款人是否要跟房產證上的名字一致？
14樓：匿名使用者
是的，按揭貸款付款人通常必須新增在房產證上，但是房產證還可以新增其他人名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
這個應該分為婚姻關係直接新增和非婚姻關係贈與兩種方式。具體形式如下：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的.
若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
房產證上的名字變更，房產證上名字如何更換？
變更房產證的名字屬於過戶。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口...
夫妻共同買房，房產證只寫人的名字，房產證上的單獨所有算共同財產嗎
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配 如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價 如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。法律依據 民法典 ...
房產證上寫我的名字,按揭貸款的名字是我父親可不可以
不可以。貸款人和產權人必須為一人,如果需要用父親的名義辦理貸款的話,可以在產權證上寫兩個人的名字,用父親作為主貸人,那樣就可以了。如果產權證上是本人,按揭貸款上是另一個人,基本是不可能的。如果你要擔心的話,可以房本寫2個人名字 貸款也是2個人,這樣就是共同財產了回 如果房本是男房的名字答 貸款肯定也...