1樓：楊柳風
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清專案是否合法的主要手段，就是檢視該專案是否具有商品房預售許可證。按照有關規定，商品房預售許可證應當載明下列內容：
（一）房地產開發企業名稱；
（二）預售許可證編號；
（三）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；
（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
（五）土地的用途和使用期限；
（六）發證機關和發證日期。房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核准的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
購買商品房之前需要審查開發商哪些資質和證件？
2樓：榮兄
開發等級資質、五證二書（⑴國有土地使用證；⑵建設用地規劃許可證；⑶建設工程規劃許可證；⑷建設工程開工證；⑸商品房預售許可證。「兩書」是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。http:
您需要了解的東西很多，其中很多是陷阱。你不妨找律師陪同。
也可以自己先了解點初級的東西，比如買本書看看。
3樓：一腳澳門
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「兩照」、「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。
「兩照」是指《營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。
「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。
「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《營業執照》
是登記機關依法核准給企業並准許其從事生產經營活動的合法憑證。
《房地產開發企業資質證書》
是房地產企業從事開發經營活動的重要依據和必備憑證，房地產企業在辦理專案規劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設、預（銷）售許可、綜合驗收備案、專案轉讓等手續，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經年檢合格的資質證書和有關證明檔案。凡不能出示或經驗核不合格的，有關部門不予辦理有關手續，購房者有權不簽訂銷售合同，並可向房地產開發管理部門投訴。
國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
建設工程開工證
建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。北京市建委於2023年成立了太原市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
商品房銷售（預售）證
商品房銷售（預售）證的主管機關是太原市房屋土地管理局，證書由市房地局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律檔案。
4樓：嶽鬼
要看到五證兩書，最重要的是預售許可證
需要了解的：付款方式、入住時間
買期房一般都是這樣
要關注下小區周邊綠化，最好買小區中心的房子
預售許可證怎麼查詢，商品房屋預售許可證怎麼查詢
房子預售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網上查詢。如果想要通過網上進行查詢樓盤預售許可證的話，可以進入國家房屋管理服務網，點選服務中心 業務查詢 之後填入相關資料資訊，就可進行商品房預售許可證查詢。商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。購買沒...
關於辦理商品房預售許可證的條件，房地產預售許可證辦理需要哪些條件
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋 買賣，買賣的只是房屋的一張 合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件 1.已經全部交付土地使用權出...
商品房網籤中的房屋名稱和預售許可證中的名稱不一樣行嗎
網籤中的房屋名以商品房的地名批准檔案為準的。預售許可證一般有專案名稱和房屋坐落位置，房屋坐落位置就是以地名批准檔案為一致的。網籤合同也需要標註預售證號。合同中的房屋名和坐落位置一般肯定需要一致的。樓盤的名稱和預售許可證上的專案名稱不一致 正常啊，預售證上的是標準案名，因為地名辦那些對房地產專案的命名...