1樓：匿名使用者
凱諾拆遷律師，你好，根據土地管理法的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平，如果覺得賠償低，當事人可以採取法律措施。
2樓：吳少博律師
廠房被拆遷，補償太低，後來一直不給補償了。怎麼維權？
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案。2、補償談判，必要時需錄音留作證據。3、房屋評估，報告不符實際要求重評。
4樓：皆有可能
根據法律規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
5樓：友望未來
這個要看你們合同寫的內容了
拆遷補償太低怎麼辦？
6樓：
我也是拆遷戶你的問題和我們差不多，國家關於拆遷有很多政策，國家305號文還有省的，市的你多要準備好，（我給你個**上面很多http://hi.baidu.
com/%c8%f5%ca%c6%d2%bb%d7%e5）我來說說幾點你看看，
1.拆遷人有權選擇拆遷條件。也就是你說的（錢可以不要，但是必須給房子。。
我們還可以跟以前一樣做生意）你的條件是合法的，但現在拆遷都是**的行為，他們不會滿足你的要求，那只有一條我們要維權，
2.城市拆遷補償條例是說的是好，但是**不會按照上面辦的，現在的拆遷是步步違法，老百姓是沒辦法的，我們是弱勢群體啊，
3.樓上的人說去找律師。不是好辦法，但是不能和**去打官司，你是搞不過**的，你只能走群眾集訪。
也就是去上訪，走上訪的路，你一定要仔細看好國家信訪條例，信訪是有程式的，也就是從區信訪，開始走，每到一個部門都要文字的回覆，（我的部落格上有信訪條例）我們上訪到了省建設廳（是拆遷的主管部門）省人大.省委.還有省**你都要去，
7樓：匿名使用者
在拆遷案件中，很多被徵收人抱怨**給予的補償太少，不能接受，例如張三家院落面積200㎡，房屋面積120㎡，其中正房100㎡，門房20㎡，2023年縣**決定對該區域實施舊城改造，張三的房屋位於徵收範圍。**釋出徵收補償方案，方案規定，徵收範圍內正房按照1：1比例置換安置房或由評估公司評估確定補償數額給予貨幣補償，門房、偏房之類房屋屬於附著物按照800元/㎡補償，房屋被徵收時院內空地同時被收回。
周邊商品房售價為5000元/㎡，期間徵收辦同張三協商，徵收辦希望給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房並給予門房等附屬物5萬元。張三不同意，徵收辦委託評估公司對張三房屋作出評估，評估總價值為40萬元，其中正房價值36萬元，附屬物價值4萬元。縣**對張三作出《房屋徵收補償決定》，決定給予張三貨幣補償40萬元或給予置換安置房100㎡並給與其附屬物4萬元補償，限期15日搬遷，否則申請人民法院強制執行。
《房屋徵收補償決定》作出後，徵收辦再次找張三協商，要求籤訂協議，仍然可以按照原定的「給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房並給予門房等附屬物5萬元」補償，否則強制執行後只能按照《房屋徵收補償決定》補償，並且由張三承擔執行費。
張三對此非常不滿，總覺著補償不合理，但說不出**不合理，也不知道該怎麼解決，那麼這個案例中補償有沒有問題呢？
萬典律師認為：1、被徵收房屋土地使用權不能忽略，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定房屋被徵收的，土地使用權同時收回，故國有土地使用權應當一併補償，而非房屋被徵收時無償收回，張三的房屋應當根據被徵收房屋200㎡土地使用權和被徵收房屋的價值等一併評估計算徵收補償，而不能將空白麵積無償收回。
2、補償方案規定被徵收房屋正房與安置房1:1置換沒有根據，被徵收房屋屬於單門獨戶的院落，而安置房屬於高層樓房，其容積率、建築結構、舒適度完全不同，例如被徵收房屋院落內體育鍛煉、養花、停車等功能，安置房就沒有，而這些因素都會影響房屋的價值。
3、方案規定門房、偏房只能按照附屬物補償不合理，
被徵收房屋的門房、偏房之類房屋，無論是否實際用於居住只要其高度、結構符合住宅的標準，應當按照住宅對待，例如我們購買普通商品房其中的廚房、廁所、電梯等全部要按住宅單價購買，一樣的道理，被徵收房屋的門房、偏房、廁所、廚房之類應當獲得同等的對待。
經過諮詢後，張三知道了其中的問題，於是向徵收辦提出，但是徵收辦仍然不同意做任何改變，因為方案是縣**制定的，所有人都執行這樣的標準，不可能因為張三一個人而改變，並明確告知，**正在做強拆申請的材料，勸張三早日簽訂協議，否則一旦強制執行，就只能按照《房屋徵收補償決定》來處理了，張三表示，如果敢強拆就聘請律師起訴**，徵收辦告知「起訴時你的權利，我們歡迎你提起訴訟」。
張三感到非常無奈，再次找到萬典律師事務所，希望**申請法院強制拆遷時，由律師代為維護權益，萬典律師事務所律師告知，千萬不能等到強拆的時候，因為根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《最高人民法院關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》，**申請法院強制執行的時候，被徵收人已經失去了對補償決定提起行政訴訟的權利，法院不會審查評估機構的評估是否合理、也不會審查**徵收補償方案存在的瑕疵，故即使有律師幫助，也難以救濟，大多會眼睜睜看著房屋被強拆，而一旦被強拆，被徵收人失去談判的砝碼，補償問題解決起來難度會大增。
隨後，律師向張三告知了萬典律師事務所歸納的作出《房屋徵收決定》的十二個環節、以及作出《房屋徵收補償決定》的程式和條件並一一核對縣**行政行為是否符合要求，律師和張三發現徵收部門在徵收工作存在多處嚴重違法。
1、房屋徵收與補償方案違反《國有土地上房屋徵收與補償條例》
，如之前提到的忽略土地使用權補償，規定的置換忽略容積率、舒適度、土地等級等影響房屋價值的因素，門房偏房按附屬物認定沒有依據等等問題。
2、房屋徵收評估機構的選擇時，沒有履行被徵收自由協商選擇的程式，而是直接由**組織搖號的方式選定。
3、作出評估報告後，沒有告知張三進行復核、鑑定的權利，直接作出《徵收補償決定》
4、作出《房屋徵收決定》時、《補償安置方案》雖然履行了30天徵求公眾意見的程式，但是對於徵求的公眾意見和對方案的修改情況沒有公示，且方案沒有任何修改。
張三接受律師的建議，決定提起訴訟，律師告知張三在提起訴訟之前應當首先進行調查取證，但是因為情況緊急，律師建議先行提起訴訟，於是張三和律師起訴要求撤銷《徵收補償決定》，並對《房屋徵收決定》另行提起訴訟要求予以撤銷。並在人民法院立案至**的空檔期內進行了調查取證工作，期間又發現了該縣房屋徵收中存在的其他嚴重問題，律師經過整理在**前3日將全套證據提交到人民法院。
**前，萬典律師辦案小組申請事務所集體研究庭戰方案，隨後律師團隊集體對案件進行了研究和梳理，辦案小組將案件所涉及的所有法律問題進行彙總、並商定了應對方案，紮實的準備和專業的水平，**效果非常的好，**結束後，法官詢問張三是否同意協調，律師斷然決絕，走出法院後張三不解的問律師，「為何不同意協調，能夠協調解決不是很好嗎，反正我不管他違法不違法，只要補償問題解決了就行」，律師告知他，不要著急，徵收版還要找他協商。
果不其然，過了不久徵收辦再次找到張三要求協商，張三徵求律師的意見，律師勸其沉住氣，1、不要急於達成協議，2、不要主動提出補償數額，3、不要獅子大開口，不能主張無理要求。張三聽取了律師的意見，經過1個月的協商，法院審判期限都快要到期了，雙方協商的也差不多了，最終徵收辦對於張三的合理要求予以同意，對於一些不合理的要求經過解釋，以及徵求律師意見，張三也做出了退讓，雙方簽訂房屋徵收補償協議，案件圓滿結束。
8樓：匿名使用者
如何爭取合理的拆遷補償
9樓：匿名使用者
在一般的商業拆遷或大型專案拆遷中，開發商迫於工期壓力或出於利益考慮，希望能儘早完成拆遷，好使專案早日開工建設。在非原則問題上，拆遷方會做適當讓步和妥協。對於被拆遷人來說，抓住對方的這一心理弱點，能為自身謀取更大的補償。
但同時也要注意漫天要價的行為，以免激怒對方。具體最好資詢拆遷律師，凱諾律所作這方面。
**拆遷補償太低要怎麼辦
10樓：003捅綿綿臭
拆遷要有相應的拆遷細則出臺，另外拆遷過程中禁止中斷水、電等方式，如因此造成損失的要承擔責任，直接負責人或主管人員構成犯罪的，依法追究刑事 責任，或者給予治安管理處罰。市、縣級人民**負責本行政區的房屋徵收與補償工作。同時，關於徵收補償方案也是由該級**負責擬定徵收補償方案，如您對該級**徵收決定不服的，可以協商或提起行政複議或行政訴訟。
11樓：匿名使用者
凱諾拆遷律師，你好，如果是農村拆遷，那麼根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原 有的生活水平。所以如果太低的話，建議採取法律措施
拆遷補償太低，怎麼爭取合理的拆遷補償
12樓：冠領拆遷糾紛律師
先找徵收部門協商解決，如果解決不滿意的話，可以找律師諮詢，有必要可找律師代為談判。
農村房屋拆遷補償問題，家裡房屋拆遷補償按照人口安置面積安置，現我家戶口本上有5口人 父母和我夫妻
不合理！你可以向當地拆遷辦提出異議，拆遷是按拆遷房戶口本的人數進行安置的，不能因為你父母有其他房產而不給他們安置。如果戶口本你父母的所在地在這套房子這兒的話 你父母應該也在內 不合理 起碼按你被徵的地和自己的房子面積賠償否則上訴地方法院 拆遷賠償是按幾個戶口本，還是戶口上有幾個人來賠償？八三年以前的...
養殖場的拆遷補償標準是多少，養殖場拆遷補償按什麼標準計算
養殖場 飼料廠的補償標準，包括一是對地的補償，二是對地上附著物的補償，最低是建築成本價，三是因拆遷造成的實際損失，比如搬遷費，比如拆除的機器裝置造成的損失等 四是合理搬家期內的營業損失補償。養殖場的補償標準，包括地的補償，附著物的補償，搬遷費，搬家期內的營業損失補償。具體費用諮詢徵收部門，有不滿意的...
拆遷補償款要交什麼稅，房屋拆遷補償費需要繳納哪些稅？
01.拆遷所得補償款是否納稅 回答拆遷補償款,不繳納土地增值稅。1 根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅 二 因國家建設需要依法徵用 收回的房地產。2 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 條例第八條 二 項所稱的因國家建設需要依法徵用 收回的房地產，是...