1樓：法中拍拍網路
在銀行沒有行使抵押權之前，商鋪的所有權和使用權歸你享有。你當然可以出租。
在你債務到期未清償時，銀行會行使抵押權，通過與你協商或者訴訟方式，以抵債、拍賣等形式變更所有權，此時所有權歸屬銀行，你自然不能繼續出租商鋪。
銀行無權出租你的商鋪，只能行使抵押權，取得你商鋪的所有權。在他取得所有權後，他當然有權出租，但此時商鋪已經不是你的了。
法中拍拍專做房產過戶
2樓：丁桂林律師
在銀行沒有行使抵押權之前，商鋪的所有權和使用權歸抵押人享有。可以出租。在債務到期未清償時，銀行會行使抵押權，通過協商或者訴訟方式，以抵債、拍賣等形式變更所有權，此時所有權歸屬銀行，自然不能繼續出租商鋪。
法律分析
抵押權是指債權人在債務人屆期不履行債務時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優先受償權。所謂抵押擔保的範圍，就是指抵押關係成立之後，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什麼範圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。
抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的範圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。
假如抵押合同明確規定抵押擔保的範圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的範圍優先受償，而不能超越約定的優先受償權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
3樓：羅冬妹
那得等你把欠銀行的款還清了，之後所有權就可以給你 了
4樓：無奈的夢遺
在你還款期到了你無力支付的時候你房屋的使用權歸銀行所有
5樓：匿名使用者
商鋪你可以繼續出租，除非你還不了貸款
如果把商鋪抵押給銀行，做資金週轉，請問我的商鋪所有權和使用權歸我還是歸銀行？ 5
6樓：
您好。按您的描述看，目前您是將商鋪產權證持證抵押給銀行申請貸款；無論到期、沒到期銀行僅僅獲得抵押權，該商鋪的所有權和使用權都是歸您自己所有。也就是說未經其它事先約定，銀行在任何條件下都不可以將它出租給其他人。
還款到期後且沒有償還貸款的話，您依然擁有所有權和使用權，但銀行有權將您抵押的商鋪拍賣、變賣以受償。在和銀行協商前提下，您可以選擇自己將商鋪**以還貸，或者委託銀行代您**。在償還完債務後，此商鋪方可過戶。
希望對您的問題有所幫助。
7樓：匿名使用者
1、把商鋪抵押給銀行，銀行是沒有使用權的，2、還款到期後且沒有償還貸款的話，您依然擁有所有權和使用權！
3、銀行有權將您抵押的商鋪拍賣、變賣以受償。在和銀行協商前提下，您可以選擇自己將商鋪**以還貸，或者委託銀行代您**。在償還完債務後，此商鋪方可過戶。
希望能幫助您！
我租了一間門面房做生意，但是最近才得知這個門面房早就被房東抵押給銀行了，請問會對我的租房有影響嗎？
8樓：匿名使用者
沒有,除非房東到期不還錢,銀行收回去,就向按揭的商鋪,不也是抵押給銀行的嗎/難道不能出租?
我買了開發商抵押給銀行的商鋪,銀行會拍賣我的商鋪嗎？我該怎麼辦?
9樓：
我也買到了開發商抵押貸了款的鋪面，現在銀行要來拍賣鋪面了不知道該怎麼辦，我是14年全款買的，15年開發商又轉貸了，我把開房商告了，不知道可不可以申請財產保全
10樓：匿名使用者
您好，這種情況下，您首先需要到房管局查詢該套房產是否已經辦理抵押登記。
已經辦理抵押登記的住宅或商鋪，房管局會向被抵押人出具《他項權證》。如果開發商**已經辦理過抵押登記的房產且未將該資訊告知購房者，此種行為涉嫌欺詐，您需要保留相關的付款憑證，並與開發商協商退款，協商無法解決的，可以進行訴訟；
另外，即便房屋已經抵押給銀行，只有在開發商無法還款的情況下，銀行才會對抵押房產進行公開拍賣。一般情況下，銀行是不願意這樣做的，因為房產拍賣手續繁瑣且貸款**期較長，處理房產的成本比較高。
我用我的商鋪給別人抵押貸款，如果別人還不了了除商鋪還執行我還有其它責任嗎？
11樓：匿名使用者
如果到期不還款，那肯定會執行你的商鋪。
12樓：匿名使用者
你好，不能按時還款，即便日後銀行處置店鋪，也會影響個人徵信。另外，拍賣店鋪後不足還款金額，銀行還會繼續催收貸款。
13樓：信美商戶
不對，你這個問題的本身存在問題，你的商戶是不可以給別人做抵押的，就好比如房產，房產抵押貸款的申請人必須房產的持有人。一個道理，千萬別被騙了。
別人用我的商鋪房產證作抵押，在銀行貸款開公司，如果他要是不還貸款會執行我的商鋪嗎
若和知他不能歸還貸款，銀行肯定用你的商鋪房產抵貸款的。早笑你可以將他的房喚睜消產情況向銀行說明，想辦法變更抵押資產。當然會執行你的商鋪。如果到期不還款，那肯定會執行你的商鋪。你跟他是什麼關係？你的房產證沒有他的名字怎麼抵壓你的？難道你做了共同借款人嗎？您好 儘快解除抵押最好 不然以後不還款 可定是執...
我有一套商鋪，目前房產證抵押在銀行，按揭貸款。現已經轉手賣給
去房產局和土地局，辦轉接手續。兩證都歸你 風險 客戶的風險好大 現有一空門面，其房產證國土證抵押在銀行，現在房東急需用錢，便將房子轉賣給我，一次性付清房款，並籤.20 建議你去房管局核實該房產是否在與你簽訂協議的人名下。如果有再去銀行核實剩餘抵押貸款情況。建議你不要一次性付清，先將銀行貸款還清，解除...
購買抵押給銀行的房產有風險嗎，購買抵押房屋存在哪些風險
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...