1樓：瑪雅博士
去房產局和土地局，辦轉接手續。兩證都歸你
2樓：潶琪一龍
風險 客戶的風險好大
現有一空門面，其房產證國土證抵押在銀行，現在房東急需用錢，便將房子轉賣給我，一次性付清房款，並籤... 20
3樓：韓晶華
建議你去房管局核實該房產是否在與你簽訂協議的人名下。如果有再去銀行核實剩餘抵押貸款情況。建議你不要一次性付清，先將銀行貸款還清，解除房產抵押，拿回房產證並交付房屋後再支付剩餘房款。
因為如果房產不去解除抵押的話是無法辦理過戶的。你們簽訂房屋買賣協議後，如果對方不履行任何合同義務，你就可以起訴到法院。
4樓：朱家小妹
慎重，如果我借了銀行的錢買了房，抵押給銀行了。賣給你後，我消失了，你認為銀行還會找我要錢嗎？肯定是先扣房子。建議通知銀行弄個三方協議，因為房子的錢是銀行出的。
5樓：土生土長龍江人
你表達的是，門面房有房產證和土地證（辦理手續的時間比較長），並且有抵押。這種情況你要注意的是你們約定好一切條件時，在對方辦理解壓時，你要隨行，也就是說，當你的放款打給對方時要對方保證此款項進到銀行解壓了。而且要保證能配合你到房管局做過戶手續。
再有就是這種情況就好不要一次性付款，而是將房款分成首付（解押款）和尾款（剩餘款項）形式。
看中一套二手房，但房主拿房產證作抵押在銀行借了貸款，而且此房轉賣該房主未滿二年。我還可以辦理按揭嗎
6樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：匿名使用者
1、你可以按揭，有貸款的房子手續比較麻煩一些。
2、稅費現在是以五年來算的，不是兩年了。
3、稅費的問題，中介公司會給你搞定的，而且，因房子有貸款，你必須找中介公司才有辦法辦理。
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8樓：匿名使用者
原房主貸不貸款和你貸款沒有聯絡 只是你買房時多了一個贖樓的手續 需要一定的手續費
稅費有分買方付和賣方付的 但現在一般業主都實收 費用歸買方來出 這些費用多少你可以諮詢中介 要他們幫你算筆賬 心裡也有數一些
我買的二手手在按揭中（房產證一直抵押在銀行），現在由我繼續還貸，貸款賬戶是賣家的，請問有沒有可能... 30
9樓：江楠之楓
正路是跟原業主貸款的銀行談，辦個轉按揭，才可以把貸款人變也你（才可以過戶成你的名字）。
你說的安居寶也聽說過的，原業主原來的房貸就是在中行辦的，那就是辦轉按了。如果原房貸不是在中行辦的，這個所謂的「安居寶」也可以在批核了新業主的貸款材料後，先貸款出來還清原來的房貸。但個人二手住房貸款的期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
如果這二手樓齡過長就辦不了啦。
10樓：匿名使用者
可以的，你可以讓房東申請贖樓貸款，然後你在申請購房貸款，這樣就可以過戶了。具體的操作流程你不需要過問的，只要你能在當地找到可以做贖樓貸款的銀行就可以了，他們會幫你操作的。
11樓：2014豆豆
不可能，你說的是轉按揭的方法，目前還沒有實施。賬戶是別人的，你替別人還貸款嗎，那怎麼能算是你買的房子呢？你可以考慮墊資找，擔保公司墊資，自己過戶到自己的名下還是很保險的。
本人今年按揭的一套二手房，現在想賣了，按揭還沒還完，房產證抵押在銀行，請問可以賣嗎？謝謝
12樓：匿名使用者
首先糾正你的一個錯誤，你不應該問可以賣不，而應該說，能完成過戶手續嗎？
1、抵押的房子，首先賣家沒有房產證原件在手，房交所也會有你抵押房產的記錄。你是沒辦法辦理過戶買賣的。
2、這類房產，你得先把貸款還清。先到銀行提交提前還款的申請，待銀行批准後，方能還款。這時銀行會將你的產權證還給你。請注意：現在你仍然無法過戶。
3、這時你得拿著產權證，本人到房交所辦理「解抵押」的一個手續。等2-3天就去領新產權證吧。
4、現在可以過戶了，在此不累述，因為你沒問呵呵
13樓：匿名使用者
1、抵押中房屋買賣無效；
2、如果你想買，先把銀行的欠款還清，再買。
14樓：吾愛吾兒文文
可以。。但要找買家先付些錢或者自己找一部分錢先把房產證取出來。
15樓：adm巧兒
可以賣的。叫中介公司幫你解壓。
當初買了一套二手房，按揭貸款的，房產證抵押在銀行，現在這套房子要拆遷了，拆遷補償和新房怎麼給我？
16樓：緯二十六街
你的手裡應該有他項權利證，在讓你老公和你去當地的公證處做委託公證，由你1個人全權辦理手續，就可以拿上他項權利證 你的身份證 你老公的身份證（軍官證）影印件 結婚證就可以辦理了，與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
17樓：匿名使用者
如果你先生不能回來，如果有授權書公證下，也可你代操作。
與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
18樓：匿名使用者
讓你丈夫指定一個你的親戚朋友，然後到公證處辦理委託公證，就是讓你丈夫委託某某幫他辦理房產抵押、過戶等手續，然後你找到抵押銀行說明原因，銀行要你先將貸款還清，登出抵押，然後將房產證給你，你再拿房子兩證去拆遷辦辦理，會有補償給你的。
如果你沒有錢還清貸款，可以和拆遷辦、銀行三方面協商。按揭貸款肯定是要還清銀行才會將房產證還給你的。
19樓：匿名使用者
現在的銀行都不是必須押房產證了啊，你可以去銀行做一個抵押登記，再去當地建委備案一下，房產證就能拿出來了。
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
20樓：百度使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
21樓：匿名使用者
1、可以「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
22樓：陸宵
不可以，正在還貸款。房子已被抵押給銀行，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
如果要轉賣給其他人需要用買房人的錢把貸款還清，如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
23樓：龍港清道夫
可以。交易方法：
1、「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴充套件資料：
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。
大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。
其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
別人用我的商鋪房產證作抵押，在銀行貸款開公司，如果他要是不還貸款會執行我的商鋪嗎
若和知他不能歸還貸款，銀行肯定用你的商鋪房產抵貸款的。早笑你可以將他的房喚睜消產情況向銀行說明，想辦法變更抵押資產。當然會執行你的商鋪。如果到期不還款，那肯定會執行你的商鋪。你跟他是什麼關係？你的房產證沒有他的名字怎麼抵壓你的？難道你做了共同借款人嗎？您好 儘快解除抵押最好 不然以後不還款 可定是執...
看中一套二手房，但房主拿房產證作抵押在銀行借了貸款，而且此房轉賣該房主未滿二年。我還可以辦理按揭嗎
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 1 你可以按揭，有貸款的房子手續比較麻煩一些。2 稅費現在是以五年來算的，不是兩年了。3 稅...
一套房可以抵押貸款麼，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？
一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且銀行不同，是否可以貸款這個答案也是不同的。一 一套房能抵押貸款嗎？1 銀行不同 1 保守派銀的行表示 若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒...