1樓：請叫我小林哥哥
能賣的，找中介門店，去放盤。有人看中了，他會你跟你說流程。也可以先悉吵笑諮詢。
簡單流程模式：買賣合同——首付監管——贖樓——客戶按揭碰歲——按揭成功——銀行放款——結算贖樓——過戶，完畢睜含
2樓：陽光的愛幫忙
當然可以的，可以和買家商量好，付一部分足以還清貸款的訂金，到銀行解抵押，再進行付尾款和過戶手續。
3樓：
先用買方的首付去還貸款，然後再過戶給買方，然後再等收錢，就賣完了
4樓：北京姑娘北京愛
能 可以先簽買賣合同 去建委查詢 之後再去銀行還貸 大概1個月左右吧 就可以了
5樓：樹嫻蒲白竹
你現時巖廳所抵押的物業或資產，你必須還清貸款。
很簡單的道理，粗磨隱辦理房屋解押手續後才能上市交易,你遊拆向銀行借款，可以算是銀行的了不能
本人今年按揭的一套二手房，現在想賣了，按揭還沒還完，房產證抵押在銀行，請問可以賣嗎？謝謝
6樓：匿名使用者
首先糾正你的一個錯誤，你不應該問可以賣不，而應該說，能完成過戶手續嗎？
1、抵押的房子，首先賣家沒有房產證原件在手，房交所也會有你抵押房產的記錄。你是沒辦法辦理過戶買賣的。
2、這類房產，你得先把貸款還清。先到銀行提交提前還款的申請，待銀行批准後，方能還款。這時銀行會將你的產權證還給你。請注意：現在你仍然無法過戶。
3、這時你得拿著產權證，本人到房交所辦理「解抵押」的一個手續。等2-3天就去領新產權證吧。
4、現在可以過戶了，在此不累述，因為你沒問呵呵
7樓：匿名使用者
1、抵押中房屋買賣無效；
2、如果你想買，先把銀行的欠款還清，再買。
8樓：吾愛吾兒文文
可以。。但要找買家先付些錢或者自己找一部分錢先把房產證取出來。
9樓：adm巧兒
可以賣的。叫中介公司幫你解壓。
我的房子現在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？
10樓：鑽誠投資擔保****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
11樓：月醉清風的家
買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按
揭貸款。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
12樓：帶帶我
按揭中的房產跟一般住房買賣方式不同，一般有兩種辦法：
一、申請提前還款
向銀行申請提前還款，把剩餘的貸款還清，這時候你可能需要多支付一些銀行違約金。然後拿回房產證，就可以正常賣房了。
二、辦理同行轉按揭
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買房人願意幫你還貸，你們就可以辦理同行轉按揭。在同一家銀行辦理一個手續，就可以把銀行貸款轉給買家，以後貸款就由買家來還了。
按揭房買賣的流程還是相對複雜的，流程比較繁瑣，在辦理交易時建議一定要提前瞭解清楚提前還款或者轉按揭的手續與必備材料，然後最好找有經驗的中介公司協助辦理，可以減少買賣雙方的風險。
13樓：經期衛士
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，
二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
14樓：匿名使用者
可以賣掉，讓銀行辦轉按揭給對方
15樓：沙子寶貝
一樓的胡說，現在哪還有轉按揭。
樓主的房子當然可以賣，要是產權證已經拿到就簡單了，找中介辦理，和買家簽好協議後買家替樓主還清貸款，付樓主首付，然後樓主去銀行解壓，和買家去房管中心過戶，然後買家付清樓主餘款。基本就這麼個程式。
要是還沒產權證，那可能就比較麻煩了，基本也沒人買吧。。。
16樓：匿名使用者
可以賣掉；但如果沒超過五年的話好像是有稅費的
17樓：匿名使用者
可以賣掉的，買你房子的人先把首付款給你，你去把貸款還掉，然後再去過戶。
我買了一套房子，錢是一下付清的，但房產證要在一年以後才能辦，這個可靠嗎
你買的是一 手房還是二手房？如果是一手是開發商證件齊全的話這個時間段正常，如專果是二手的屬，不建議一下子付清房款。先付一部分過戶拿到房產證後再付另外的部分。如果賣家一定要全款，那麼就要做個公正，並且有抵押物。或者買賣合同裡註明違約責任，把賠償金定高些，最好是雙倍或以上賠償 你就要看下，開發商的實力。...
家裡在安陽有一套房子，房產證寫的是我父母的名字，我現在和父母
可以bai，要到房產中心去辦理過 du戶手續就行了zhi。房產dao過戶流程 1 房產證過回戶不經過房地產中答介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申請材料準備好後，須到房產局，填...
我婚前買了一套房子,但是房產證還沒辦出來就結婚了而且購房合同
在提交房產證時候，房產證上就已經明確了產權歸屬是誰，如果當時提交房產證時有你物件的名字，那是不是婚前財產就不重要了。結婚的目的不是為了離婚，沒必要關注這麼多。法律只是約束，就像鎖一樣，能鎖的住的都是好人，壞人沒用。家庭幸福才是最重要的。祝你幸福。我馬上要結婚了，但是父母給我買了一套房子房產證還沒有下...