1樓：養易尚蘭夢
沒有預售許可證的房子，房產開發商提前賣房是違法行為，你可以要求他們100%退款,不退的話，以在沒有取得預售許可證的理由告他，除了要退還你的預付款，還可以舉報他們，將接受處罰。
2樓：析槐是浩皛
您買的一手房，預售合同就是正式買賣合同，一般開發商是不會和您協商的，基本都會按法律程式走，如果強行違約肯定要支付違約金的，除非您能找到另一個下家肯在不低於原價基礎上買下您的這套房子
3樓：黃豔紅律師
回答你好
只需要承擔違約責任就可以，違約金都不少，建議不要退了從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
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4樓：頻姝泰吉星
估計協商是沒有用的,你只能看看開發商是否五證齊全,或者找到買這套房的下家,否則你肯定要付違約金。
簽了認購，交了首付，沒簽正式的購房合同，能退房嗎
5樓：一邱之何
一般情況下不能退，首付定金因為具有懲罰性，在交易失敗時是不能退的，並且違約一方必然喪失該部分定金。那麼在購房時，如果支付了定金，後面因為種種因素不想買了、不想賣了，這個定金何去何從呢？
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人違約其無權請求返還，出賣人違約須雙倍返還。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，也視作因不能歸責於任何一方的因素導致合同未能訂立，此時出賣人應當向買受人全額返還定金。
6樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
7樓：
退房，就不簽約。那麼認購協議有效，就按認購協議上的違約責任，付出違約金。
8樓：度飛柏
您好不能可以的、房地產一旦收到首付就不會退房了
9樓：東莞刑事律師胡文學
簽了認購，交了首付，沒簽正式的購房合同，可以退房。
簽了購房合同是可以退房的，但是做起來並不簡單。首先，一定要退房的話，就要出一個「商品房退房協議」，如果能協商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協議，正式退房。當購房者交了訂金，還沒有交定金、籤購房合同的時候，想退房，可以直接向開發商說明退房意願，並討回訂金。
如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意願，並協商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發商後是不能退還給購房者的。
如果已經做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之後開發商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然後會進行備案。這個時候，購房合同也會在這個過程中籤下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發商協商。
如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方解除購房合同的相關問題。如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。
最後如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續。
《中華人民共和國民典法》第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
10樓：張青山
退不了了！沒有正當理由的話會扣你違約金！
11樓：揚fan丶遠航
能退，但是需要繳納違約金
簽了預售合同，交了首付，還沒有網籤，怎樣才可以退房
12樓：匿名使用者
估計協商是沒有用的,你只能看看開發商是否五證齊全,或者找到買這套房的下家,否則你肯定要付違約金。
13樓：匿名使用者
您買的一手房，預售合同就是正式買賣合同，一般開發商是不會和您協商的，基本都會按法律程式走，如果強行違約肯定要支付違約金的，除非您能找到另一個下家肯在不低於原價基礎上買下您的這套房子
付了首付後還沒有籤正式合同能退房嗎？
14樓：小秀才與小兵兵
是沒簽購房正式合同，還是購房協議都沒簽？？
一般都是先草簽購房協議，付定金；然後籤正式協議，辦按揭，過戶，遞件，交首付，放款，收房。。。
怎麼這麼快就把首付交了，就是交，也該籤個什麼證明下，只打了收條，什麼別的協議都沒簽麼？？？
如果這樣，產生糾紛的話，只能按 定金算，對對方約束力很小。。
退房的話會扣一定的費用
簽訂了購房合同，並交了首付款，還沒有進行網籤，是否可以退房，全額退款？
15樓：於我生命的右側
按道理說，已經交的定金是不能退的，不過，如果你能找到關係，這些都是浮雲。
16樓：匿名使用者
可以，按揭貸款審批不了，無條件退款
17樓：匿名使用者
你好！樓主請注意看：在 (商品房買賣合同) 中的條款裡是有這一項的。一般的規定是買方要符合銀行貸款的審批條件，只要是由於你方原因審批不過的，開放商不負責任。
目前受國家巨集觀調控影響，部分開放商選擇年底降價**回籠資金以應對銀行土地抵押貸款的壓力。
其實就算是網籤的房子也是可以退房的。關鍵是看開發商的態度。如果你方因為降價原因，建議你與其他業主聯合與開放商協商。按法律規程走退房程式師部靠譜的。
交了首付沒簽合同，但是開發商兩個月了還沒網簽下來，我們可以退房嗎？ 200
18樓：匿名使用者
沒簽合同的話，就不存在違約金之說，可以退的
19樓：
具體看合同約定，如有可解除合同的條件則可以。
20樓：匿名使用者
就近找你這方面的律師問一下吧。
買房只交了首付還沒有辦網籤可以退嗎 5
21樓：琉璃國的女人
可以退，但是需要交付違約金。
與買房人簽訂認購書，主要原因在於：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，並願意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。
訂金可退但定金不可退。具有預付款性質的「訂金」，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。
而超過20％的部分，可以主張返還。
交了首付，如果溝通得當是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。
22樓：du知道君
按合同執行你肯定是不合算的，一般來說你也很難比開發商牛，尤其是在你不佔理的情況下，呵呵。建議：
1、暫緩網籤，通知銷售商暫停備案；
2、和你的銷售客服商量，必要時（儘量不要找）找銷售經理，請她幫忙代售，答應其可以收取適當費用；如遇到房價上調時，你還可以稍微賺點；
3、這個不能著急，越急虧得越多（房價大**時除外）；
4、也可以委託中介；只要注意：別形成正式合同**讓費恐怖），房子成交前不付任何費用（不管是中介還是銷售客服）。
希望可以幫到你。
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