1樓：老賈哪些事
租房和買房真實場景展現；傳播正能量，安享幸福之家；
2樓：匿名使用者
購買法院拍賣的房產的風險有哪些
3樓：山仁也夫
法院拍賣是依法進行，只要參與競拍成功，均為合法獲得，沒有風險。
4樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
買法院拍賣房有什麼風險
5樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
6樓：法中拍拍網路
優勢點：
1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;
2、拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。
弊端及需要注意事項：
1、不易獲得銀行的貸款支援，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；
2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等；
3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；
4、有可能遭遇原房東霸佔房屋，給買主帶來一定的入住風險。
法中拍拍專做房產過戶
買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎
7樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
8樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
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9樓：發諮詢找律師
購買法院拍賣的房產的風險有哪些
10樓：湖南法拍網
法拍房的風險和優勢並存，優勢是不限購，甚至不限戶口，甚至**要低很多，能夠撿漏。但是你要查清楚這個**有沒有問題。一定要去做詳細的房產盡調才可以。
要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。
是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
11樓：匿名使用者
法院拍賣的房子肯定可以買，法院裁決書可以辦理房產登記，但是你要注意一點，房屋登記的稅費、原來可能欠有的稅費等 ，一般是不包括在拍賣款裡面的 ，**也不會免除，這些費用你要了解清楚。
12樓：匿名使用者
能買。只要對標的瞭解清楚，可以買。風險不大。
因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出檔案給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。
所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
13樓：
沒什麼風險，法律。法院拍賣的。不用擔心，沒關係。
14樓：
法院代表的是**，可以買。
法院拍賣的房子可以買麼有什麼風險
15樓：小超互娛樂
法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
16樓：華律網
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
17樓：遊淡
先看看購房流程
核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。
盡職調查：法拍房的安全與否，取決於盡職調查，沒有糾紛和高額稅收並能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
看房：實地看房，瞭解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。
保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低於評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡。
競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。
過戶繳稅：憑轉讓書和相關證明檔案辦理過戶，還要繳納契稅、佣金和剩餘房款。
購買法拍房的風險：
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
其次，還要看房產是否有抵押、多次抵押行為，因為後續所有費用均由買受人自行承擔，可能存在債務償還風險。
「買賣不破租賃」這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關係，儘量避開這種房屋，否則可能導致無法交房不能入住的情況發生。
18樓：湖南法拍網
法院拍賣的房子可以買的，優點有很多，比如不限購，不限戶口，**便宜點。
但是法拍房確實也有風險，在購買之前你要查清楚這個**有沒有問題。要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。
是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。
如果有問題可能買了之後很難入住騰房。
如果你自己能解決問題就自己操作，那樣也能省不少錢，如果自己解決不了，找中介也可以，雖然交點費用，但是省心安心一點，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的。
19樓：匿名使用者
可以買。拿著法院判決書跟拍賣合同，就可以直接去房管局過戶。並且可以很快就拿到房產證和土地使用證的。
20樓：匿名使用者
原則上可以正常購買，但是如果房產沒有被清空，你購買後，對方不搬走，你只能申請強制執行，最好提起檢視房產是否已經倍清空，避免拍賣成功後交付困難
21樓：匿名使用者
如確屬法院拍賣房產，無風險
可以持相關裁判文書直接過戶
22樓：老賈看房記
租房和買房真實場景展現；傳播正能量，安享幸福之家；
23樓：法中拍拍網路
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
購買法院拍賣房，有何利弊？
24樓：北京法拍房快訊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場**的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然**低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都瞭解清楚了再買，不要一看到**低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
法院查封后拍賣的房子可以買嗎，法院拍賣的房子能買嗎
法院查封后拍賣的房子可以買，適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。依據 中華人民共和國民事訴訟法 規定如下 1 第二百四十七條 財產被查封 扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封 扣押的...
買法院拍賣房,全款可以延遲月付清,行嗎
這個問題,你不應該來這問,應該問法院或者拍賣的地方 申請 申請申請 協商都能解決 買法院拍賣房,全款可以延遲一個月付清,行嗎 1,你要拿到的不是判決書,而是拍賣房屋的過戶裁定書。2,拍賣完成支付房款後,法院執行局會繼續解除他項權利的手續,即以拍賣款支付相關債權人,以解除房產上的抵押等他物權。因而會花...
法院拍賣房沒有房產證可以過戶嗎，法院拍賣的房產沒有辦理解押能否去房管局過戶？
首先依據法院作出的拍賣成交裁定書，去當地不動產登記機構作出房屋的變更登記，然後在簽訂房屋買賣合同，與買受人去不動產登記機構辦理過戶登記。可以的，沒有房產證屬於期房，可憑判決書前往房管局要求更改登記資訊。如果有預抵押還要銀行配合。法院拍賣房沒有房產證可以過戶的，辦理過戶手續是在房產所在地的房地產管理局...