1樓：陳豔律師
因為不清楚你們的房產是否存在貸款未還清的情況？是否現在已經辦理了過戶，是否登記你們其中一個人或兩個人共同的名字。本次解答僅限房產登記在男方名下或者男女雙方名下，且貸款已經還清的前提下。
如有與假設解答條件不符的情況，建議你可以與律師具體聯絡說明情況後再諮詢。
首先，建議你們最好按照離婚協議中約定的順序履行。
其次，如果你們協商一致的後也可以變更離婚協議中的部分條款，比如先付款還是先過戶的問題。如果你們協商變更該條款，建議你們寫個補充協議，明確上什麼時間付款什麼時間過戶，如果先過戶，建議在過戶的同時為該房產做個預告登記或抵押登記，以避免發生你配合過戶後對方不付款的情況發生。
最後，如果對方不配合你辦理相關手續，你就要留意一下對方的履行能力了。對方不配合，你只能按原協議約定先收到款後再去辦過戶。
2樓：劉永方律師
這是履行協議過程中產生的糾紛，如不能協商解決，你可以向法院起訴。
3樓：書呆熊
您好，建議謹慎處理，不急這一時。若過戶後不給錢，可以起訴按照協議和公證書處理，讓對方給錢。
4樓：
可以拿著協議書去法院起訴。
先離婚再過戶房產 還是 先過戶房產再離婚
5樓：法妞問答律師**諮詢
這兩種方法都是可以的。但建議先過戶比較好。如果想手續簡單點肯定是先過戶房產再離婚 。
如果先離婚後再過戶房產的話需要婚姻證明法院判決書等資料 。比較複雜一點 。先過戶再離婚能減少風險。
從法律上講，既然有協議，先過戶還是後過戶都是一樣的。先過戶比較安心，也不怕財產轉移。
辦理離婚房屋過戶的手續：
第一步，準備房產過戶材料
1、離婚判決書及其影印件;
2、房產證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及影印件;
4、房產登記申請書。
第二步，房產過戶的手續
準備好了房產過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續了。
1、到交易中心辦理轉繪;
2、到房管局辦理免徵契稅申請;
3、辦理析產登記手續並繳登記費;
4、取證。
6樓：匿名使用者
當然是婚內過戶省錢。不過有貸款的話，是不能過戶的。
7樓：匿名使用者
先過戶比較好，減少風險。法律上講，既然有協議，先過戶還是後過戶都是一樣的。先過戶比較安心，也不怕財產轉移。
8樓：不吃鯉魚
如果你想手續簡單點肯定是先過戶房產再離婚 。如果先離婚後再過戶房產的話需要婚姻證明法院判決書等資料 。比較複雜一點 。
9樓：匿名使用者
對於您的第一個問題，我的回答是：我認為是先過戶再離婚，因為這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。
如果是你先離婚再過戶的話就等於是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費用的。
如果是先過戶再離婚的話，這樣其實就是等於產證更名的意思了，其實簡單來說也就是把產證的名字更改一下再到公證處做個公證就可以了.
希望我的回答能幫上你什麼忙！！！
10樓：匿名使用者
房產過戶總是要花錢的，前後都一樣……
11樓：崍山小丑
改不到，必須還清貸款才改得到。
關於協議離婚房屋產權過戶問題
12樓：
法律規定協議離婚房產過戶要怎麼辦理？
13樓：匿名使用者
你可以離婚協議為證據，到法院起訴，要求男方履行離婚協議。
14樓：匿名使用者
協議上應當有一個財產分割內容，將該房歸女方和孩子，將該協議備存於民政局離婚檔案中，如果其到時不去辦理，應當訴至法院，執判決書可以辦理。
15樓：劉大來律師
等辦完離婚手續，對方不履行協議，可以去法院起訴對方履行。
詳細情況可**或qq聯絡
北京婚姻家庭 劉大來律師
16樓：笨笨熊熊
在辦協議離婚時，將這些協議寫上去！就沒問題了！然後班裡第三項，如果他不配合，你就可以拿著離婚協議起訴法院協助執行！
17樓：匿名使用者
應該是不能，還要他本人去吧。建議你簽完離婚協議先去辦過戶手續，再去民政局離婚。
18樓：匿名使用者
到房管局過戶一般需要房屋所有權人親自持本人有效證件到房管局辦理過戶手續。根據你所說的情況，建議你先將你們的協議去公證處進行公證，在公證書中明確註明，過戶時房主委託你去辦理過戶，這樣在程式上會嚴謹些。如有疑問qq聯絡 。
19樓：匿名使用者
房管局那邊是辦不了單方面過戶手續的，一定要雙方到場的。
你這種情況，建議你先把房產過戶了，再去辦理離婚手續的，那個離婚協議是要當著民政局工作人員當面籤的。
因為如果你們辦完離婚後，他完全可以處理自己名下的房產，如果他將該房產賣給第三人了，你跟孩子也只能主張債權，而不能用離婚協議來對抗第三人主張物權了。
希望我的回答可以幫到你。
協議離婚後，丈夫不同意把房產過戶給我，該怎麼辦？
20樓：簡化字甭廈
不按協議約定屬於違約，可以去法院起訴。
1、簽訂離婚協議書時，約定好拒絕協助變更主貸人及拒絕協助過戶房屋的懲罰性措施。
辦理主貸人變更手續時，銀行通常都是要求雙方同時到場，如果一方拒絕到場，銀行會拒絕辦理主貸人變更手續。到房管局辦理房屋過戶手續時，房管局通常也會要求雙方均到場，如果僅是一方到場的，房管局也會拒絕辦理過戶手續。由此可知，離婚協議書的簽訂固然極其重要，但離婚協議書的履行卻更為重要，為了防止對方失信，在離婚協議書中約定懲罰性條款就尤其必要。
譬如可以約定在領到離婚證之日起，一個月內，對方必須協助其辦妥房屋過戶手續，非因本方原因導致無法在一個月之內辦妥房屋過戶手續的，對方必須按每逾期一日，支付違約金xx元給本方。
2、簽訂離婚協議書前，核實在現行條件下，銀行是否同意變更主貸人。
通常情況下，雙方在離婚協議書中就房屋的分割達成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實相關的材料的真實性後，會配合辦理貸款合同變更手續。但是，有的房貸週期比較長，且每個月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當事人另行提供保證人、另行提供抵押物或採取其他保險措施。因此，在簽訂離婚協議書之前，房屋所有方最妥當的作法是先到銀行諮詢，以核實這種情況下，銀行是否會同意變更主貸人。
如果銀行不同意的，則可以要求對方協助提供抵押物或作為還貸的保證人。
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
21樓：一塊石頭
目前社會上婚姻關係不穩定因素太多，這種情況，現實中還是少部分存在的，只要雙方簽署離婚協議書時，不存在被脅迫或其他不自願的情況，這種不履約的情形，可以通過幾個途徑解決：
可申請法院強制執行辦理過戶
如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
如果一方反悔，出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院會受理。但法院審理後，若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。
22樓：青萍之末
1.你應持離婚協議和你的身份證、離婚證、起訴狀，到法院起訴他，法院判決認可離婚協議中的房子歸你的內容後，他還不過戶，你可以向法院申請強制執行。
2.離婚協議只要在民政局領了離婚證並將離婚協議在民政局備案後就生效，沒有時間限制。除非他反悔離婚協議中的內容，在離婚後一年內向法院起訴你。
離婚協議可否作為遺囑？父母離婚協議上說，房屋財產歸父親與我所有。但房產證上面一直是我的父親的名
離婚協議上面如果有該內容並有你父親簽字畫押確認！那麼可以確認有效檔案！但你姐姐們也有權分享你父親的遺產那怕你父親留有遺囑將來房子是你的！法律也不會允許的！除非你姐姐不想跟你掙主動放棄繼承權。如果離婚協議書上真的寫著房產所有權歸你和你父親所得，那你拿離婚協議書去給律師做公證就行了。公證費大概一千五到三...
房子是夫妻雙方名字，已離婚。離婚協議房子歸男方。男方是否可以
雙方達成離婚協議，並辦理了協議離婚登記，離婚協議書即已成立並生效，可以憑離婚協議書 女方委託公證 離婚證 房產證 雙方身份證明到房產交易中心辦理過戶登記。不能委託男方辦理，因為不符合委託程式，說白了，就是不能自己和自己辦理過戶手續。女方可以委託無利害關係的第三人辦理。可以的 符合法律規定 一套房子有...
兩人協議離婚,協議書中已註明房產歸女方,產權證上是夫妻雙方名
離婚協議是雙方自願簽署的，具有法律效力，如果男方拒絕協助辦理過戶，女方可以自己去辦理公證，然後去房產局辦理過戶。如果男方拒絕過戶，可再找法院。單純的想略過男方，就直接將房產析產到女方名下是不可能的。建議還是再找法院。兩人協議離婚,協議書中已註明房產歸女方,產權證上是夫妻雙方名字,如果男方拒絕辦理產權...