1樓：王舸律師
雙方達成離婚協議，並辦理了協議離婚登記，離婚協議書即已成立並生效，可以憑離婚協議書、女方委託公證、離婚證、房產證、雙方身份證明到房產交易中心辦理過戶登記。
2樓：大豐來客
不能委託男方辦理，因為不符合委託程式，說白了，就是不能自己和自己辦理過戶手續。女方可以委託無利害關係的第三人辦理。
3樓：陽春天白雪
可以的 ，符合法律規定 。
一套房子有夫妻雙方的名字，離婚後房子歸男方，但房產證有女方的名字，賣房需要女方簽字嗎
4樓：匿名使用者
賣方的時候肯定需要女方的簽字。
如果在離婚的時候已經明確，房產屬於男方，女方沒有份額，那麼建議在離婚後儘快將女方名字剔除。（需要繳納部分稅費）。但是至少保證將來房產交易不需要再經過女方同意。
5樓：早起狼兒有肉吃
離婚後持相關證明檔案和放棄房產的公證書（或法院判決）到房管局國土局改房產證和土地使用證
6樓：分不清的傷
因為有你的名字，親，需要女方簽字的。
7樓：小白龍馬
具體要看你的離婚協議是否具有法律效率
不管如何，都得女方簽字
房產是夫妻共同財產 離婚協議歸男方 之後要財產公證嗎男方可以自由買賣嗎？目前過不了戶，因為有銀行貸款
8樓：楊文戰律師
離婚時的財產分配問題，在離婚協議中約定清楚，並在辦理離婚登記時提交民政備案即可，不需要辦理公證。
離婚協議的生效條件是辦理離婚登記完畢，本身協議就在**部門備案，其效力不低於公證了。
但是，男方是否能自由買賣，還要看具體情況。
如果房子本來就是在男方名下，那加上離婚協議，男方自由處置沒問題。
如果房子有女方名下，由於房屋所有權對外以登記為準，男方賣房，要麼是女方配合辦理過戶手續。要麼是先還清貸款，然後依據離婚協議辦理房產更名到男方名下，再由男方自由處分。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。
9樓：
既然房產已經協議歸男方，且女方已得到相應補償，就應在適當時機配合辦理過戶手續，將房產過戶到男方名下。
男方賣房時女方是否要簽名，這得看那時候是否過戶。若未過戶，肯定得女方簽字。
10樓：天傑地靈青島人
房產是夫妻共同財產，離婚協議歸男方，只有在產權變更後成為男方的個人財產時，才可以自由買賣。
而由於尚有銀行貸款未償還，自然無法變更所有權人，房子就無法買賣。
11樓：鑲筠
最好是公正。如果房款是一次性給你，就寫個合同先去還款，讓銀行出具你還清房產的證明，然後去房管局拿出房產證過戶。（如果沒離婚是需要夫妻雙方共同簽字的）
12樓：匿名使用者
您好，離婚財產分割的協議是以你們離婚為生效條件的，在你們還沒有離婚的時候，房屋仍屬於你們的共同財產，他是無權私自處理的。等離婚後，你們之間約定的離婚財產分割協議生效，房屋才歸他個人所有。其實我建議你最好是跟他在協議中寫明白，房屋全部都給它包括銀行未還的貸款一併歸他所有。
最好還是寫的明確點。
13樓：劉大來律師
不需要公證，這種協議只要辦了離婚手續後就生效了，
離婚後房產證上是雙方的姓名，但離婚協議上房產是歸男方所有的，房產證一直未變更，請問男方能否處理房產
14樓：獨愛悔亭
不可以。
因為依據《物權
法》第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
既然未經登記，那麼房屋就還屬於共同共有，依照《物權法》第九十七條 共有物處分：
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
所以如果房產證上未變更產權，那麼房屋還是屬於共同共有財產，就算簽訂了離婚協議，離婚協議生效，男方也不可以單獨處分財產，因為離婚協議是屬於合同關係，不動產所有權是物權關係。房屋既然還屬於共同共有，那麼處分房屋，就必須經過所有共有人同意，一方無法單獨處分房屋。
擴充套件資料：
相關法條：
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 申請登記應提供的必要材料
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第九十五條 共同共有
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有物管理
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 共有物處分或者重大修繕
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
15樓：匿名使用者
單方面任何一方都無法處理房產。
依據《民法通則》及《物權法》的相關規定，房屋的共有權人，無論屬於按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應認定該處分行為無效.
因為房產證上面本來就可以是多人共有產權，所以才會出理男女朋友關係也可以共同買房，這和是不是夫妻關係並沒有直接關係。
共有房產交易時注意事項：
1、購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。
2、如果部分共有人在房產交易過程中不能到場履行各項義務，需要委託他人辦理的，應當辦理公證委託書，委託書的原件要放在買受人處儲存。以避免日後部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。
3、不能夠按照約定履行時，支付定金的一方，有權按照定金法則要求雙倍返還定金。
16樓：qq群
拿著離婚協議書先辦理房產更名。然後才能處置該房產
17樓：匿名使用者
是的，可以將房產過戶給他人
18樓：京朝大尉
需要女方出面協助，簽字。
青島王律師1605511263
夫妻雙方協議離婚，房子協議給女方，房產證是男方名字，男方經常以房
19樓：鑽誠投資擔保****
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
20樓：匿名使用者
房產你得不到。因為名字是男的。
房產證是夫妻二人的名字，但是離婚協議裡房子歸男方所有。現在夫妻雙方共同**此房產，如何辦理過戶 10
21樓：佛光下的菩提樹
不需要那麼麻煩！
夫妻雙方同時到場辦理即可；這樣既減少麻煩又對夫妻雙方均有保障作用！
只要夫妻雙方憑藉該房屋產權證和購房方簽署房地產買賣合同，然後再同時去交易中心辦理過戶交易手續即可；
所得相關房款夫妻雙方按協議分配即可；
希望對你有所幫助！
22樓：青島別墅經紀人
可以夫妻到場直接和買家辦理，房產交易中心並不會稽核你們關係，你們現在即使離婚也屬於共同**。
先過戶給男方沒必要，花錢費時間！
23樓：稻草人愛上寶
那樣可是要多掏一遍冤枉錢。夫妻雙方一起去過戶給買家吧 那樣划算
房產證上是夫妻雙方的名字,現已協議離婚,房子歸男方,貸款也是男方還,請問女方如何把房產證上的名字去掉？
24樓：張建洲律師
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
25樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
親自到房屋管理部門進行變更登記即可。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
26樓：匿名使用者
拿民政局的協議離婚證明到房管局管理房產過戶，一般無效。許多城市只認法院判決書。你可以先到房管局去諮詢一下，如果民政局的協議離婚證明無效，就只有到法院補辦了。
27樓：匿名使用者
這個必須要到房管中心做變更，到時候需要女方到場的。如果女方願意的話，辦理起來很快的，帶上離婚證。
很高興第一個為你解答，希望你滿意吧。
如果是2個人共同還貸的，要更名就很難恨麻煩，你們首先要到貸款銀行去協商，將2人還貸方式變成你一人還貸，經銀行變更後，可以拿著變更後的合同去辦理更名手續。
希望你滿意。
房本上是夫妻兩個人的名字，現在離婚協議書寫房子歸男方所有，等拿了離婚證是不是這個房子就屬於男方了？
28樓：奇農嘉嘉普
不是，住房來實行不動自產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人所有。
所以，你們需要憑離婚證，離婚協議，各自身份證，戶口簿，房產證，到住房所屬房管部門，申請辦理析產過戶，重辦離婚協議約定那一方一人名字房產證，住房才屬於這一方一人所有。
29樓：hhxlj出去走走
需要法院判決然後去辦房產過戶
夫妻二人離婚後，房產證上是男方名字，但離婚協議書房子歸女方所有，那麼這個房子能買嗎？
30樓：匿名使用者
一，夫妻離婚後，房產證上的名字和實際所有人不一致辭的，買賣行為是否有效，要看購買方是否屬於善意第三人。
1，如果買方明知道或者應該知道（比如男方以不符合市場價的**（超低價）賣出房子等）這房子是歸女方所有的，而男方擅自處置的，該交易無效（不是善意第三人）；
2，如果買方不知道或者不應該知道這個房子是女方的（正常價購買，房產證上是男方的名字，不知道雙方已離婚等），那麼該交易有有效。
二，法律對於善意第三人取得不動產的相關規定：
《物權法》 第九章 第一百零六條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
三，當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
《物權法》第九章 第一百零六條第三款規定：「當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。 可以善意取得的其他物權，是質權、留置權、所有權、土地承包經營權、地役權、宅基地權、建設用地使用權, 抵押權。
法律另有規定的除外。
31樓：亦林律師
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴，存在一定不確定性。
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