1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
2樓：佐手右手一個慢
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：痛裡肯痛
樓房地勢，**。格局是否合理。
是否有糾紛。等等。
買2手房需要注意什麼
5樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
買2手房要注意什麼
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：
樓層不要太高，這樣老人方便~
10樓：哦理我都會
水泥夾層有沒有藏屍體
11樓：
買二手房首先要注意產權。現在很多房是小產權房。一定要注意產權清晰。
第二就是注意房屋的裝修材料。嗯，有的二手房是有的人專門用來炒房的，所以他們就只是簡單裝修或者是裝修用的材料很差，但是包裝成精裝房在賣。第三就是注意一下房子周圍的小區環境呀。
嗯，還要注意周邊配套等，這些基本的資訊。
12樓：
;1.房屋手續是否齊全（檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；;2.產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；;3.
交易房屋是否在租（須注意買賣不破租賃）；;4.土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；;5.市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；;6.
房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；;7.單位房屋是否侵權（福利分房等）；;8.水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；;9.
中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；;10.合同約定是否明確（違約賠償責任）。
買2手房子需要注意什麼？
13樓：謝胖胖
弄清二手房的產權情況 ，在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：
"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
瞭解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。
因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣**，暖氣**情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。
如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
14樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
買2手房子都需要注意以下幾點：
首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權**該房屋；
其次，買賣房屋之前，需要詳細瞭解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產；
第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；
第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；
最後，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。
買2手房要注意什麼啊
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
買2手房子都需要注意什麼
18樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
19樓：匿名使用者
找專業的房產公司就可以了!花點**費,安全!
20樓：匿名使用者
如果你什麼都不懂,可以找二手房中介,你自己先和房東談好價錢,隨便找個中介公司花幾百代辦費,什麼問題就能給你解決了
21樓：娛樂這個feel倍爽兒
買2手房子都需要注意以下幾點：
首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權**該房屋；
其次，買賣房屋之前，需要詳細瞭解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產；
第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；
第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；
最後，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。
我想買小產權房.是二手的.應該注意什麼
22樓：鑽誠投資擔保****
建議不要買,「小產權房」不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。2023年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策釋出，明確指出小產權房不得登記發證。
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
23樓：搜狐焦點
二手房交易流程相對比較複雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個環節給您說一下需要注意的細節。
1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
希望我的回覆可以給您提供一些幫助。
24樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
25樓：上邪風月
因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等
26樓：長運小貸
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
我現在想買一套二手房，需要注意一些什麼問題
27樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
28樓：小幸運陰天快樂
二手房買賣注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
二手房辦理買賣需要的手續有：
登記申請書原件(受理視窗提供；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
我想買一套二手房，需要注意哪些事項
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。因為是房子是否有問題，手續是否齊全等等 在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾...
買2手房要注意些什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！買二手房有哪些注意事項？一 房屋的手續是否齊全。沒有房產證的房屋交易時對買方來說有得不到房屋的極大風險。二 產權要清晰。產權是否有共有人，如有繼承人共有的 有家庭共有的 還有夫妻共有...
我想買逆變器，應該注意什麼，網上買靠譜嗎
購買逆變器，首先要考慮你是用來帶什麼負載的，針對這個選擇逆變器的波形。其次，要考慮你的輸入電壓 電瓶電壓 是多少v的，不要買錯了然後就是逆變器的功率，最好是比使用的負載功率再大一點功率的逆變器網上買的話，基本上還是靠譜的，就是買的時候要看仔細實際功率，網上很多功率都是虛標的，標識的不一定是實際的額定...