1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
2樓：真有這麼糗嗎
買二手房流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖正規品牌中介機構如：風光地產、鏈家地產辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
3樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
4樓：我吃123西紅柿
購買二手房需要注意的問題跟流程如下：
步驟一：上網或去中介檢視**資訊
步驟二：實地考察看房，確定購房意向
步驟三：產權調查、和房主商議合同細節
步驟四：簽訂買賣合同
步驟五：辦理貸款手續、支付首款
步驟六：產權（房產、地產）過戶，房屋交割
步驟七：領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
一、去正規的**和中介（步驟一要注意的）：
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。
付完記得要發票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。沒有的話，讓他借錢把證贖回，再找你。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(**不收回的話)，但不能**。要**就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局查冊看看。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
4、看房子是否在租
原房主a，2023年1月把房子租給一個哥們b，租期2年，就是租到2023年12月。
兄弟你今天2023年4月30日，和原房主a房屋交易成功，你給了他幾
十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，b哥不讓你進，他且住著呢。
可以讓原業主搞定租賃的事，在籤合同。因為我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
5、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：
1、看二手房的物管費用是否拖欠：
有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。哪些費用要注意：
（1）水費。
要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
（2）電費。
不像水費那麼簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，你最好親自查一下電錶有否移動、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電錶，新房主被罰款的故事）
（3）煤氣費。
同上，這些都要辦好過戶。
（4）**、寬頻、有線電視等。
一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。
（5）物業相關費用。
去物業公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什麼的。
2、注意遷移戶口問題。
有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買。
因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。
二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。
「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔了所有稅費，現在房價沒那麼誇張了，才會開始注意具體誰負責。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利為條件，乙方可以同意在合同裡寫交易稅費由乙方承擔，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。
③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。
④戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。
4、明確違約責任：
現在就先明確違約責任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼的「之前」、「之後」的傻字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太誇張好像法院也不認）
（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
六、步驟五之後都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題。
稍微講一點，有辦貸款的話，會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。記得換鎖。
買二手房，交房時需要注意什麼?
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。
（以上回答釋出於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
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二手房交易流程
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