1樓：喜氣東來福滿門
無效。因為，口說無憑，也不符合法定程式。
土地互轉，需要符合下列程式：一、雙方協商一致；二、簽訂書面合同；三、合同一式四份，雙方各式一份；
四、發包方、鄉(鎮)府農村土地承包管理部門各備案一份。
備註：鄉土管部門有格式合同，可以請管理人員指導填寫。
附：《農村土地承包經營權流轉辦法》
第十五條、承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第二十一條、承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上籤汀書面流轉合同。
農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各值一份，發包方和鄉(鎮)人民**農村土地承包經營管理部門各備一份。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
2樓：在希臘神廟看羅生門的抹香鯨
回答有效。
按《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。雖然該法第三十七條規定：
「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。」但該條規定應理解為管理性的規定，而非效力性規定。
如《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條即規定：「承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支援。」也就是說同一集體組織的村民，互換承包地的，雖然沒有簽訂書面合同，只要互換承包地的事實存在，即使只是口頭協議，也是有效的。
農村土地互換口頭協議是否有效？
3樓：夜爆張小扎
以事實為準，光說沒有換，不算換，換了以後就是放棄承包權了，**需要重新認定承包權，一般情況下是各自承包換過以後的地
4樓：國劇盛典
解決口頭協議產生的糾紛，是一個難題。如果一方不承認，只能向法院起訴。起訴必須有證據證明事實存在。如果找不到證據，法院也無法給予支援。
第六十三條 證據包括：
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子資料；
（六）證人證言；
（七）鑑定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
請問農村土地互換口頭協議有效嗎？
5樓：李建成律師
您好，必須雙方當事人簽訂書面協議並且到土地管理部門辦理登記之後才可以對抗善意第三人的！
6樓：張學增律師
互換的口頭協議有效。如果上法庭，就和他訴訟到底。理由你已經說的差不多了，堅持你的理由再找些反駁對方的觀點，你定能勝訴。
農村土地互換糾紛口頭協議有效嗎
7樓：潘增飛
以事實為準，光說沒有換，不算換，換了以後就是放棄承包權了，**需要重新認定承包權，一般情況下是各自承包換過以後的地
8樓：哈哈親愛的
1、概念：口頭協議是協議的一種，但有其非常明顯的侷限性，它是指不用書面的形式，回通過口頭達成的協答議，這種協議一般是有法律效應的。口頭協議與書面形式的合同相對應。
法律規定有些種類的合同是必須用書面方式簽定的，否則一定要有第三方當事人證明或口供
2、優點：方便、快捷、省時、沒有太多的格式要求3、缺點：變更性強、穩定性差、取證難、證據儲存難農村土地法律是是以土地承包經營證為準，私下更換無法律效力。
承包地互換，口頭協議有效嗎？
9樓：顏魅家族
【權益關注】 土地承包經營權互換是土地承包經營權法定的流轉形式之一，是土地承包方之間為了方便耕種或者其他各自需要，將屬於同一集體經濟組織的土地調換使用的一種行為，表面上是耕種土地的互換，實際上是承包方之間的土地承包經營權進行了互換。但是，在現實生活中，農村互換承包地多以口頭方式約定,那麼，這種口頭協議有效嗎？ 上世紀八十年代實行農村土地家庭承包經營責任制後，豐順縣湯西鎮南礤村的陳某雄，作為戶主的他代表家裡六口人與該村村委簽訂了農村土地承包合同，取得了一塊位於該村南邊的約六分地的土地承包經營權。
同時，該村的陳某快亦與村裡簽訂了農村土地承包合同，取得了位於該村北邊一塊與陳某雄承包的土地面積相當的土地承包經營權。後來，雙方為了耕種的方便，將上述的各自責任田進行了互換，但雙方並未立下字據，只是達成了口頭的互換協議。 2023年，陳某雄在外地做生意12年之久的兒子陳某抄打算回家發展三高農業，這時他才知道原來這塊土地已經被父親調換給陳某快了。
陳某抄認為這塊土地父親早已在分家析產時分到自己名下，自己才有權對該塊土地的承包經營權進行互換，其對於父親陳某雄調換田地一事完全不知情，遂要求陳某快返還該塊土地的承包經營權。而陳某快認為，自雙方互換土地十二年來，各自在互換後的土地上經營、耕種，期間陳某抄一直沒有提出過異議。現今突然要求返還，沒有法律依據，遂堅決不肯返還。
最終，陳某抄將陳某快起訴至豐順縣人民法院。 豐順法院審理後認為，原告的父親陳某雄作為戶主對本案爭議地塊是有權進行互換耕種的，原告陳某抄提供的分家析產清單，雖證明這塊土地已分到其名下，但對外不具有公示性。而且，陳某雄與被告陳某快口頭互換土地的行為是雙方自願的，是雙方真實的意思表示。
因此，原告的父親陳某雄將本案的爭議地塊與被告陳某快進行互換耕種的行為是有效的，依法應受到法律的保護。豐順法院一審判決駁回了原告陳某抄的訴訟請求。（廖愛玲 廖丹丹 徐略軍）
農村換地只有口頭協議生效嗎
10樓：找法網法律諮詢
土地的互換即是農戶對農村土地承包經營權的互換，農村土地互換在農村為普遍現象，但是由於農民的法律意意識淡薄，對土地互換後的後果認知力度不強，從而引起了大量的因未簽訂書面土地互換合同、土地互換時間約定不明確、不同集體經濟組織成員互換土地等土地承包經營權糾紛案件，在審判實踐中，如何處理這些案件，特別是對於未簽訂書面土地承包經營權互換合同的口頭約定是否成立，對該口頭互換協議效力的認定則成了審判的關鍵。
一、土地承包經營權互換的概念及性質
農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。[ 2023年《中華人民共和國農村土地承包法》第二條]農戶在土地承包期內對農村土地享有使用權，農戶在獲得土地使用權的前提下，以自願為基礎，對其享有的土地的承包經營權可以通過轉包、出租、互換、轉讓等方式進行流轉。互換作為土地承包經營權流轉的一種方式，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。
[ 2023年《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條第三款]即互換是同一集體經濟組織農戶為了各自的需要，使其土地資源配置達到最大化，將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。互換土地要在雙方自願協商一致的基礎上進行，且必須是在同一集體經濟組織內的農戶之間進行。互換土地雖然表面上看只是農村土地的交換耕種，但是實質上卻是承包方對承包土地的權利義務變更。
土地互換後，農戶對原有的土地承包關係消滅，變更為農戶對互換後的土地的新的土地承包關係。
二、口頭互換土地協議的認定
在我國，自農村實行以家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營體制以來，農戶對農村土地的使用權相對穩定，但是有很多農戶之間的土地都處於相互隔離的狀態，不能連成一片，由此導致部分農戶為了便於耕種或其他需要，口頭互換雙方各自原來承包的土地，但是由於時代的變遷，在利益的驅使下，互換土地雙方經常由此發生糾紛，從而起訴到法院，此時則存在對口頭互換土地協議的效力進行認定。
**海口律師網頁連結
根據《中華人民共和國農村土地承包法》(以下簡稱《農村土地承包法》)第三十七條規定，對於土地承包經營權的流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但是此規定只是一種取締性規範而非效力性規範，只是為了更好的保護當事人的權利。對於未簽訂書面土地互換合同，並不必然導致該互換合同無效或不成立。
該法第二十二也規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。從其得知，土地承包經營權的取得不以書面合同的存在為要件，及於土地承包經營權的互換，同樣不以書面合同的存在為要件。
同時根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭土地互換協議雖然沒有采用書面形式予以公示，但是其也是合同形式的一種，只要互換雙方具有完全民事行為能力，土地互換意思表示真實，且不違反相關的法律規定和社會公共利益，該口頭土地互換協議就對雙方具有約束力。如果是屬於同一集體經濟組織成員的內部互換，則該口頭土地互換協議即應認定為合法有效。
土地互換後，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十七條的規定，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，即雙方喪失了原土地承包經營權，對互換了的土地享有土地承包經營權。
承包土地口頭協議有效嗎
11樓：華律網
要對口頭承包合同是否有效進行評價，首先我們要了解什麼是口頭合同。根據《合同法》第十條的規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」，可見，口頭合同屬於法律規定的合同訂立方式的一種。
其次，我們需要知道承包的型別，承包的含義很廣，包括土地經營權的承包、建設工程或其他工程的承包等等。口頭承包合同的具體內容，如果是法律規定的必須採取書面形式的，則口頭承包合同無效，比如根據《合同法》第二百七十條規定：「建設工程合同應當採用書面形式。
」，如果承包的是建設工程，則口頭承包的無效，不能說建設單位的老總口頭同意把某幾號樓拿給你修這就算合同成立了。再舉一個例子，甲把修剪花園的事情承包給了乙，對於修建花園這一類的事情的承包，沒有法律說必須要通過書面方式訂立合同，則可以以口頭承包的方式進行。法律依據《合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
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土地所有權 土地使用權和他項權利的確認 確定，簡稱確權。是依照法律 政策的規定確定某一範圍內的土地 或稱一宗地 的所有權 使用權的隸屬關係和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請 地籍調查 核屬稽核 登記註冊 頒發土地證書等土地登記程式，才能得到最後的確認和確定。土地確權機關及主管 確權...
農村土地種蔬菜還有補貼嗎，在農村承包土地種植蔬菜要辦什麼證嗎
國家沒有對這樣的補償進行最低限制。根據地方檔案與政策，經濟等各地區的補助是不同的 目前中國 層面上的農業補貼專案有50多種，在接下來的農業政策改革中，對絕大部分的農業補貼政策都將做出大力度的改革 調整。像業內關注的 目標 補貼將會由大豆 棉花，擴充套件至三大主糧，而 三補貼 整合試點將在2017年向...
怎樣寫土地使用權轉讓協議，農村土地使用權轉讓協議書
合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利 義務關係 或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。現在由於農村的大量勞動力轉移到城鎮當中，農...