1樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
2樓：莫麗
我自己剛買了房，比較了一下新房與二手房的優劣勢：
以下幾點二手房勝出：
交通配套：一般新房交通配套都不會那麼快跟上，所以二手房在交通，社群超市，學校，醫院等配套方面會有優勢；而且現在的新房一般都是期房，購房者能看到的也就是規劃構想中的小區，對於房子的具體朝向，主幹道噪音對房屋的影響等都沒有直觀的感受，很容易房子到手後才發現不是自己想象中那樣。
綠化：要看房子的容積率，同一容積率下，老社群的綠化會好些，夏天涼快些。
物業，小區氛圍：二手房的物業一般已經運營了若干年，可以從其他居民口中打聽到該小區的物業是否好，房屋質量是否可靠等（如果建築質量有問題，一般在幾年之後會慢慢暴露出來）；同時老社群的居民一般都是互相比較熟悉的，所以感覺人情味會比較濃厚些。
地段：現在一般大中型城市的市中心都已經沒有新樓盤了，就算有新的，也是巨貴。
以下幾點新房勝出：
戶型設計：這點上二手房就比不上新房了，一般二手房戶型都比較陳舊，採光，通風比較差，進水出水設施也比較老舊（貌似容易進蟑螂），有些二手房還沒有電梯，小區設施也很老舊；不過次新房會好些，尤其是2023年以後的。
購房手續：新房比較簡單，二手房手續比較複雜，儘管可以依靠中介，不過也需要跟中介鬥智鬥勇，防止被騙（新聞上有很多這種**的，還有就是小心死過人的房子）。
購置後的裝修成本：這個要看你購房的目的是什麼，如果是出租，那二手房就不需要裝修了；如果是婚房，那需要拆除二手房原有的裝修，再重新裝修，成本比較大（那種毛坯次新房不算哈）。
3樓：保靜涵
購房前各方利弊對比：外觀戶型新房略勝一籌
新房：開發商為吸引購房者，一般對新建住宅的外觀都頗為講究，新穎、具有現代感；在戶型設計上注重通透、私密性，佈局合理，同時房型可選擇的餘地較大。 二手房：
除**較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統，且陳舊；戶型設計上侷限性較突出，特別是老公房，存在無客廳、暗衛等情況。
交通配套二手房更為完善
新房：市中心區域一手住宅**量逐漸減少，目前主要集中在小店區、迎澤區等區域，一般都有軌道交通或直達市中心的公交線路，但部分新建住宅小區周邊商業、醫療、教育等配套設施缺乏，有待進一步完善。 二手房：
可選擇區域較為廣泛，除市中心區域內老公房外，迎澤、杏花嶺區也存在大量次新房可供選擇。同時，二手房一般多處於成熟生活社群，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚
面積總價二手房優勢明顯
新房：新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。
二手房：小面積戶型較多，適宜首次置業及過渡性需求，一般單價較同區域新房低，由此其總價自然容易讓購房者接受。
物業服務新房更有保障
新房：雖然存在前期物業管理不到位等問題，但多數新建住宅小區物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應考慮其管理費用較高。 二手房：
除次新房外，房改房由於建造時間較早，小區環境較差，物業管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多。
4樓：baby今年結婚吧
買二手房要避免買到凶宅 俗話說寧可信其有不可信其無
目前購買二手房和新房的區別與那些呢？
5樓：居理買房網
1、交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、**方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、**方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者**方並非真正的房屋產權所有人。
9、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者*房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、*房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
6樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
買二手房和新房的7個區別 你都知道嗎？
買新房好還是買二手房好 有什麼區別
7樓：最愛彩虹糖
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己
的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
擴充套件資料
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3、從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和...
購房攻略 買二手房好還是買新房好
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買新房還是二手房好，買新房好還是二手房好？
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...