1樓：搜狐焦點
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房優點：
1、新房，裝修從0開始，佈局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等
一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮噹噹，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢俱家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、**可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。**雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很複雜，入戶交接，也有很多注意事項。
2樓：居理買房網
新房和二手房對比
一，地區選擇，目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方，因為大城市的發展情況，在市區已經沒有新房的存在了，有也是**比較高，所以大部分新房的位置，基本都離市區和新教育出行的話會有些不便，二手房基本位於城市核心區，交通便利，人員密集位置，相對於新房來說有較大的優勢，尤其是對於剛需族
二，**對比，新房的價位大家都知曉，而買二手房**不確定性比較多，就是碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，當然有的時候二手房的**會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房等，且二手房會有跌價風險，新房幾乎不會跌價。
三，房屋質量，新房的房屋質量如果不是現房的話，大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般，問題比較少，二手房相對防心法來說，房屋質量大部分一目瞭然，經過幾年的使用，防止潛在的問題，也都已經暴露出來，如果漏水、地面塌陷的，當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量情況。
四，配套設施，新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的，二手房周邊的配套設施相對健全，商業醫療學校等日常生活比較方便，基本上定型。
五，產權情況，在二手房交易中，房子有多個公共產權，人的情況並不少見，若在交易過程中有產權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人就算過了戶，房子也有可能被收回去，新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。
在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房年限相對於新房要短，他去年寫的長短影響再次抵押房產時的貸款年限，房齡太大，貸款年限越短，綜上，新房和二手房都存在的交易風險，購房者無論哪買哪個，都需要全面的瞭解房子資訊後再做決定。
六，二手房稅費
增值稅按5%的徵收率全額徵繳增值稅按照5%的徵收稅率繳納增值稅免徵增值稅
個人所得稅：如果該房屋能查到原值，按照兩次交易差額的百分之二十徵收，如果該**查不到原值，按照網籤總額的百分之一增收，免徵個人所得稅的條件：家庭唯一住宅且購買時間超過五年。
契稅：個人購買家庭唯一住房，且面積在90平米以下的住宅，契稅繳納比例為為總房款的1%，90平米以上的住宅，契稅繳納比例為總房款的1.5%，個人購買家庭第二套住宅，且面積在90平米以下的住宅，契稅繳納比例為總房款的百分之一，90平米以上的住宅契稅繳納比例得總房款的2%。
印花稅：稅率0.05%，買賣雙方各半
登記費：工本費80元。
3樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
4樓：阿帥聊八卦
新房跟二手房的區別在哪？理清這四點，幫你找到適合你的房子！
5樓：易書科技
1、交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
新房和二手房的區別是什麼？
6樓：居理買房網
一、年限新bai
的二手房，新房du**=二手房價+中介費+個人zhi所得稅費+增值稅dao費。其中，中版介費、個權
人所得稅費、增值稅費共佔二手房價的8%~10%。且首付比例會高出新房很多；新房只繳納契稅，首套房：面積在90㎡及以下的契稅=總房價*1%，面積在90㎡以上的契稅=總房價*1.
5%；二套房：契稅=總房價*3%。
二：產品本身：新房戶型設計比較完善，物業管理水平較高。如果是年代稍微久遠的二手房，難免會有線路和管道老化的情況出現，居住體驗比較差。
三、升值潛力：二手房基本週邊配套相對完善，基本不會有太大的變動，缺乏刺激房價**的因素，所以**也就沒有什麼波動，且後期不容易轉手。新房周邊配套尚未完善或在建中，周圍也有樓盤規劃，後期配套完善程度和開發商開盤都會助推新房的****，有一定的升值潛力。
7樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶內。
二、所需費容
用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
8樓：大鬍子說房
新房和二手房copy各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
9樓：了了
新房跟二手房的區別在哪？理清這四點，幫你找到適合你的房子！
二手房和新房的區別在**？
10樓：居理買房網
新房二手房的對比：
地區選擇：目前新房大都集中在上海的外環，二手房集中在城市的內環，中環，外環之內。
**對比：二手房的**因為在市區，普遍會比較高，不太好轉手；新房市區目前基本沒有在售新盤，城市副中心以及上海新城鎮的建設規劃，導致新房集中在郊區，但是新房的**基本上不會跌。
房屋質量：新房的房屋質量不是現房的時候，一般人會選擇大一些的開發商，這樣品質會有保障。二手房相對於新房的房屋質量可以實地考察，有些潛在問題需要注意，購買時可通過街坊領居瞭解房子的質量狀況。
配套設施：新房的配套設施的完善是需要時間的，一般的基本生活配套都可以滿足，但是大型的配套需要時間建設。二手房周邊的配套相對來說較為健全，商業醫療教育配套相對來說較為完善，日常生活會比較方便。
產權情況：在二手房交易過程中，房子可能會出現多個共有產權人，在交易過程中需要注意，如果有產權人不同意賣方，已經簽訂過過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也可能會被收回，所以購買時需要注意產權的問題；另外，在產權年限方面，二手房的房產年限相對於新房要短，購買二手房時，需要全面瞭解房子的資訊，注意產權年限以及是否可以過戶的風險，建議瞭解清楚再做對比。
稅費的對比：購房主要包含增值稅（5.3%），個稅（1-2%），契稅（1-3%），中介費(2%)，,二手房和新房的區別在於，新房只有契稅（1-3%）。
總結：購買二手房是需要注意**的空間，房子是否好轉手，房屋質量需要多方詢問，物業管理方面也需要慎重，注意房屋的產權年限，以及是否滿五唯一（與稅費有關係）。
11樓：易書科技
1、交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和...
購買二手房和新房哪個比較好，新房和二手房哪個更划算？
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。經常遇到買新房還是二手房比較好的問題，二手房通常位於理想區域的周邊，節約同行時間，但會犧牲自己的生活品質，房子本身的升值潛力也會差一些，另外對比新房，二手房需要交中介費 ...
買新房還是二手房好，買新房好還是二手房好？
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...